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• 159****2259

  網(wǎng)簽 " 是什么？
  所謂 " 網(wǎng)簽 "，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個流程。本文重點講述二手房 " 網(wǎng)簽 "。
  二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是二手房網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽有什么好處？
  1. 網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，房源信息也更加可靠。
  2. 交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3. 二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
  網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
  第二步，雙方簽訂《存量房買賣合同》，準(zhǔn)備相關(guān)材料并約定網(wǎng)簽日期。
  網(wǎng)簽合同有哪些重點信息？
  一般網(wǎng)簽合同的重點信息有以下 9 點：
  1. 買賣雙方的個人信息；
  2. 房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會很詳細(xì)；
  3. 房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容；
  4. 交易方式，一般都是委托中介完成交易；
  5. 付款信息，這里包括三個方面，分別是房屋價格、付款方式、貸款約定；
  6. 雙方承諾，出賣方需對房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對自身承諾承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購房者也需申明對房屋具體狀況充分了解，自愿購買；
  7. 交付日期，約定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手續(xù)必須完成；
  8. 違約責(zé)任，違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種；
  9. 繳費狀況，二手房涉及的稅費較多，如果因為繳費原因不能正常履行合同，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  網(wǎng)簽是房屋交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，無論是買方還是賣方都要重視此環(huán)節(jié)，以避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:41
• 133****4931

  一、網(wǎng)簽是什么意思？
  網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購房合同之后，拿著購房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。
  二、網(wǎng)簽有什么作用？
  1、防止一房二賣
  辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。
  2、審查作用
  網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
  三、網(wǎng)簽需要注意什么問題？
  1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況
  二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該房屋有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。
  另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。
  2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本
  在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認(rèn)真研讀附加條款。
  4、確認(rèn)交房日期是否確定
  購房者在網(wǎng)簽時一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。
  5．資金托管
  網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者**好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。
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  查看全文↓ 2019-07-30 15:47:31
• 146****5445

  買二手房必須網(wǎng)簽嗎？
  網(wǎng)簽從字面意思上理解，其實就是網(wǎng)上簽約的一種形式，具體指的是二手房交易過程中的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同以及房源信息公示等，買賣雙方選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。這種方式使得二手房交易越來越公開化，也便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣的情況。
  雖然現(xiàn)在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的人越來越多了，但由于網(wǎng)簽并不是二手房交易過程中強制要求的，現(xiàn)在也有很多人沒有網(wǎng)簽的意識，在購買了房屋之后，買賣雙方只是私下簽訂了房屋買賣合同就不管其他的了。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控，小編建議各位，如果正打算購買二手房，可以事先了解一下二手房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，一定不能忽視了網(wǎng)簽的重要性。
  二手房網(wǎng)簽要注意什么？
  1、注意產(chǎn)權(quán)
  二手房交易過程中，很容易出現(xiàn)一些糾紛問題，特別是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，相信很多人都不會忘記去查詢。但還有另外很重要的一點，那就是看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果該房子并不是屬于一個人的，而是屬于多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  2、注意網(wǎng)簽合同
  二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，不是隨便準(zhǔn)備一份二手房買賣合同就可以網(wǎng)簽的，進(jìn)行二手房網(wǎng)簽時要注意按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。另外購房者還要注意網(wǎng)簽的購房合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  3、注意網(wǎng)簽流程
  很多人其實對于網(wǎng)簽流程都不是很了解，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)之前，大家還是要將網(wǎng)簽的流程搞清楚。一般的網(wǎng)簽程序是：雙方確定網(wǎng)簽合同內(nèi)容--登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)--雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)。小編提醒大家，二手房網(wǎng)簽完成后，留存好相關(guān)的證據(jù)。
  4、網(wǎng)簽賬號保存好
  登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)的時候，大家一定要注意保存好賬號，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案。避免網(wǎng)簽賬號被他人利用，篡改其中的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:46:04

相關(guān)問題

• 問 ??問下大伙買二手房不用網(wǎng)簽可以嗎?
  答

  一、二手房買賣需要網(wǎng)簽嗎1、買二手房是需要網(wǎng)簽的，二手房網(wǎng)簽其實就是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣雙方在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽后也就意味著二手房交易過程中簽訂的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同、房源信息公示、、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。2、在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過相關(guān)部門的核實會更加的可信，盤源信息也愈加牢靠，此外，二手房交易的流程也更加明晰。交易過程全部都信息化，能夠縮短買賣雙方買賣遞件的時刻。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。二手房買賣需要網(wǎng)簽嗎？二手房如何網(wǎng)簽二、買二手房如何網(wǎng)簽1、買賣雙方達(dá)成買賣意愿后，需要去房管局填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，買賣雙方需要帶上夫妻雙方的結(jié)婚照、身份證以及房屋所有權(quán)證書售到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約的手續(xù)。2、買賣雙方將存量房買賣合同信息表》提交給網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員按照信息表上的內(nèi)容錄入系統(tǒng)，隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方。3、辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易不用網(wǎng)簽嗎
  答

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  全部5個回答>
• 問 ??問下大伙二手房網(wǎng)簽需要費用嗎？
  答

  什么是二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得,這就是二手房網(wǎng)簽。網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。如何辦理二手房網(wǎng)簽第一步,填寫相關(guān)信息。買賣雙方達(dá)成買賣意向后,填寫《存量房買賣合同信息表自行成交》。隨后,售房者持房屋所有權(quán)證和身份證,購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。第二步,正式網(wǎng)簽。1.工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng),打印合同第一部分內(nèi)容即14條,交買賣雙方核對確認(rèn)合同內(nèi)容;2.窗口工作人員將《存量房買賣合同》即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分、《存量房買賣合同信息表納稅》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方;3.買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后,合同依法生效。第三步,辦理納稅,發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理完網(wǎng)簽的手續(xù),買賣雙方持《存量房買賣合同信息表納稅》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù),如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款,應(yīng)補交。

  全部5個回答>
• 問 ??問下二手房交易必須網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

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• 問 ??問下大伙二手房沒贖契能網(wǎng)簽嗎？
  答

  關(guān)鍵你要看看這家中介的自信程度以及實力。如果是小公司那就算了。房產(chǎn)交易里這種情況并不少見,原因是我國沒有真正的轉(zhuǎn)按揭。但是合同里要把風(fēng)險承擔(dān)的對象、承擔(dān)方式以及違約責(zé)任、贖契手續(xù)辦理完結(jié)的時限預(yù)先定好

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