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• 151****7058

  認(rèn)定是否二套房嗎，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買房記錄在銀行，
  只要你倆離異，男方名下無房產(chǎn)備案，在銀行也沒有貸款買房記錄，那么以他單身離異身份去購買住房，算首套。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:21
• 156****9861

  第一：房屋管理局的界定 以個(gè)人或家庭為單位可以擁有2套住宅房產(chǎn)。（此規(guī)定僅限于所買當(dāng)?shù)爻鞘?，不夸省市?br/>1.該房產(chǎn)有正式房屋所有權(quán)證或是已做網(wǎng)簽的正式商品房。
  2.曾經(jīng)有過房產(chǎn)已經(jīng)變賣不計(jì)入。
  3.商鋪、寫字樓、商業(yè)用房、車位不屬于限購范圍，也就是說上述性質(zhì)的房產(chǎn)可以隨意購買。
  第二：央行的認(rèn)定 首套房貸款**30%基準(zhǔn)利率，二套房貸款**60%基準(zhǔn)利率上浮10%—35%，第三套房禁止貸款。（此規(guī)定限于全國范圍）
  1.貸過款已經(jīng)還清再貸款也算是二套房或是三套房。
  2.已貸過款已經(jīng)還清就算是該房屋已經(jīng)變賣也算是二套房或是三套房。
  3.商鋪、寫字樓、商業(yè)用房、車位不屬于限貸范圍，**都是50%，基準(zhǔn)利率上浮10%—35%，貸幾套都可以。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:16
• 131****8587

  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  　　2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時(shí)，不算第二套。
  　　3.個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:11

相關(guān)問題

• 問 ??如何界定二套房才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購二套房劃算才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買二套房一般有兩個(gè)方案：1、用第一套房做抵押貸款來買第二套房。你的第一套房是公積金貸款的，利率低，做抵押貸款需要先還上之前的貸款才能做抵押貸款，這樣不劃算。2,、第二套房走一個(gè)4+3業(yè)務(wù)，就是4成走商貸3成走抵押消費(fèi)貸或者3成走商貸4成走抵押消費(fèi)貸。推薦第二種方式，一般中介公司可以給你辦這個(gè)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房如何認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何介定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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