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• 148****3110

  朝向**好是南北通透的。
  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-03-31 17:22:40
• 151****5063

  　1、正朝南不一定就**好
  　　住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和干燥。
  　　一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節(jié)室內溫度，加速空氣流動就會有所幫助。
  　　住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。上海人則喜歡南北通透型的，采光、通風都很好。
  　　住宅建筑設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。
  　　2、客廳主臥朝向**重要
  　　首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率**高，使用人數(shù)**多的房間?？蛷d的朝向以南向為**佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的間距加以關注。
  　　其次是臥室的朝向。對于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為**佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，此時購房應以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但**好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會經(jīng)歷一整天的照射，室內溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。**好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。

  查看全文↓ 2019-03-31 17:22:35
• 155****7478

  
  很多人可能在選擇同樓層房子的時候，會比較的隨意，基本不去考慮房子朝向的問題。其實，這個是非常關鍵的。因為，即使是同一樓層的房子，里面不同朝向的房子，體驗感也是不一樣的。那么，買房怎么選朝向？哪個朝向的戶型**宜居呢？
  
  買房的時候，我們會發(fā)現(xiàn)，同一樓層里面的房子，基本價格都是差不多的。但很多人可能在選擇同樓層房子的時候，會比較的隨意，基本不去考慮房子朝向的問題。其實，這個是非常關鍵的。因為，即使是同一樓層的房子，里面不同朝向的房子，體驗感也是不一樣的。那么，買房怎么選朝向？哪個朝向的戶型**宜居呢？
  
  
  
  一、什么是房屋朝向？
  
  所謂的房屋朝向一般是指采光面**大的地方，中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的房屋中，一般主陽臺是每個單元的**大采光面。
  
  千萬不要小看了房屋朝向的作用，它對建筑物的采光、通風、噪音、節(jié)能等方面都會產(chǎn)生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。
  
  二、怎樣判斷房屋朝向？
  
  大多數(shù)人看房時首先接觸到的只是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時，購房者一定要根據(jù)指向標分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。
  
  如果客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。
  
  三、不同朝向房子的優(yōu)缺點
  
  正南朝向：采光充足，通風好，但價格高；
  
  東南朝向：采光充足，通風略顯不足，易潮濕；
  
  東朝向：上午采光條件好，通風較差；
  
  西南朝向：下午采光條件好，通風較差；
  
  西朝向：通風條件較好，西曬嚴重；
  
  東北朝向：早晨有陽關照射，但冬季寒冷；
  
  西北朝向：房價較低，但大部分時間無陽光照射；
  
  北朝向：夏季涼爽，但采光差，冬季陰冷。
  
  四、哪個朝向的戶型**宜居？
  
  一般來說，坐北朝南被公認為朝向**好的房屋。首先，朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射。
  
  正南方向當之無愧是首選，但條件所限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有2－3小時接受日照就會消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節(jié)室內溫度。其實朝向的挑選仍是要結合具體情況，北方人喜歡挑中心套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方人對住宅的朝向就不太講究，由于緯度低，太陽直射視點高，乃至朝北的房子也會有不錯的光照。
  
  此外，很多人都喜歡南北通透的房子，但需注意的是，并不是所有坐北朝南的戶型都能稱作南北通透。南北通透的房子有這些特點：客廳直通南窗、餐廳直通北窗、風可穿堂而過；房間分居南北，門對門通風順暢；短進深、大面寬、室內敞亮。
  
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  查看全文↓ 2019-03-31 17:22:31

相關問題

• 問 買房子怎么看朝向? 買房子如何選朝向
  答

  可以選擇南北朝向的房屋。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

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• 問 買房如何選陽臺?買房子陽臺什么朝向好
  答

  買房時戶型是很多人都非常關注的要素之一，好的戶型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優(yōu)點。所以，很多人都希望自己買到的房子既舒適又實惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶型設計，大家買房時需要慎選?！　∫弧⒋我块g帶獨立陽臺　　如果房間內有獨立陽臺，那么它和內部房間之間的隔墻就是承重墻，無法徹底拆除，不能進行二次改造，陽臺和內部房間無法真正連為一體。客廳旁邊設立獨立陽臺還好點，如果是多個臥室設立獨立陽臺就不劃算了，買房時陽臺至少有一半面積會計入建筑面積中?！　《?、各功能區(qū)面積差太大　　戶型設計不當，還會體現(xiàn)在房間的各個功能區(qū)內面積差別太大，從而影響正常居住，浪費房屋面積。各功能區(qū)面積怎么分配才算合理又均衡呢？　　通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應在15-25㎡之間才算是合理，次臥對應面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對應面積為4-6㎡，陽臺對應面積為4-8㎡，工作陽臺對應面積為3-5㎡。　　如果主臥為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來確實不方便。　　三、入戶走廊太長如果進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當于拿著自己的錢買了一個過道，房價這么高，實在是不劃算?！　∮绕涫牵绻麆傂枳遒I了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴重浪費?！　∷?、戶型整體不規(guī)則這里所說的戶型整體不規(guī)則不等同于戶型不夠方正，而是說整個戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費?！　⌒螤畈灰?guī)則的房屋內，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費掉了，除非定制家具，否則很難達到充分利用?！　∥濉⒐珨偯娣e大　　房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內的使用面積就會變小。購房者應該都不想讓自己買的寶貴的房子用做公共區(qū)域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。　　購房者在咨詢時要問清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。

