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二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
全部5個回答>??如何認定二套房好呢？誰能說說呢？
146****6122 | 2019-08-06 08:46:56
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134****8994
1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
查看全文↓ 2019-08-06 08:47:30
2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。 -
138****3687
正常是算2套，如果是饋贈，沒有貸款，銀行是查不到的；您可以到現(xiàn)在要購房地的建委查詢，查到名下有房產即為2套，查不到就可以按首套操作?？串?shù)氐穆?lián)網情況而定了。
查看全文↓ 2019-08-06 08:47:26 -
147****1332
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
查看全文↓ 2019-08-06 08:47:22
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。那么哪些房產屬于二套房呢？
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 -
154****3812
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
查看全文↓ 2019-08-06 08:47:16
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
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是二套房，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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房管局界定是二套還是三套是根據(jù)在房管局的查檔上面顯示的名下房屋套數(shù)來定的，如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，在買一套就是二套房，如果記錄了有兩套房在買方就是三套房。
全部5個回答> -
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**新公積金貸款政策規(guī)定公積金貸款首套房**不低于30%，貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準利率;二套房貸款**70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標準不同。 各城市公積金貸款二套房認定標準不同： 上海公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。如果家庭已經擁有一套房，只有家庭人均面積低于上一年度人均居住面積的，才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。比如第一套房有過貸款記錄，但是這套房賣掉了，再次購房選擇商業(yè)貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標準：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請公積金貸款次數(shù)為準。不管實際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。
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銀行將以家庭為單位認定第二套房,即夫妻雙方中有一方已購置房產,另一方再次購房仍視作第二套;此外,如果之前跟銀行貸過房款,不管有沒有還清,都算第二套房.**還要多付一成.
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