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• 132****9905

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么貴，普通老百姓都是通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房，貸款期限一般都是在十幾年、幾十年。有人就問(wèn)了，萬(wàn)一在按揭過(guò)程中又遇到了什么繼續(xù)用錢(qián)的地方，能不能用哈妹還清貸款的房子做房屋抵押貸款？
  按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  但是，小編咨詢(xún)金融業(yè)的相關(guān)人員了解到，如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢(qián)給自己的親友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款，將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義，一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值的部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后再選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話(huà)，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:32:17
• 143****2471

  　就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話(huà)，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:32:09
• 153****3624

  經(jīng)銀行找評(píng)估公司評(píng)估后7W的房子你可以貸5W應(yīng)該差不多（關(guān)鍵還要看房齡），你可以選擇“一年一次還本付息”（一年后還本付息中間不做還款），借5W一年后本利和大概在5.4W。工資證明的話(huà)你可以給銀行提供你的定期存款證明，或者其他財(cái)產(chǎn)證明（如保險(xiǎn)，車(chē)子，股票，債券，房產(chǎn)出租收入，）。以上如果都沒(méi)有，你就找開(kāi)公司的朋友幫你開(kāi)一張。如果你膽大就自己刻個(gè)公章，然后留家里的電話(huà)做為公司電話(huà)，留親戚家的做家里的電話(huà)。如果你沒(méi)錢(qián)沒(méi)膽那就少借點(diǎn)錢(qián)，通常情況下你借個(gè)3.5W以下，銀行就可以放款尺度了。如果你要省事就去找個(gè)“房產(chǎn)中介”辦你一起搭理，但你要給中介1000多的費(fèi)用吧。銀行如果批準(zhǔn)你的貸款了，那你還要付一個(gè)“保險(xiǎn)費(fèi)”大概300元，是給保險(xiǎn)公司的，是貸款的一個(gè)附加手續(xù)。但是你可以和銀行溝通一下，有時(shí)候是可以免去保險(xiǎn)的。**后建議你去“房產(chǎn)中介”那里或者銀行的房貸部談?wù)勀氵@個(gè)事，聽(tīng)聽(tīng)他們的說(shuō)法（咨詢(xún)是不用花錢(qián)的），因?yàn)槟隳堑你y行制度我不知道。 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:32:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房貸未還清還能貸款嗎
  答

  現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候，都選擇了貸款的方式，主要就是每個(gè)月還貸款，對(duì)于我們以后的生活帶來(lái)了方便。但是由于自己生活的需要，我們需要貸款的話(huà)，房子的貸款還沒(méi)有還清，不知道可以不可以用來(lái)做貸款。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？房貸未還清還能貸款嗎？其實(shí)，“能不能再貸款”與兩個(gè)因素有關(guān)：一是信用情況；二是還款能力。也就是說(shuō)，如果小王擁有良好的信用記錄、較強(qiáng)的還款能力是可以再次申請(qǐng)貸款的。但是，如果小王在償還房貸的過(guò)程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過(guò)月收入的50％，再貸款就無(wú)望了。不過(guò)，上述情況是針對(duì)無(wú)抵押貸款，如果小王名下有汽車(chē)、房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，可以考慮抵押貸款。相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，在有抵押物作擔(dān)保的情況下更易獲貸，而且貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)適當(dāng)降低貸款門(mén)檻。但前提是，借款人提供的抵押物符合貸款機(jī)構(gòu)要求，比如作為抵押的房產(chǎn)，就必須有房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，并且能正常上市進(jìn)行交易。所以，有房貸想再貸款的借款人，只要選對(duì)方法，同樣能獲貸，俗話(huà)不是說(shuō)的好嗎“條條大路通羅馬”。房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？1、首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、再就是在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開(kāi)發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開(kāi)發(fā)商先溝通，開(kāi)發(fā)商不同意擔(dān)保的話(huà)，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。以上是小編介紹的房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？雖然沒(méi)有還清貸款的房子可以貸款，但是在貸款時(shí)，我們必須找比較靠譜的公司，這樣就不必?fù)?dān)心出現(xiàn)意外的麻煩。畏怯在辦理的過(guò)程中，盡量了解流程之后，在進(jìn)行辦理，方便辦理，少走很多彎路。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房貸未還清還能貸款嗎？
  答

  辦不了，銀行貸款未還清，是無(wú)法再次辦理貸款的。必須償清后，提交相應(yīng)的材料，再次申請(qǐng)貸款。購(gòu)買(mǎi)二套房的貸款條件，如下：(1) 借款人具有完全民事行為能力；(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份；(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5) 能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議；(6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；(7) 具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；(9) 購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；(10)借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

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• 問(wèn) 房貸未還清可作抵押?jiǎn)幔糠孔淤J款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  一、可以，看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款。可采用個(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。二、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

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• 問(wèn) ??房貸未還清可作抵押?jiǎn)?？能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  可以的辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿(mǎn)足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)；2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

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• 問(wèn) ??房貸未還清可作抵押?jiǎn)?？房子貸款沒(méi)還清還可不可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款？
  答

  一、可以，看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款?？刹捎脗€(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。二、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

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