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• 139****1735

  存在抵押的房子如果需要交易，需要在交易之前解除質押，才能進行交易，否則沒有辦法辦理過戶。也就是說，你可以利用客戶支付的**款去把房子的銀行貸款還上，然后辦理解押手續(xù)，解押完畢之后就可以給客戶辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:35:23
• 142****1799

  這個好辦，準備好相關資料就行了
  具體需要準備：
  房產證
  權利人及配偶的身份證
  權利人及配偶的戶口本
  權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  收入證明
  如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:35:19
• 141****0086

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：
  　　一、買方貸款購房
  　　1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  　　2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  　　3、賣方去銀行辦理解押
  　　4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  　　5、銀行發(fā)放貸款
  　　6、雙方共同去做物業(yè)交割
  　　二、買方全款購房
  　　1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  　　2、買方支付賣方定金
  　　3、賣方去銀行辦理解押
  　　4、雙方共同去做房屋過戶
  　　5、雙方共同去做物業(yè)交割
  　　6、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2019-08-05 11:35:14

相關問題

• 問 ??抵押貸款如何公證好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  帶著身份證 房產證 到 房產所在地 公證處 辦理　　《公證程序規(guī)則》　　第十一條當事人可以委托他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領親子、收養(yǎng)關系、解除收養(yǎng)關系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應當由其本人親自申辦。 公證員、公證機構的其他工作人員不得代理當事人在本公證機構申辦公證。 　　第十四條公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構受理。 涉及不動產的公證事項，由不動產所在地的公證機構受理；涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規(guī)定。

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• 問 ??房屋抵押貸款如何找客戶好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；去銀行指定機構評估房產；面前銀行；銀行報卷和審批；審批通過下批貸函；到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它項權利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

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• 問 ??按揭房如何抵押好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。

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• 問 ??有抵押貸款的房子如何加名字怎么辦理呢？應該怎么查詢呢？
  答

  2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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• 問 ??如何貸款買房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續(xù)。5、放款：待抵押手續(xù)經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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