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• 148****2481

  買房簽合同的時候只是預(yù)繳契稅，實際上并未繳納給稅務(wù)局。
  1、購新房是在開發(fā)商收齊房款后，購房合同在房管局備案后再繳納契稅，現(xiàn)實操作中，大多數(shù)開發(fā)商為了統(tǒng)一批量辦理房產(chǎn)證，都會在簽購房合同時全額代收契稅，由開發(fā)商統(tǒng)一代繳。
  2、購二手房是以房屋買賣合同在地稅局申報后繳納，有的經(jīng)紀(jì)公司也要求代收代納，在簽定購房合同時代收。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:14:56
• 137****3966

  交契稅和維修金是必須交的，主要是什么時間交，一般來說是開發(fā)商代收代付，所以要求簽約時交稅費和大修基金，都會有相關(guān)部門出具發(fā)票的。在給你辦理產(chǎn)權(quán)證之前必須付清才能辦理。
  新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。
  在簽購房合同的當(dāng)天,您就發(fā)生了契稅的納稅義務(wù),但是只要在您去辦理有關(guān)土地。
  首期房屋專項維修資金、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之前交即可。這在你簽合同的時候。再來說維修基金:您應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
  委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:14:50
• 151****8698

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:14:43

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道抵賬房網(wǎng)簽了安全嗎？
  答

  工程抵賬房通常指開發(fā)商為了減少現(xiàn)金流出，跟供貨商家或者工程方協(xié)商的一種以房產(chǎn)為實物的抵賬方式，通常開發(fā)商會給這種抵賬房保留一定時間的更名期限，限期內(nèi)如果工程方能夠找到買家，開發(fā)商會配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，也就是更名。但是，因為開發(fā)商和工程方協(xié)商的頂賬方式有可能會不允許貸款，所以建議購買該種房源注意以下幾點：第一、跟開發(fā)商確認(rèn)更名是否屬實，并核實是否允許貸款。第二、建議選擇鏈家簽約，可以把全款做資金監(jiān)管，待更名事宜全部完畢，才可以解凍資金，絕對保障交易安全。第三、應(yīng)該落實實際網(wǎng)簽的價格是否就是發(fā)票價格。通常抵賬公司可能會加錢出售。導(dǎo)致網(wǎng)簽價格和實際支付價格不一致。

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• 問 安置房購房手續(xù)流程有沒有人知道??？
  答

  對于未辦理房屋登記（房產(chǎn)證），在法律意義尚尚未真正取得房屋所有權(quán)的情況下，甲方無權(quán)以房屋所有權(quán)人的身份售房，因此，該協(xié)議自簽訂之日起就是無效合同，且為全部無效的合同，因此你可以不予履行。

  ??有沒有人知道，購房合同備案有什么作用？

  答

  它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。 備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費者應(yīng)及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

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• 問 ??有沒有人知道，限價房買賣還需交稅嗎？
  答

  在哪座城市，各地規(guī)定不同。 北京市規(guī)定，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的限價房，可以上市交易，同等條件下優(yōu)先回購。交易時按同地段普通商品房指導(dǎo)價與購房價之差的35%上交土地收益金。通常主要包括以下幾項： 契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，即房價的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時交另一半費用。 印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。 交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。 房產(chǎn)證工本費：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本需另外收費，每本5元。 此外還有權(quán)屬登記費和測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。

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