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• 137****9573

  首先拿到一套房子和房東簽訂一個(gè)房屋租售委托協(xié)議（也就是房東委托你出租出售這套房子）。
  有客戶要去看房子的時(shí)候簽訂一個(gè)房屋帶看協(xié)議（證明他是通過(guò)你們第一次看過(guò)這套房子，如果后期想買(mǎi)這套房子則必須要通過(guò)你們操作，也就是防止客戶甩單）。上面詳細(xì)記錄房子所在位置、面積、價(jià)錢(qián)，以及客戶所要支付的中介費(fèi)用等。
  客戶看好之后進(jìn)入談價(jià)階段，三方價(jià)格談攏之后簽訂正式購(gòu)房合同，至于合同范本一般網(wǎng)上就可以找到。規(guī)定好付款方式、付款時(shí)間、付款金額以及過(guò)戶時(shí)間。
  然后就是交易中心過(guò)戶，相對(duì)來(lái)說(shuō)流程就比較簡(jiǎn)單了，一次性付款的話一天基本就可以做完。
  如果貸款的話需要多去銀行一趟簽訂購(gòu)房合同確定客戶貸款金額，然后等銀行出來(lái)承諾函之后，拿著承諾函就可以去過(guò)戶了
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:21:30
• 133****2316

  二手房買(mǎi)賣雙方委托中介交易流程圖：（海南版本）
  
  通過(guò)海房在線選擇比較房源、經(jīng)紀(jì)人→ 經(jīng)紀(jì)人陪同現(xiàn)場(chǎng)看房→ 滿意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→ 經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系賣家、協(xié)助買(mǎi)家議價(jià)（將買(mǎi)家意向金轉(zhuǎn)交賣家為定金）→ 簽署買(mǎi)賣合同（支付部分**）→ 賣家還清銀行貸款、注銷抵押登記等→ 買(mǎi)家辦理商業(yè)或者公積金貸款→ 經(jīng)紀(jì)人陪同過(guò)戶、取得收件收據(jù)→ 20天內(nèi)經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證（銀行審核之后放款）→ 買(mǎi)家領(lǐng)取房產(chǎn)證等→ 辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→ 付清**后一筆房款→ 經(jīng)紀(jì)人委托交易流程結(jié)束。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:21:26
• 155****1693

  1、買(mǎi)房查詢信息，實(shí)地看房：
  通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同：
  在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后，買(mǎi)賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款如何過(guò)戶出去呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  二手房貸款過(guò)戶流程第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

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• 問(wèn) ??二手房多久能賣出去呢？
  答

  我是做地產(chǎn)的，網(wǎng)上放的話一般跟業(yè)主所報(bào)的多那個(gè)幾萬(wàn)，房子好不好賣要看房子，在就是業(yè)主放的價(jià)格高不高，太高于市場(chǎng)的話，那是賣不出去的，是不是，在就是確實(shí)是好房子貴一點(diǎn)也好賣的，多方面吧，一般兩三個(gè)月吧，有時(shí)候就快了，有的真的是急賣而且房子好，又便宜，那樣的房子好賣，便宜就是低于市場(chǎng)價(jià)咯，

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• 問(wèn) ??中介怎么賣二手房呢？
  答

  一、委托中介進(jìn)行二手房交易，一般有幾種途徑：1、通過(guò)中介的業(yè)務(wù)人員聯(lián)系賣房；2、到中介公司的網(wǎng)站自行登記，中介公司會(huì)聯(lián)系賣房洽談；二、委托中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：1、房?jī)r(jià)：理性分析房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況等。2、放盤(pán)：盡量找大的中介連鎖店放盤(pán)，因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。4、觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。5、簽合同：一定要簽正規(guī)的格式化“售房合同”。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門(mén)設(shè)計(jì)的! 里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。6、特別注意違約賠償條款不要簽定高定金(如2萬(wàn)元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說(shuō)明有95%的可能，房?jī)r(jià)已經(jīng)被低估了。7、注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。8、關(guān)于“委托公證”，中介吃差價(jià)100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過(guò)戶。因?yàn)?，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒(méi)有過(guò)戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費(fèi)、欠款等問(wèn)題，**終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因?yàn)榉孔舆€在你的名下，這點(diǎn)要特別注意。

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• 問(wèn) ??二手房哪個(gè)樓層好賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要是是本樓棟總層數(shù)2/3及以上的層數(shù)都被認(rèn)為是黃金樓層，價(jià)格會(huì)比低層要貴一些。21層就是31層樓的2/3樓層，很不錯(cuò)。好不好賣，還要結(jié)合房子所在的地段和交通及周邊生活配套。

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• 問(wèn) 賣二手房中介如何收費(fèi)
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。2．如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。

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