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• 133****5555

  買(mǎi)房時(shí)戶(hù)型是很多人都非常關(guān)注的要素之一，好的戶(hù)型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優(yōu)點(diǎn)。所以，很多人都希望自己買(mǎi)到的房子既舒適又實(shí)惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)，大家買(mǎi)房時(shí)需要慎選?！　∫弧⒋我块g帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)　　如果房間內(nèi)有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無(wú)法徹底拆除，不能進(jìn)行二次改造，陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)部房間無(wú)法真正連為一體。
  客廳旁邊設(shè)立獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)還好點(diǎn)，如果是多個(gè)臥室設(shè)立獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)就不劃算了，買(mǎi)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)至少有一半面積會(huì)計(jì)入建筑面積中。　　二、各功能區(qū)面積差太大　　戶(hù)型設(shè)計(jì)不當(dāng)，還會(huì)體現(xiàn)在房間的各個(gè)功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，從而影響正常居住，浪費(fèi)房屋面積。
  各功能區(qū)面積怎么分配才算合理又均衡呢？　　通常選購(gòu)戶(hù)型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對(duì)應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)面積為4-6㎡，陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為3-5㎡?！　∪绻髋P為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來(lái)確實(shí)不方便?！　∪⑷霊?hù)走廊太長(zhǎng)
  如果進(jìn)了門(mén)之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不能合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)過(guò)道，房?jī)r(jià)這么高，實(shí)在是不劃算。　　尤其是，如果剛需族買(mǎi)了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶(hù)型，相當(dāng)于有8㎡白買(mǎi)了，屬于戶(hù)型上的嚴(yán)重浪費(fèi)?！　∷?、戶(hù)型整體不規(guī)則
  這里所說(shuō)的戶(hù)型整體不規(guī)則不等同于戶(hù)型不夠方正，而是說(shuō)整個(gè)戶(hù)型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費(fèi)?！　⌒螤畈灰?guī)則的房屋內(nèi)，放置東西不好放，利用率極低，把買(mǎi)來(lái)的空間都浪費(fèi)掉了，除非定制家具，否則很難達(dá)到充分利用?！　∥?、公攤面積大　　房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過(guò)大，自己套內(nèi)的使用面積就會(huì)變小。
  購(gòu)房者應(yīng)該都不想讓自己買(mǎi)的寶貴的房子用做公共區(qū)域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右?！　≠?gòu)房者在咨詢(xún)時(shí)要問(wèn)清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:29
• 153****4885

  人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，為了美觀實(shí)用，往往會(huì)對(duì)陽(yáng)臺(tái)有所要求。陽(yáng)臺(tái)究竟是封閉式好還是保持自然開(kāi)放式好真是一門(mén)大學(xué)問(wèn)。很難說(shuō)絕對(duì)哪個(gè)好哪個(gè)不好。暫且先聽(tīng)聽(tīng)它們各自的優(yōu)劣，再做定奪吧。
  
  封閉式陽(yáng)臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶(hù)。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。
  
  封閉式陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)勢(shì)
  
  封閉陽(yáng)臺(tái)使用塑鋼或斷橋鋁窗戶(hù)比較普遍，陽(yáng)臺(tái)地面在填平時(shí)一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會(huì)加重陽(yáng)臺(tái)載荷，發(fā)生危險(xiǎn)。**好是不填陽(yáng)臺(tái)地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽(yáng)臺(tái)載荷。陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)相連的門(mén)和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問(wèn)題，比較好的辦法是做好陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)的封閉和墻體保溫的措施。
  
  第一、安全：封陽(yáng)臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶(hù)水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。家中若有小孩子，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)將具有微弱的危險(xiǎn)隱患。
  
  第二、防塵：陽(yáng)臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶(hù)，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽(yáng)臺(tái)的房間。
  
  第三、有利設(shè)計(jì)：開(kāi)闊了設(shè)計(jì)思路陽(yáng)臺(tái)封閉后，同室內(nèi)空間可以通過(guò)拆除門(mén)連窗后連為一體，有利于在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取封陽(yáng)臺(tái)的形式，對(duì)不規(guī)則空間進(jìn)行總體的設(shè)計(jì)！
  
  第四、擴(kuò)大使用的范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽(yáng)臺(tái)可以作為寫(xiě)字讀書(shū)、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽(yáng)臺(tái)時(shí)，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
  
  第五、保溫：多一道屏障就如同多了一道保溫層。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:25
• 155****3158

  一般的來(lái)講，**好是買(mǎi)南北朝向的。
  　　1、這和我們中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。
  　　2、我們國(guó)家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。
  　　3、我們國(guó)家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶(hù)型的，通風(fēng)也比較好。
  　　所以選房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:21
• 153****2139

