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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??問(wèn)下大伙已網(wǎng)簽未過(guò)戶算二套嗎?

142****6744 | 2019-08-06 15:40:59

已有4個(gè)回答

  • 154****2596

    二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料:
    賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
    買方:身份證、戶口本、婚姻證明,有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明,有辦理委托的提供委托書。
    網(wǎng)簽辦理需要提交的要件:
    1、委托他人代辦的,需提供經(jīng)公證的委托書;
    2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明;
    3、《二手房買賣信息表》;
    4、房屋所有權(quán)證書;
    5、其他必需的相關(guān)材料。
    另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng):
    1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽,須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;
    2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明;
    3、買賣雙方網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款,需增加條款可自行添加;
    4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼,方便查詢;
    網(wǎng)簽辦理流程:
    買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容,填寫《二手房買賣信息表》,需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的,可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議,一并做為合同內(nèi)容;
    1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的,須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正(證)后,方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);
    2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù);
    3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng),錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼,校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息;
    由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;買賣雙方自行成交的,由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的;
    4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息,在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前,買賣雙方可以更改合同內(nèi)容;
    5、買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn),自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼,網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交;
    注意:二手房買賣網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程,極大地方便了購(gòu)房者的交易,同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易,但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的,購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

    查看全文↓ 2019-08-06 15:42:22
  • 156****4129

    個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
    個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房

    查看全文↓ 2019-08-06 15:42:03
  • 152****1026

    按一套房屋計(jì)算。若是房產(chǎn)稅務(wù)部門要按二套的話,可以提供你和賣家簽訂的合同日期及賣家在網(wǎng)簽后又簽訂合同的日期就可以!若產(chǎn)生1%的個(gè)稅由賣方承擔(dān),屬于賣方的個(gè)人所得稅!

    查看全文↓ 2019-08-06 15:41:35
  • 143****4000

    網(wǎng)簽之后未過(guò)戶,算您和買方名下的房屋,所以您再次買房需要過(guò)戶后提交資質(zhì)審核,否則按照二套貸款和繳稅。
    房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài):網(wǎng)簽、登記和注銷,網(wǎng)簽在其(或家庭成員)名下和登記在其(或家庭成員)名下的房屋,均算作其名下的房產(chǎn),以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù),限購(gòu)政策限制的僅是住宅,建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的,不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買的公房,通過(guò)司法裁定獲取的房屋,繼承所得房屋不受限購(gòu),但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)??蛻粼谕獾孛掠蟹课莶挥绊懫湓诒本┵?gòu)房資質(zhì)。

    查看全文↓ 2019-08-06 15:41:22

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