已有5個回答

• 152****4148

  一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?
  
  挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：
  
  1、買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。委托有信用的中介。
  
  a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。
  
  b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。
  
  c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風(fēng)險進(jìn)行模糊。防范措施：對每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費(fèi)。
  
  2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
  
  3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:24:59
• 141****8608

  對于初次置業(yè)者來說買二手房確實(shí)是一件比較麻煩的事情，在購房的過程中也可能遇到這樣或是那樣的麻煩，而麻煩的形式也是各種各樣，隨著二手房銷售量的上升，關(guān)于二手房買賣上的糾紛也越來越多的出現(xiàn)。購房者在購房之前應(yīng)該多多關(guān)注二手房房源信息，看得多了，要想買到自己滿意的房屋就容易了。那么，怎樣才能輕松買到自己滿意的房屋呢？
  
  
  
  不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)
  
  如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會使購房者錯過很多好的房源。這個時候，購房者要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣會有更多的選擇機(jī)會。
  
  不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子
  
  別人可能說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，但購房者不能單方面地認(rèn)為這個房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。二手房配套設(shè)施之類的環(huán)境考察方式還是比較直觀的，當(dāng)購房者親自到現(xiàn)場看過之后，也許會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:24:54
• 137****2389

  買二手房，有人花了大半年都沒選到滿意的房子，有人看了第一套就決定出手了。時間也是錢啊，快速買到自己喜歡的二手房也是門學(xué)問，那么怎么才能快速“定位”到自己洗衣的房子呢？
  
  
  
  1、先確定目標(biāo)區(qū)域，這個非常重要，目標(biāo)區(qū)域的選擇，可以根據(jù)根據(jù)工作上下班、學(xué)區(qū)、價格等多個維度來確定。當(dāng)然不必面面俱到，有選擇的照顧到重點(diǎn)因素。
  
  2、目標(biāo)區(qū)域定好了之后，再挑選幾個你感興趣的小區(qū)。如果熟悉，那**好不過了，如果不熟悉，可以網(wǎng)上搜集該小區(qū)的資料，地產(chǎn)媒體網(wǎng)站、論壇、社群等都可以。
  
  3、選定一個小區(qū)。對于房子的價格、面積、樓層和房齡都要心里有數(shù)。然后就是去找對應(yīng)的中介了。一般來說，你在網(wǎng)上看到的數(shù)據(jù)和實(shí)際數(shù)據(jù)都會存在一定的誤差，比如面積和房價。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:24:50
• 147****1205

  
  如今，買二手房的人越來越多。二手房，即買即住，能夠選擇自己喜歡的地段，且能夠看得到實(shí)物。很多人都希望能買到理想的好房子，那么，怎么才能買到一套好的二手房呢?下面，就讓我們一起來看看這11條小知識吧！
  
  
  一、交通方便
  
  
  
  出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。此外，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個樓棟距離小區(qū)的大門比較遠(yuǎn)，需要步行很久。
  
  
  
  
  二、選擇社區(qū)
  
  
  社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計是否人性化，譬如綠化率、分?jǐn)偯娣e比例。
  
  對于二手房，這些數(shù)據(jù)可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進(jìn)行**直觀的感受，這也是二手房選房時的長處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高;綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好;高層公攤面積比例在24%-30%之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個宜居、健康、綠色的房子，容積率要小(≤3.0)，綠化率要高(>30%)，房子使用率也應(yīng)該在70%-84%之間。
  
  
  
  
  三、建筑質(zhì)量
  
  
  房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。查看建筑質(zhì)量毛病可從以下方面入手：
  
  1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報告、工程質(zhì)量評定等級等資料，掌握房屋整體質(zhì)量的第一手資料。
  
  2、細(xì)看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通。二手房由于已經(jīng)使用了一段時間，這些方面的問題極容易暴漏出來，購房者應(yīng)該仔細(xì)查看。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-03 20:24:46
• 155****0149

  
  
  說起買二手房,我見過為了買二手房去應(yīng)聘二手房店員的，見過付高昂中介費(fèi)買房，**后還要請律師的?？梢哉f為了買二手房使出了渾身解數(shù)。
  
  
  
  由此也很多人感嘆：其實(shí)買房**大的悲哀，莫過于看了無數(shù)的小區(qū)，經(jīng)歷無數(shù)的時間與機(jī)會，**后是專業(yè)強(qiáng)過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，理論賽過專家學(xué)者，而自己一套都沒買成。
  
  
  
  那怎樣才能買到好的二手房？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  鎖定目標(biāo)——選好區(qū)位
  
  
  
  買二手房肯定也要選好區(qū)域。選房子的五個標(biāo)準(zhǔn)——地段、配套、學(xué)位、戶型、鄰居，作為黃金標(biāo)準(zhǔn)，同樣適用于買二手房。
  
  
  
