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• 152****2469

  一、婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒(méi)有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:40:38
• 141****8416

  會(huì)的，首先是再買(mǎi)房貸款，會(huì)被界定為第二套住房，**40%，利率上浮10%。其次，婚后再貸款時(shí)，銀行會(huì)把婚前的貸款做為家庭負(fù)責(zé)來(lái)考核，會(huì)影響你的還款能力。但如果把貸款結(jié)清后，再貸款就沒(méi)有影響了。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:40:31
• 151****0031

  婚前女方有房子，婚后男方在購(gòu)房的話是有影響的。
  因?yàn)榛楹筚?gòu)房是以家庭為單位的，如果婚前女方按揭購(gòu)買(mǎi)一套房子，那么婚后男方在按揭購(gòu)買(mǎi)一套房子的話是按照二套房計(jì)算的，**要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)付，契稅也是按照二套房標(biāo)準(zhǔn)3%征收的。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:40:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房房貸會(huì)影響到配偶嗎
  答

  婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒(méi)有還清貸款，是屬于二套房的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)婚前買(mǎi)房房貸會(huì)影響到配偶嗎？
  答

  因?yàn)槟壳安荒苓^(guò)戶(hù)，只能寫(xiě)一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與份額的一半。但是贈(zèng)與協(xié)議在過(guò)戶(hù)前允許撤銷(xiāo)，所以男方是可以撤銷(xiāo)的。目前唯一的辦法是將贈(zèng)與協(xié)議公證，這樣男方就不能隨便撤銷(xiāo)。這也可以讓女方心里有些安全感，畢竟女性在這方面比較吃虧，因?yàn)榉孔邮腔榍百I(mǎi)的，即使婚后一起還款，沒(méi)有自己的名字在**后房子也是完全屬于男方。贈(zèng)與協(xié)議還是必要的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚婚前買(mǎi)房房貸會(huì)影響到配偶嗎？
  答

  申請(qǐng)貸款建議通過(guò)正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的，由客戶(hù)自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請(qǐng)條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過(guò)60周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶(hù)，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶(hù)） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請(qǐng)網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬(wàn)元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請(qǐng)、審批、放款幾分鐘以?xún)?nèi)就可以完成。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道婚前買(mǎi)房房貸會(huì)影響到配偶嗎？
  答

  會(huì)的，首先是再買(mǎi)房貸款，會(huì)被界定為第二套住房，**40%，利率上浮10%。其次，婚后再貸款時(shí)，銀行會(huì)把婚前的貸款做為家庭負(fù)責(zé)來(lái)考核，會(huì)影響你的還款能力。但如果把貸款結(jié)清后，再貸款就沒(méi)有影響了。

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• 問(wèn) 大家伙說(shuō)說(shuō)看二手房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)？
  答

  首先告訴你 只要房屋所有權(quán)證上更名了,就是該房屋產(chǎn)權(quán)的變更.你所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)不變更只是房屋更名,我理解為~ 不履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù).只是私下里你們買(mǎi)賣(mài)雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議.你這樣可能一時(shí)間享受到了一些小的優(yōu)惠,但是一旦出現(xiàn)變化~ 例如 拆遷 房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲原房主一房多賣(mài)~ 都有可能 你們寫(xiě)了協(xié)議 雖然可以確定你們的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系存在.但是一旦房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)"原房主再賣(mài)"的情況,有可能法院判決的就是補(bǔ)償你現(xiàn)在交易的錢(qián),而房屋的所有權(quán)人還是原來(lái)的房主.所以建議你現(xiàn)在就過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)~ 至于費(fèi)用,評(píng)估費(fèi)0.5%*評(píng)估價(jià)格 契稅1%-1.5%(按你們當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)) 還有公證費(fèi)200-300 交易手續(xù)費(fèi)每平6元 登記費(fèi)80

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