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• 148****6657

  買(mǎi)方主要的稅費(fèi)就是契稅和中介費(fèi)，兩項(xiàng)合計(jì)在總價(jià)的3%左右，其他費(fèi)用比較低，基本是這兩項(xiàng)合計(jì)的10%。
  如果賣(mài)方的房子是未滿(mǎn)5年的，賣(mài)方基本要付的稅費(fèi)為房屋總價(jià)的7-8%（含中介費(fèi)），如果賣(mài)方不愿意承擔(dān)就要買(mǎi)方付了，這個(gè)看你們?cè)趺瓷塘苛恕Ｈ绻麧M(mǎn)5年，就只有中介費(fèi)和其他一些零碎的很少的稅費(fèi)了。
  中介費(fèi)多少可以談，一般在市場(chǎng)冷淡的時(shí)候可以打折。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:28:48
• 145****1036

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；

  查看全文↓ 2019-08-06 08:28:44
• 156****6898

  一 你11年買(mǎi)房了，再買(mǎi)房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
  二 除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)繳納的其他費(fèi)用
  三 如果你全款買(mǎi)房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶(hù)，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶(hù)；如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶(hù)，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
  四 第一條就說(shuō)了，算二套房，比買(mǎi)首套房多交個(gè)1.5%的契稅

  查看全文↓ 2019-08-06 08:28:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何規(guī)避二套房的**好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門(mén)備案了，在房管部門(mén)就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門(mén)備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫(xiě)明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶(hù)只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶(hù)；過(guò)戶(hù)之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門(mén)就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

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• 問(wèn) ??如何查二套房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.一般情況下，有過(guò)買(mǎi)房記錄就視為二套2.但是也有個(gè)別人曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子但是在銀行查不出個(gè)人買(mǎi)房記錄，就依然可以按照一套來(lái)執(zhí)行。所以建議樓主到銀行去查一下個(gè)人資信就比較確定了。3.樓主不是杭州人，但是想在杭州買(mǎi)房是嗎？如果是這種情況的話(huà)，樓主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上納稅證明及繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明，如果無(wú)法提供上述材料的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，就算之前未買(mǎi)過(guò)房屋也依然按照第二套（及以上）住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)二套房劃算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  自己資質(zhì)條件好的是可以辦理公積金貸款的。 貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) ??如何才不算二套房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結(jié)婚后買(mǎi)房就屬于第三套了，因?yàn)榛楹笮枰捶蚱揠p方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買(mǎi)的話(huà)，無(wú)論以誰(shuí)的名義都是第二套。如果男方賣(mài)房子后再買(mǎi)房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒(méi)有記錄的話(huà)，他父母買(mǎi)房子是第一套不過(guò)考慮到年齡問(wèn)題可能不太好貸款，他的話(huà)就可以貸款，是屬于第一套。

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