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• 136****5665

  首先我覺得應(yīng)該明確買房子的目的。住或投資。住，選擇適合居住的，投資考慮未來建設(shè)的；其次是位置的選擇，考慮上學(xué)、上班、養(yǎng)老等等。離**、單位近的，交通方便的；養(yǎng)老的選擇里公園近的，醫(yī)院配套都要考慮。再次，是考慮小區(qū)的配套設(shè)施齊全程度，周邊有超市、銀行，市場的生活很方便。接下來是樓齡，房屋越老，在你手中保留的時間越短。另外，也得考慮到這個房屋的評估價值，如果你需要貸款或者未來可能要轉(zhuǎn)售，那么樓齡絕對不可忽視?，F(xiàn)在銀行一般只做20年以內(nèi)的房子了。再往下，是房屋戶型結(jié)構(gòu)，選擇一個適合居住、浪費面積少、朝向樓層都好的戶型其實比較費力。如果選擇樓齡相對較老的，房屋建筑結(jié)構(gòu)也比較簡單：承重墻和間隔墻區(qū)分明顯，房屋存在可改造性較大，這樣的戶型，你也可以自己DIY一下。
  如果選擇較新的房子，那么就得看好了，畢竟新房往往采用框架一次成型方法，所以，可改造空間較小。再然后就是看看裝修得可用程度了，如果選擇了一個裝修尚可使用的房屋，那也省時省力了不是。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:50
• 152****9372

  1、看戶型：平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：（１）入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺；（２）平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)；（３）起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚；（４）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過１比２；（５）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  
  　　2、樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治?，F(xiàn)在的防水材料，**長壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時候防水材料老化導(dǎo)致滲漏，沒有別的辦法，只能是維修，而且要過幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?，只有實際住過的才能體會出來。一樓(半地下室)的房子，**好也別買。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問題。
  
  　　3、遠(yuǎn)離高壓電塔離高壓電塔**好超過200公尺，免小孩流鼻血，大人易得癌癥或其它暗病。不與高架橋、陸橋同行之房屋免流年與五黃飛到，禍不單行。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:40
• 154****3889

  1、 買房子盡量買一期開發(fā)的，一是因為期房的價格便宜，二是因為一期的質(zhì)量也比較好。開發(fā)商在開發(fā)一期時，資金相對充足，而且如果一期就爆出質(zhì)量問題，那么誰以后還會買二期的房子。
  2、 買房子一定不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
  3、 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來相當(dāng)麻煩。
  4、不要買一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來人往出入小區(qū)單元門，上下電梯等，比較吵鬧。
  5、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  6、購買時，注意選擇窗子外側(cè)是往外傾斜的窗子，否則窗子上的密封膠老化了，下雨就會飄雨進(jìn)來。
  7、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，如果掉在人上就麻煩了。
  8、**好選擇推拉式的窗戶，在中間關(guān)的，密封性好。
  9、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
  10、廚房一定要有地漏，萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里的家具地板都被水泡壞了。
  11、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  12、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
  13、買房前一定要試驗隔音情況的好壞，否則日后入住后會很痛苦。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:05

相關(guān)問題

• 問 如何挑選滿意的二手房?怎么才能買到讓自己滿意的二手房？
  答

  一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風(fēng)險進(jìn)行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，**好在合同后附《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

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• 問 如何挑選滿意的二手房?挑選房源要注意哪些？
  答

  一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風(fēng)險進(jìn)行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，**好在合同后附《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

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• 問 如何挑選滿意的二手房?如何挑選二手房？六招教你選出好房子！
  答

  二手房的好壞講究一個“淘”字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應(yīng)該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍?？捶窟x房技巧一、看質(zhì)量房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有**潛力。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。二、看戶型戶型的千差萬別，需要在選購時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。

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• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對分隔。餐廳如果獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

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• 問 如何挑選二手房
  答

  看房子一定要多去幾次。因為有的房東會利用時間差來掩飾房子缺點。選不同的天氣。不同的時段。這樣房子的采光，以及各個方面都看得更清楚

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