  有的朋友在選房的時(shí)候都會(huì)特別重視房子的朝向，房屋的朝向關(guān)系到房子的居住舒適度，因?yàn)榉课莸某蚺c采光有著直接的關(guān)系，如果購(gòu)房者挑選了一個(gè)朝向好的房屋，就能讓家人居住的環(huán)境感覺(jué)更寬敞明亮一些，但實(shí)際上很多人都不知道該如何挑選房屋的朝向，有的朋友覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)的朝向就是房屋的朝向，那么陽(yáng)臺(tái)朝向怎么看呢？買(mǎi)房時(shí)如何挑選房屋朝向呢？
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)朝向怎么看？
  
  很多人在看房的時(shí)候首先看到的就是房屋的戶(hù)型圖，那么看戶(hù)型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷陽(yáng)臺(tái)的朝向，但大家要注意，陽(yáng)臺(tái)的朝向不代表整個(gè)房屋的朝向，一般來(lái)說(shuō)，如果房屋的客廳和主臥的窗戶(hù)都朝南，那么該戶(hù)型的朝向就為南向。
  
  買(mǎi)房時(shí)如何挑選房屋朝向？
  
  1、注意客廳朝向
  
  客廳一定要保持光照充足，客廳是接人待物的地方，也是一套住宅中使用率高，使用人數(shù)多的房間。客廳的朝向以南向?yàn)榧?，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)。如是朝東、朝西的客廳，是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的樓間距關(guān)注，防止采光不佳。
  
  2、臥室朝向
  
  在選擇臥室朝向的時(shí)候，要注意臥室是我們睡覺(jué)的地方，為了保證我們的睡眠質(zhì)量，臥室的朝向以南向?yàn)榧眩?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會(huì)很高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可。**好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。
  
  3、廚房和衛(wèi)生間朝向
  
  衛(wèi)生間一般較潮濕，易滋生病菌。因此要保持采光、通風(fēng)好，避免選擇西向的衛(wèi)生間。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，其室內(nèi)空氣需要與外界經(jīng)常保持交換；油煙形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣，廚房**好不要選擇北向。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:16
• 133****4369

  房屋朝向是影響房屋采光條件的一大因素，有的朋友可能會(huì)說(shuō)，要想知道房子的采光如何，在白天的時(shí)候直接去室內(nèi)感受一下就可以了，但現(xiàn)在，購(gòu)買(mǎi)新房基本上都是期房，期房是沒(méi)有辦法實(shí)地感受房子的采光條件的，所以大家在選房的時(shí)候一定不能忽視了房屋朝向的問(wèn)題，有的朋友問(wèn)，陽(yáng)臺(tái)的朝向就是房子的朝向嗎？什么朝向的房子好呢？
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)朝向就是房子朝向嗎？
  
  其實(shí)陽(yáng)臺(tái)朝向就是房子朝向的說(shuō)法也是有一定的道理的，例如小兩房，入戶(hù)門(mén)正對(duì)客廳陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)朝南且兩個(gè)臥室均朝南，那么該房朝向?yàn)槟?。但是如果臥室朝南，但陽(yáng)臺(tái)在北側(cè)，那么北側(cè)是房屋朝向嗎？好像并非如此，因此單純從陽(yáng)臺(tái)的朝向是無(wú)法判斷房屋朝向的。
  
  不過(guò)判斷房子的朝向**好是以見(jiàn)光面為依據(jù)，即房屋**大見(jiàn)光面的方向?yàn)榉课莩?。舉例子說(shuō)明，小兩房，無(wú)陽(yáng)臺(tái)，客廳、兩臥室的窗戶(hù)朝向均為北，那么該房朝向?yàn)楸?。?dān)心在的新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者在選房的時(shí)候只能看戶(hù)型圖，看戶(hù)型圖時(shí)首先根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)（窗戶(hù)）朝向，即為整套房屋的朝向。
  
  什么朝向的房子好呢？
  
  1、南朝向的房子
  
  大多數(shù)人認(rèn)為南朝向的房子好，朝南的戶(hù)型比較受追捧，南朝向的房子價(jià)格也會(huì)更高一些，南朝向的房子確實(shí)采光效果比較好，即使在冬天也能享受到陽(yáng)光的照射，既明亮又溫暖；其次南向房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥，因此，大多數(shù)人將南向作為客廳的首選方向。
  
  2、東朝向的房子
  
  東邊是太陽(yáng)升起的地方，一些選房比較講究的朋友就喜歡選擇東朝向的房子，有一種流傳已久的說(shuō)法是，東邊為吉祥方位，戶(hù)型朝東的整個(gè)房子會(huì)更有朝氣。從實(shí)際上看，應(yīng)該說(shuō)東朝向的戶(hù)型尚算不錯(cuò)，但可能早晨就有太陽(yáng)照射，如果想要提高睡眠質(zhì)量應(yīng)該在臥室里安個(gè)不透光的窗簾。
  
