已有3個回答

• 153****1470

  （一）有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關費用；
  （二）建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關費用；
  （三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關費用；
  （四）機器設備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關費用；
  （五）其他財產(chǎn)，參照以上方法確定。
  納稅義務人未提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務機關核定其財產(chǎn)原值。
  第二十條 稅法第六條第一款第五項所說的合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關費用。 請參照以上執(zhí)行！新國五條出臺以前執(zhí)行：凡個人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個人所得稅。即：個人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×2%。個人點評：政策還是那個政策，現(xiàn)在不過又著重強調(diào)一下，具體操作需要當?shù)囟悇諜C關如何把控。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:45:20
• 143****0245

  二套房的認定：1,你名下已有房屋。2夫妻共同財產(chǎn)。
  稅費計算：
  個人所得稅 3%（房屋評估價） 不是成交價
  契稅3%
  交易手續(xù)費6元/平方米
  轉(zhuǎn)移登記費：80.8元
  土地勘測費：90元
  印花稅：5元
  營業(yè)稅：（滿5年差額的5.5%,為滿5年全額的5.5%）
  如果是劃撥地（44.63元/平方米）

  查看全文↓ 2019-08-06 08:45:13
• 146****1042

  情況分很多中，看你房產(chǎn)的屬性：商品房，經(jīng)紀適用房，回遷房，房改房幾種，交的稅也不一樣
  商品房出房產(chǎn)證的日期如果夠五年，那么在北京的規(guī)定是90平以下客戶交1%契稅，90到1401.5%140平以上3%，外地或者144平以下2%，以上4%
  不夠五年增加5.5%營業(yè)稅和1%個人所得稅！
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:45:09

相關問題

• 問 ??地稅如何查一套二套房怎么繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果是第二套房，銀行無法給予你“**3成、利率8.5折”的優(yōu)惠。而且央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》明確要求：只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現(xiàn)在買第二套房更難了。

  全部3個回答>
• 問 ??二套房怎么繳稅怎么辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。　　但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。

  全部3個回答>
• 問 ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結(jié)婚后買房就屬于第三套了，因為婚后需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

  全部4個回答>
• 問 ??地稅如何認定二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！鄙鲜觥凹彝ノㄒ蛔》俊钡慕缍ㄊ牵涸诜抗懿块T查詢當事人及其相應的家庭成員是否已擁有住房，以《房產(chǎn)證》發(fā)證日期來確認是否屬唯一住房

  全部4個回答>
• 問 ??二套房如何交稅好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買方主要的稅費就是契稅和中介費，兩項合計在總價的3%左右，其他費用比較低，基本是這兩項合計的10%。如果賣方的房子是未滿5年的，賣方基本要付的稅費為房屋總價的7-8%（含中介費），如果賣方不愿意承擔就要買方付了，這個看你們怎么商量了。如果滿5年，就只有中介費和其他一些零碎的很少的稅費了。中介費多少可以談，一般在市場冷淡的時候可以打折。

  全部3個回答>