已有3個(gè)回答

• 132****7630

  開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？
  1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。
  2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
  3、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)備案。從法律層面上分析，竣工驗(yàn)收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開(kāi)發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。
  開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？驗(yàn)收不合格怎么辦？
  驗(yàn)收不合格怎么辦？
  1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。
  2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。
  3、第三類(lèi)問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:13:25
• 134****3681

  你好,以前是先交**然后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,然后在交房后再辦理按揭?，F(xiàn)在政策改了,你選好房子后,在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納**款,然后一并辦理銀行按揭。希望我的能給你幫助

  查看全文↓ 2019-08-02 11:12:53
• 151****3858

  你所說(shuō)的政府部門(mén)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房是不存在的，政府質(zhì)檢站驗(yàn)收純屬走過(guò)場(chǎng)。
  在2000年之前，對(duì)于竣工交付的樓盤(pán)需要政府建筑工程質(zhì)量監(jiān)督相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，而之后，項(xiàng)目只需要建設(shè)、施工、監(jiān)理等5方責(zé)任主體出具合格報(bào)告，在住建管理部門(mén)備案后就可交付使用。而且這個(gè)竣工報(bào)告一般人是看不到的，只有建設(shè)方和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)能看到。
  也就是說(shuō)，現(xiàn)在的房子蓋好之后，質(zhì)量怎么樣其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商和施工單位自己驗(yàn)收，他們說(shuō)合格就算合格了?？⒐を?yàn)收備案也只是個(gè)形式，起不到任何作用
  所以現(xiàn)在才會(huì)出現(xiàn)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-08-02 11:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修后如何驗(yàn)房?房子裝修完成后 怎么驗(yàn)房如何維權(quán)
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會(huì)把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實(shí)裝修過(guò)后的驗(yàn)收也是很重要的，下面應(yīng)科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗(yàn)收的方法及要點(diǎn)?！　∫?、墻面驗(yàn)收：墻面平滑　　消費(fèi)者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因?yàn)槁┧⒒蛘咄克⒉痪a(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時(shí)漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒(méi)有殘留的膠痕?！　《⒌孛骝?yàn)收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會(huì)有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細(xì)小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪?、水電驗(yàn)收：水流通暢　　水電路因?yàn)橛泻芏嗍请[蔽工程，在刷墻之前對(duì)于水管是否有漏點(diǎn)，電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗(yàn)收過(guò)。裝修竣工時(shí)水電路的驗(yàn)收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開(kāi)，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開(kāi)燈的開(kāi)關(guān)，看是否能點(diǎn)亮相應(yīng)的燈具?！　∷?、防水驗(yàn)收：24小時(shí)閉水試驗(yàn)　　**后對(duì)于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，消費(fèi)者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無(wú)色差;木門(mén)開(kāi)關(guān)靈活等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房抵押完成后多久放款
  答

  一手房抵押完成后大概需要15個(gè)工作日左右的時(shí)間才能夠完成放款。銀行貸款的流程需要先由借款人提交個(gè)人的貸款申請(qǐng)書(shū)，銀行在受理之后會(huì)對(duì)相關(guān)的抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，特別是對(duì)于借款人提供的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，在所有資料齊全的情況之下才能夠完成審批的全過(guò)程，所以整個(gè)的貸款抵押**少要15個(gè)工作日，如果銀行的資金周轉(zhuǎn)不夠流暢，放款的時(shí)間也會(huì)延后。所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)，每個(gè)銀行的放款時(shí)間有著較大的區(qū)別，而且放款的速度也不盡相同，可以在貸款之前先向銀行進(jìn)行相關(guān)的咨詢。一般來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行貸款的時(shí)間也要一個(gè)月左右，所以無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，都需要對(duì)時(shí)間有相應(yīng)的了解，還要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的審核手續(xù)，以免耽誤貸款的辦理。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房要怎么驗(yàn)房？
  答

  1、收房應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量合格證書(shū)。2、驗(yàn)收應(yīng)以合同書(shū)及附件規(guī)定的為準(zhǔn)，面積應(yīng)以有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的證明為準(zhǔn)；3、對(duì)水、電、墻地面、門(mén)窗工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，可以找第三方驗(yàn)房師查驗(yàn)。

• 問(wèn) 房改房交易完成后，其性質(zhì)會(huì)有哪些變化？
  答

  房改房交易后，其法律性質(zhì)變更為普通商品房，原產(chǎn)權(quán)限制取消，買(mǎi)受者獲得完全產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？驗(yàn)房后業(yè)主拒絕收房，開(kāi)發(fā)商有何后果？
  答

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果，我們一起來(lái)了解下啊。 　　1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 　　對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 　　2、對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 　　在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 　　3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 　　一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無(wú)理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題我們才不收房的，只要開(kāi)發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，我們肯定是會(huì)收房的啦。

  全部3個(gè)回答>