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• 問 買房子哪個朝向**好? 買房子，什么朝向**好？
  答

  選擇住宅的方法據(jù)研究證明，華夏民族很重視居所，若是經(jīng)濟能力許可，必定購買房屋物業(yè)，認為這樣才能安居樂業(yè)，才可生根立命，否則便會有飄泊無依的失落感。因此，人們不論身處何地，均以置業(yè)安居作為首要目標，既然用了這們多心血去買住宅，當然希望自已的物業(yè)可以住得舒適。住宅風水的蘅量住址風水的優(yōu)良主要從以下三方面蘅量周圍的環(huán)境需要呈馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形的山丘為靠背，前面能的臨水的開闊地形，**吉祥的地點---風水穴，位于山脊當中主山峰的山腳下。水吉祥的本身必須是干燥的，但距吉祥地點不遠前方應該有水。方位具有以上條件的地方還應該面向吉祥的方向。一般來說是指向陽的方向，**好朝南。很多人希望挑一所風水好的房子來居住，但卻不知應該如何選擇？現(xiàn)在便把選擇好房屋的簡易方法告訴讀者，可代大家作為買樓時的參考。旺宅選址8大要決+南方有空地，宜室又宜家

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• 問 買房子什么朝向好? 買房知識：如何判斷房子的朝向？什么朝向的房子好？
  答

  一般人家住家都喜歡坐北朝南.就算是偏了點兒南也是好的.朝西是不好的.問為什么?因為,太陽從東邊升起西邊落下,到了夏天會非常的曬,如果朝西,陽臺上不管放什么都會曬爛,你是沒辦法在陽臺上種點什么的,都會曬死,而如果朝東,按照房間的構造就會有至少一間臥室和廚房朝西,那么會很悶熱.到了冬天,又會特別的冷.一般情況下,進入一間房子,第一感覺就是房間的采光,個人感覺正南北都不是特別的好,偏了十五度左右是**佳的.大家說坐北朝南,都是自己蓋房子的要求,這樣能做到冬暖夏涼.我們說的朝向,是指一套房子里大陽臺的朝向,不是指生活陽臺哈.坐北朝南呢,是指類似于別墅或者農(nóng)民房啊,它的大門朝南.

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• 問 買房應該如何選擇朝向 買房選朝向有什么誤區(qū)
  答

  買房是每個家庭的大事，購房時需要考慮多種因素，其中房屋朝向問題需要格外關注。但是作為“門外漢”，選擇房屋朝向時有幾大誤區(qū)，你中招了嗎？ 1、正朝南的房子不一定**好 人們的普遍認知是朝南光照好，選擇正朝南的房子肯定不會錯。事實真的如此嗎？住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系，所以正朝南的房子未必是**佳選擇。 在全國范圍內的不同城市，房屋的**佳朝向存在一定差別。在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。即使房子不是正朝南的，但若能達到一定的日照標準，也是適宜購買的，而且這樣的房子價格普遍會低于廣受追捧的正南的房子，性價比相對較高。 2、客廳和臥室的朝向哪個更重要 對于這個問題，很多人的回答是：臥室**重要！實際上，就房屋內部空間來說，客廳臥室朝向**重要。客廳是一套住宅中使用率**高、使用人數(shù)**多的房間，所以它的空間使用質量更為重要?？蛷d以朝南為佳，朝南的客廳冬日有和煦的陽光，夏日有習習涼風，會大大提升居住者的舒適感。 3、如何科學選擇臥室朝向 對于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致，以南向為**佳朝向。如果臥室有二、三間，購房應以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但**好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會經(jīng)歷一整天的照射，室內溫度就會很高。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可，**好不要選朝西臥室。 4、不要買朝北的酒店式公寓 大城市人口密度持續(xù)增長，低容積率的板樓越來越少見，取而代之的是高容積率的塔樓和酒店式公寓。近年來，酒店式公寓因其完善的配套設施和服務吸引了越來越多的年輕人前來購買。選房時要注意朝向，一些小套公寓完全朝北，幾乎曬不到陽光，所以室內濕氣較重、容易滋生細菌，這類房子不建議購買