  3、西朝向的房子
  
  提到西朝向的房屋，大家就會(huì)聯(lián)想到西曬這個(gè)詞，西朝向的房子跟東朝向的房子相反，西方是太陽(yáng)落下的方向，朝西的房屋陽(yáng)光主要集中在下午，尤其以夏季的陽(yáng)光**為強(qiáng)烈，因此存在西曬的問(wèn)題。但大家也可以利用這一特點(diǎn)，選擇衛(wèi)生間朝西的房子，因?yàn)樾l(wèi)生間通常比較潮濕，而朝西陽(yáng)光比較強(qiáng)烈，衛(wèi)生間就會(huì)比較干燥，不利于細(xì)菌的滋生；缺點(diǎn)就是夏季刮東南風(fēng)、西向戶(hù)型通風(fēng)會(huì)受影響。
  
  4、北朝向的房子
  
  北朝向的房子采光比較差，大多數(shù)購(gòu)房者不愿選擇北朝向的房子，朝北的房子也是幾個(gè)朝向中采光效果**差的，所以一般朝北的房子在價(jià)位上比南向的房子要低一些，因?yàn)槌钡姆课荽嬖陉?yáng)光不足的弊端，陽(yáng)光不足可能會(huì)造成房子潮濕、陰冷，長(zhǎng)久居住不利于身體健康。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:18:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選陽(yáng)臺(tái)?買(mǎi)房如何選陽(yáng)臺(tái)如何挑選好戶(hù)型 買(mǎi)房必看!
  答

  因?yàn)榇箨?yáng)臺(tái)都要算面積的，他們有錢(qián)。小陽(yáng)臺(tái)只算一半面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)什么朝向? 買(mǎi)房子如何選朝向
  答

  朝向**好是南北通透的。一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房如何選陽(yáng)臺(tái)？
  答

  1、陽(yáng)臺(tái)變作小書(shū)房把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，設(shè)計(jì)成一個(gè)小書(shū)房，需要物業(yè)的允許。這種方案要選擇一款隔熱效果比較好的玻璃窗，再定制一組書(shū)柜和寫(xiě)字臺(tái)即可?？梢耘c其相鄰的空間之間，做一個(gè)虛隔斷，以提升閱讀的愉悅感。2、陽(yáng)臺(tái)變作會(huì)客室利用裝飾與榻榻米，將陽(yáng)臺(tái)改造成會(huì)客室。朋友來(lái)家里做客時(shí)，可以在這里喝茶聊天。晚上還可以在榻榻米上留宿，會(huì)客室立刻變成臨時(shí)客房。3、陽(yáng)臺(tái)變作休息區(qū)可以把懶人椅放置在陽(yáng)臺(tái)的一角，再搭配一張酒柜，輕松將陽(yáng)臺(tái)打造成舒適的休閑區(qū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子哪個(gè)朝向**好? 買(mǎi)房子，什么朝向**好？
  答

  選擇住宅的方法據(jù)研究證明，華夏民族很重視居所，若是經(jīng)濟(jì)能力許可，必定購(gòu)買(mǎi)房屋物業(yè)，認(rèn)為這樣才能安居樂(lè)業(yè)，才可生根立命，否則便會(huì)有飄泊無(wú)依的失落感。因此，人們不論身處何地，均以置業(yè)安居作為首要目標(biāo)，既然用了這們多心血去買(mǎi)住宅，當(dāng)然希望自已的物業(yè)可以住得舒適。住宅風(fēng)水的蘅量住址風(fēng)水的優(yōu)良主要從以下三方面蘅量周?chē)沫h(huán)境需要呈馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形的山丘為靠背，前面能的臨水的開(kāi)闊地形，**吉祥的地點(diǎn)---風(fēng)水穴，位于山脊當(dāng)中主山峰的山腳下。水吉祥的本身必須是干燥的，但距吉祥地點(diǎn)不遠(yuǎn)前方應(yīng)該有水。方位具有以上條件的地方還應(yīng)該面向吉祥的方向。一般來(lái)說(shuō)是指向陽(yáng)的方向，**好朝南。很多人希望挑一所風(fēng)水好的房子來(lái)居住，但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在便把選擇好房屋的簡(jiǎn)易方法告訴讀者，可代大家作為買(mǎi)樓時(shí)的參考。旺宅選址8大要決+南方有空地，宜室又宜家

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么看朝向? 買(mǎi)房子如何選朝向
  答

  可以選擇南北朝向的房屋。買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>