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• 137****9844

  住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的，
  可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作，
  從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加（或減）每平方米N元，
  或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，
  尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。
  在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。
  比如某個(gè)樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，
  而在第N層以上的住宅，則視野開(kāi)闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，
  但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。
  至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:28
• 152****2207

  1. 價(jià)差是不固定的。根據(jù)所買單元的性質(zhì)而定。
  2. 商業(yè)與住宅差距就不用說(shuō)了。
  3. 如果整體樓盤價(jià)格較高的話層價(jià)差就比較大會(huì)在100-200之間，若房?jī)r(jià)不太高的話50-100很常見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:24
• 153****2103

  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。
  各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過(guò)一個(gè)公式來(lái)得出的:
  
  第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:20
• 157****4668

  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。
  　　 樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律：
  　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  　　 樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)?。粯莾r(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。
  　　常見(jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響：
  　　了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。
  　　同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見(jiàn)。。
  　　 分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
  　　 討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:15
• 131****4494

  第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層樓房如何計(jì)算價(jià)差
  答

  多層住宅樓層差價(jià)怎么算?多層住宅樓層差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么?一般情況下,對(duì)于小高層的樓房,因?yàn)闃潜P的均價(jià)較高,因此,多層住宅樓層的差價(jià)也是比較大的;相反,對(duì)于一些樓盤均價(jià)較低的多層住宅樓層,其樓層差價(jià)就相對(duì)比較小。對(duì)于高層,樓盤均價(jià)高,樓層差價(jià)小;樓價(jià)低,樓層差價(jià)大。日前,也有數(shù)據(jù)說(shuō)明了另一個(gè)規(guī)律,那就是對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅,樓層價(jià)差也比較大。 那么現(xiàn)實(shí)生活中,多層住宅樓層的價(jià)格是怎么算的呢?是否存在有規(guī)律可循呢?其實(shí),多層住宅樓層的差價(jià)定價(jià)有如下幾種方式,它們都會(huì)或多或少的對(duì)樓層差價(jià)造成一定的影響。 第一種:這種方式也是咱們?nèi)粘Ｉ钪袨槌Ｒ?jiàn)的定價(jià)方式,稱之為同一樓層差價(jià)式定價(jià)。所謂的同一樓層差價(jià)式定價(jià)指的是樓層之間的價(jià)格差異完全相同,也就是在某一階段的樓層,其相鄰兩層樓的差價(jià)是相等的。 第二種:稱之為分段跳躍式定價(jià)。咱們這里舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子來(lái)表述,例如某大廈5-7層相鄰兩層的樓層差價(jià)為200,而8-12層相鄰兩層的樓層差價(jià)則為500,9-15層相鄰兩層的樓層差價(jià)為800,以此類推,出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。 第三種:稱之為討口彩式定價(jià)。這種定價(jià)方式便似乎有些“迷信”的感覺(jué)了,主要是在咱們的文化中,某些數(shù)字,如“4和13”代表著不吉利的感覺(jué),因此,開(kāi)放商在售賣樓層的時(shí)候也會(huì)將這種考慮帶入,將這兩層的價(jià)格降低,相反,對(duì)于一些激勵(lì)的數(shù)字,如8和18,則將這兩層的價(jià)格太高。

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• 問(wèn) ??多層樓房四層怎么入住呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  高層一般都會(huì)選的高一點(diǎn)，低的話物業(yè)管理費(fèi)也“浪費(fèi)”了 ：）） 四樓沒(méi)什么不好，有電梯、樓層又低，運(yùn)送東西、來(lái)去都很方便，**關(guān)鍵的可能是四樓（高層中的較低樓）的房?jī)r(jià)要比高層的便宜些，實(shí)惠！

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• 問(wèn) ??多層樓房下沉多少正常的呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、 建筑措施1．建筑物體型應(yīng)力求簡(jiǎn)單 2．控制建筑物的長(zhǎng)高比二層以上的砌體承重房屋，當(dāng)預(yù)估的**大沉降量超過(guò)120mm時(shí)，長(zhǎng)高比不宜大于2.5。3．合理布置縱橫墻——外縱墻多次轉(zhuǎn)折，內(nèi)縱墻中斷的建筑物地基不良時(shí)，應(yīng)盡量使內(nèi)、外縱墻都貫通4．設(shè)置沉降縫5．合理安排建筑物間的距離6．控制與調(diào)整建筑物的各部分標(biāo)高二、結(jié)構(gòu)措施1．減輕建筑物的自重2．在墻體內(nèi)設(shè)置圈梁3．減小和調(diào)整基礎(chǔ)底面附加應(yīng)力4．采用非敏感結(jié)構(gòu)三、 施工措施　　1．保持地基土的原狀結(jié)構(gòu)　　2．選擇合理的施工方法

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• 問(wèn) ??如何建多層樓房出來(lái)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你可以工程款分期付。工程預(yù)付款一般為：15%至50%之間 大多數(shù)為30% 一般是承包方與發(fā)包方在合同中講好的工程進(jìn)度款一般為按月已完成工程支付：100%中 先扣除**款 再扣除10%（保留金） **后除以施工月數(shù)或者是已完工程的造價(jià) 扣除保證金 再扣除預(yù)付款中

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• 問(wèn) ??6層樓房如何選樓層怎么選呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要不選8-9層都可以，8-9層為浮塵層。由于高層住宅樓層越高房?jī)r(jià)越高，您選6層是比較好的。首先，房?jī)r(jià)相對(duì)較低；其次，一旦電梯出現(xiàn)故障或停電可以步行下樓；第三是7層以下自來(lái)水不通過(guò)無(wú)負(fù)壓供水，不受無(wú)負(fù)壓設(shè)備故障的制約。

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