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• 157****1100

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人
  在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實(shí)習(xí)生或者經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因?yàn)樗麄兊膶I(yè)度沒有那么強(qiáng)。
  這里講一個(gè)識(shí)別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價(jià)格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對(duì)周邊的房源，價(jià)格等信息了如指掌。
  2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)
  重視客戶需求
  如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價(jià)位、**準(zhǔn)備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個(gè)比較專業(yè)的中介人員。
  而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應(yīng)該就是功利心比較強(qiáng)的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強(qiáng)是沒錯(cuò)，但他可能會(huì)坑你。
  不必急于看房
  對(duì)于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時(shí)間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。
  好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準(zhǔn)確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對(duì)雙方的時(shí)間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務(wù)員，可能為我們買房者考慮得就相對(duì)少一些。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:17:00
• 144****8560

  定金主要是制約買賣雙方的。如果市場(chǎng)行情變動(dòng) 或者因?yàn)槟承┰?買賣雙方有一方不想做了 那么對(duì)方會(huì)給你一定的補(bǔ)償金 補(bǔ)償金多少還是得看定金交多少 一般都是定金的一倍。定金 不是押金 如果繳納押金一般都是騙人的。定金合同是買賣雙方通過中介簽訂的。一般定金都會(huì)算在**款里這點(diǎn)你可以放心，
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:16:55
• 132****4954

  購(gòu)買二手房時(shí)要“四看”：一看中介機(jī)構(gòu)是否證照齊全；一定要向中介索要淘房卡，有了淘房卡可以在淘房網(wǎng)對(duì)中介的信譽(yù)進(jìn)行查看，先打預(yù)防針，交易后還能進(jìn)行評(píng)價(jià)。二看實(shí)物與協(xié)議標(biāo)注的是否相符；三看該房是否是問題房，如被抵押、已出租、出售等；四看協(xié)議內(nèi)容是否符合《合同法》規(guī)定，有無不平等條款，是否明確解決爭(zhēng)議的途徑，購(gòu)房合同**好通過公證處公證。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:16:49

相關(guān)問題

• 問 ??信陽(yáng)二手房中介費(fèi)怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)怎么收合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定二手房中介費(fèi)不得高于房?jī)r(jià)的2.4%。一般有中介辦完過戶后收取。二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

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• 問 ??杭州二手房中介費(fèi)怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、中介費(fèi)不超過房?jī)r(jià)的2%2、一般上下家各承擔(dān)一般3、具體的可以雙方協(xié)商

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• 問 ??無錫二手房買賣無中介怎么操作合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  **款一般在過戶之前或者當(dāng)天，三方（買賣雙方和中介方）在場(chǎng)的情況下，交給房東，房東開具收據(jù)。整個(gè)買房的房款分為：定金，**款，貸款錢款，尾款四個(gè)部分。定金是客戶在產(chǎn)生購(gòu)買意向之后，與房東（**好通過中間方）簽訂買賣合同之后交給房東。**款是客戶在過戶之前，除去貸款部分之外的大部分錢款。貸款部分是過戶之后出新證后七天左右。尾款部分是在交房之后，交接清楚水電、燃?xì)?、物業(yè)、戶口等交給房東，這樣，房子就完全交接清楚了。

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• 問 ??重慶二手房中介費(fèi)怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  要看房產(chǎn)證是否滿二年。具體如下：不滿二年的，過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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