  好的二手房一般要具備傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢特點(diǎn)，位處市中心，交通便捷、飲食聚會及購物方便，靠近好的**或者醫(yī)院。
  
  
  
  我的建議是，優(yōu)先通過地段和學(xué)位兩個核心去選區(qū)域，畢竟十全十美的房子是很難的。
  
  
  
  首先結(jié)合自身實(shí)際需求進(jìn)行購房規(guī)劃。如果你是選學(xué)區(qū)房的，就要明確小孩子要上的**，然后在所在城市找到匹配的學(xué)區(qū)。
  
  
  
  學(xué)區(qū)是影響二手房****核心因素，如果你挑的是稀缺地段加學(xué)區(qū)雙重屬性，那房子轉(zhuǎn)手出售都很有市場。
  
  
  
  如果要選離你的上班地點(diǎn)近的，就要把握五公里生活圈，節(jié)省時間和金錢。
  
  
  
  目前，在二手房市場中，時間成本已成為決定一部分購房者購房意向的關(guān)鍵因素。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
  
  
  
  
  2
  
  
  非你莫屬——選優(yōu)質(zhì)小區(qū)
  
  
  
  
  
  選定了區(qū)域，就要看這些區(qū)域都有些什么小區(qū)。同一地段的小區(qū)也會有差別，不要只鎖定一個小區(qū)，這樣子會錯過很多好房子。
  
  
  
  1、看小區(qū)配套設(shè)施
  
  
  
  同一地段的兩個小區(qū)內(nèi)在的配套設(shè)施很有可能大不同，一個小區(qū)內(nèi)部，商業(yè)超市、診所、公園一應(yīng)俱全，另一個小區(qū)內(nèi)部可能就有一個便利店，連休閑的場所都沒有。選擇結(jié)果是很明顯的，小區(qū)配套是后期生活的保障，商業(yè)、教育、生活等配套齊全才會給業(yè)主有品質(zhì)感的生活。
  
  
  
  2、看物業(yè)
  
  
  
  物業(yè)對業(yè)主來說都很重要，判斷物業(yè)好壞可以從小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈程度、綠化率及綠化保養(yǎng)程度、公共設(shè)施的維修與管理，門衛(wèi)安保和服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度等方面考察。好的物業(yè)會讓你的生活更加舒服有保障。
  
  
  
  3、看車位
  
  
  
  要注意小區(qū)是否有充裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
  
  
  
  
  3

  查看全文↓ 2019-08-03 20:24:41

相關(guān)問題

• 問 請問如何挑選滿意的二手房？
  答

  首先我覺得應(yīng)該明確買房子的目的。住或投資。住，選擇適合居住的，投資考慮未來建設(shè)的；其次是位置的選擇，考慮上學(xué)、上班、養(yǎng)老等等。離**、單位近的，交通方便的；養(yǎng)老的選擇里公園近的，醫(yī)院配套都要考慮。再次，是考慮小區(qū)的配套設(shè)施齊全程度，周邊有超市、銀行，市場的生活很方便。接下來是樓齡，房屋越老，在你手中保留的時間越短。另外，也得考慮到這個房屋的評估價值，如果你需要貸款或者未來可能要轉(zhuǎn)售，那么樓齡絕對不可忽視?，F(xiàn)在銀行一般只做20年以內(nèi)的房子了。再往下，是房屋戶型結(jié)構(gòu)，選擇一個適合居住、浪費(fèi)面積少、朝向樓層都好的戶型其實(shí)比較費(fèi)力。如果選擇樓齡相對較老的，房屋建筑結(jié)構(gòu)也比較簡單：承重墻和間隔墻區(qū)分明顯，房屋存在可改造性較大，這樣的戶型，你也可以自己DIY一下。如果選擇較新的房子，那么就得看好了，畢竟新房往往采用框架一次成型方法，所以，可改造空間較小。再然后就是看看裝修得可用程度了，如果選擇了一個裝修尚可使用的房屋，那也省時省力了不是。

  全部3個回答>
• 問 如何挑選滿意的二手房?挑選房源要注意哪些？
  答

  一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風(fēng)險進(jìn)行模糊。防范措施：對每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費(fèi)。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

  全部5個回答>
• 問 如何挑選滿意的二手房?如何挑選二手房？六招教你選出好房子！
  答

  二手房的好壞講究一個“淘”字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應(yīng)該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍?？捶窟x房技巧一、看質(zhì)量房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有**潛力。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。二、看戶型戶型的千差萬別，需要在選購時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費(fèi)者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。

  全部6個回答>
• 問 我買的二手房,不太滿意地段,二手房多久可以出售?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  全部3個回答>
• 問 二手房如何便宜?怎樣才能買到便宜的二手房?
  答

  購買二手房的風(fēng)險主要在以下幾方面，把以下方面做好，就可以避免購買二手房的風(fēng)險，具體注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部4個回答>