已有3個回答

• 153****6991

  二套房交易需要多種稅費，特別是20%的個稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法：
  　　1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!
  　　2、“第一步，上家離婚，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”
  　　3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚。”
  　　但避稅風險大，置業(yè)需謹慎：通過虛假訴訟來“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等，法院會認為這是非真實債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對于買方來說風險極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。
  　　第二和第三種方式就是通過假離婚來“避稅”，對于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:13:50
• 141****2377

  按新“國5條”規(guī)定:對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。
  對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:13:45
• 158****0489

  離婚協(xié)議上注明男方把房子財產(chǎn)全給女方，那樣以男方的名義買2套就示為1套稅，假離婚有風險，需謹慎補充：戶口本即使沒有分出來也沒有影響的，只要你能拿出離婚證協(xié)議就可以了
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:13:38

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房如何納稅好呢？誰知道呢？
  答

  一、“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，征收方式為： 1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20% 2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1% 二、舉例說明 假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

  全部3個回答>
• 問 ??購第二套房如何交稅好呢？誰知道呢？
  答

  　1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;　　指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;　　首次購房90平方米以下 1%;　　2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);　　3、手續(xù)費：6元每平方米;　　4、土地出讓金：1%;　　5、登記費：80元;　　6、圖紙資料費：20元;　　7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;

  全部3個回答>
• 問 ??青島買第二套房怎么算才好呢？誰知道呢？
  答

  是的，首套和二套的區(qū)別就在于房產(chǎn)證上的名字，具體誰付的錢沒關(guān)系，而且這個房子有貸款，你也相當于已經(jīng)有一次貸款記錄了。 看你的情況，有2個不利因素。 1、可以肯定你再買房子就屬于二套房了，稅金按照上限繳納，貸款按照1.1倍計算，**應(yīng)該至少40%的 2、由于欠款幾次，也許會導(dǎo)致你的信用記錄有污點，影響你的貸款金額和期限的，可以去延安三路的中國人民銀行去查詢一下你的信用記錄。

  全部5個回答>
• 問 ??夫妻買第二套房可以買房才好呢？誰知道呢？
  答

  這個要看您當?shù)卣头抗芫值囊?guī)定了，以天津為例，這種情況是可以買第二套房子的，只是如果貸款買的話，二套房的**款比例要增加，另外相應(yīng)稅款也要增加

  全部3個回答>
• 問 ??買第二套房稅多少？誰知道呢？
  答

  賣二套房不能減免個稅，其他根據(jù)所賣的房屋是否滿五年、房屋面積、評估價、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額2%繳納，由賣方承擔； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

  全部3個回答>