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• 146****1538

  1、假如購房時(shí)選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。
  2、如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
  3、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:41:02
• 131****9802

  一、貸款未還清的房子可以用來抵押的，屬于房屋二次抵押。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
  第一百九十四條　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
  債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
  三、二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:40:53
• 137****7504

  若是我行的“個(gè)人抵押購房貸款”，是指以已有房產(chǎn)為抵押向我行申請(qǐng)購買另一套房產(chǎn)的貸款。但根據(jù)監(jiān)管部門規(guī)定，所購房產(chǎn)類型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購買住房。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:40:46

相關(guān)問題

• 問 二手房屋抵押貸款該如何辦理？希望得到解釋，哈哈！
  答

  1、房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，以權(quán)力轉(zhuǎn)移以登記生效。2、你和對(duì)方如果協(xié)商一致，對(duì)方同意先交10萬辦理房產(chǎn)過戶登記，這樣當(dāng)然是可以的。此時(shí)你們雙方要帶齊身份證件、房屋買賣合同去房屋所在地房產(chǎn)局辦理過戶登記。3、現(xiàn)在銀行有規(guī)定不受理只有一套住房抵押的貸款。所以你說的用這套二手房去貸款是不現(xiàn)實(shí)的。

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• 問 無抵押貸款可以用來買二手房嗎？
  答

  首先要看您是什么地方的人了在北京 大部分的抵押貸款用途 都是購房啊。。。您了解一下深發(fā)和民生的政策 還有小一點(diǎn)的銀行 基本他們條件是比較寬松的。補(bǔ)充：一般用于購房的 要求是付房屋尾款。 民間貸款？ 贊同您的看法 還是想都不要想。。。。找一些大的可靠的中介公司 他們會(huì)幫您解決的。但是要付一定的服務(wù)費(fèi)。

• 問 二手房中介公司有哪些折扣？希望得到解釋，哈哈！
  答

  經(jīng)紀(jì)人做的工作是居間經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，所以經(jīng)紀(jì)人也叫置業(yè)顧問。這和買衣服講價(jià)錢一樣，有的衣服感覺值，不講價(jià)錢也愿意買；有的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)比好，有些客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)比較認(rèn)可，愿意接受全額中介費(fèi)。雙方都愉快，什么事都好講。以誠待人，你提出要求，經(jīng)紀(jì)人會(huì)給你**大的優(yōu)惠的。

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• 問 買賣二手房貸款過戶交易流程？希望得到解釋，哈哈！
  答

  交易前的二手房貸款流程(1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表。(2)預(yù)評(píng)估。由中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評(píng)估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價(jià)值。(3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產(chǎn)過戶。(6)正式評(píng)估，出具房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書。(7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認(rèn))。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;**款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個(gè)人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)。

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• 問 房屋抵押貸款哪家靠譜？希望得到解釋，哈哈！
  答

  第一是月還款能力不穩(wěn)定者，適合循環(huán)貸。由于抵押消費(fèi)貸款更傾向于針對(duì)房產(chǎn)本身審核，因此對(duì)于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來說，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。這種方式可以保證手里有一定的“余錢”?！　〉诙窃逻€款能力較弱者，適合置換式房貸。這種房貸可將貸款年限延長至30年，區(qū)別于普通房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款20年的期限，分?jǐn)偭嗽逻€款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。　　第三是償還拆借資金額度高者，適合凈值貸款。這部分購房者臨時(shí)多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，要求貸的額度較高才能有償還臨時(shí)拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產(chǎn)品貸款成數(shù)**高可達(dá)8成，要求抵押房產(chǎn)在五年以內(nèi)90平方米以下。

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