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• 154****3309

  地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。否則不計(jì)。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:48:10
• 136****4017

  容積率是用建筑面積除以占地面積.
  廣場(chǎng)\操場(chǎng)的面積都算在占地面積里面,不算建筑面積.地下空間的面積一般是不算的.
  建筑面積是地上建筑建筑面積.
  廣場(chǎng)、操場(chǎng)、地下空間等公用面積一般不算進(jìn)去

  查看全文↓ 2019-08-05 21:48:03
• 156****2891

  地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  所以說；算占地面積，在建筑密度計(jì)算時(shí)計(jì)算在內(nèi)。只是在計(jì)算高度時(shí)可以多蓋一層，因?yàn)楦叨扔?jì)算是以地面為基點(diǎn)的。（牽扯電梯間的設(shè)與不設(shè)問題）

  查看全文↓ 2019-08-05 21:47:58

相關(guān)問題

• 問 半地下室算建筑密度嗎
  答

  1、建筑地下室系指建筑物地面以下用于建筑物配套設(shè)施（如車庫(kù)、設(shè)備間等，還有部分用于戰(zhàn)時(shí)人防）的那部分建筑；而地下建筑系指像地鐵、海底隧道、過街地下通道、地下商場(chǎng)等建筑。2、房間地平面，低于室外地平面高度超過該房間凈高 1/2 者為地下室。（注：引自GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》）3、地下建筑 underground structure 建造在巖層或土層中的建筑。它是現(xiàn)代城市高速發(fā)展的產(chǎn)物，起緩和城市矛盾，改善生活環(huán)境的作用，也為人類開拓了新的生活領(lǐng)域。

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• 問 ??地下室算占地面積嗎
  答

  1、按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。2、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??半地下室算建筑密度嗎？怎么計(jì)算？
  答

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑占地3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同,相對(duì)于同一建筑地塊,建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

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• 問 ??半地下室算建筑密度嗎？如何計(jì)算？
  答

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑占地3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同,相對(duì)于同一建筑地塊,建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

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• 問 半地下室算建筑密度嗎？什么是建筑密度?
  答

  地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。否則不計(jì)。

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