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• 153****5296

  工程抵賬房通常指開發(fā)商為了減少現(xiàn)金流出，跟供貨商家或者工程方協(xié)商的一種以房產(chǎn)為實(shí)物的抵賬方式，通常開發(fā)商會給這種抵賬房保留一定時(shí)間的更名期限，限期內(nèi)如果工程方能夠找到買家，開發(fā)商會配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，也就是更名。
  但是，因?yàn)殚_發(fā)商和工程方協(xié)商的頂賬方式有可能會不允許貸款，所以建議購買該種房源注意以下幾點(diǎn)：
  第一、跟開發(fā)商確認(rèn)更名是否屬實(shí)，并核實(shí)是否允許貸款。
  第二、建議選擇鏈家簽約，可以把全款做資金監(jiān)管，待更名事宜全部完畢，才可以解凍資金，絕對保障交易安全。
  第三、應(yīng)該落實(shí)實(shí)際網(wǎng)簽的價(jià)格是否就是發(fā)票價(jià)格。通常抵賬公司可能會加錢出售。導(dǎo)致網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際支付價(jià)格不一致。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:01:49
• 141****6792

  具體得看合同怎么簽，格式合同肯定不行。要有特殊的約定，三方把這個(gè)事情說清楚，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系

  查看全文↓ 2019-08-06 13:01:31
• 142****8628

  抵賬房網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)說比較安全,但也不能排除開發(fā)商賣給第三方。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:00:59

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道網(wǎng)簽了的房子可以賣嗎？
  答

  據(jù)我所知，這個(gè)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子是不可以轉(zhuǎn)賣的。如果說你已經(jīng)網(wǎng)簽的話，那就代表房管局那邊已經(jīng)備過案了，在網(wǎng)上也已經(jīng)刊登過，是帶有法律效力的，所以暫時(shí)不可以轉(zhuǎn)賣。除非你是在去房管局備案之前，或者是把房子買下來，到時(shí)候再賣出去，一般就只有這兩個(gè)辦法。你可以先去房管局那邊咨詢一下相關(guān)的事情，看有沒有更合適的方法。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道期房網(wǎng)簽?zāi)芡藛幔?/a>
  答

  簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同?！　「鶕?jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  ??有沒有人知道，簽了三方合作，賣家還有貸款，是否可網(wǎng)簽？

  答

  不可以，網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??簽了購房合同就要交稅嗎？有沒有人知道流程呀？
  答

  買房簽合同的時(shí)候只是預(yù)繳契稅，實(shí)際上并未繳納給稅務(wù)局。1、購新房是在開發(fā)商收齊房款后，購房合同在房管局備案后再繳納契稅，現(xiàn)實(shí)操作中，大多數(shù)開發(fā)商為了統(tǒng)一批量辦理房產(chǎn)證，都會在簽購房合同時(shí)全額代收契稅，由開發(fā)商統(tǒng)一代繳。2、購二手房是以房屋買賣合同在地稅局申報(bào)后繳納，有的經(jīng)紀(jì)公司也要求代收代納，在簽定購房合同時(shí)代收。

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