已有5個回答

• 141****8435

  個人住房轉按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，“轉按揭”操作具體程序為：
  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
  第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
  第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
  第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:44:04
• 142****3416

  可能是你這套房子已經在當?shù)氐姆拷凰呀浀怯?但是只是沒有辦理下來,這種情況更改名字的話,就有可能產生費用,但是如果沒有登記的話就有可能是開發(fā)商自己要收費.如果是要離婚改名字,可以在財產分割上寫清楚,到時候可以拿財產分割書直接過戶.

  查看全文↓ 2019-08-02 10:44:00
• 146****9809

  首先得還清銀行貸款，注銷房產抵押。
  產權證在手的情況下要想變更產權人分幾種情況：1.添加配偶，婚后購房可直接添加不涉稅；婚前購買添加，新婚姻法解釋三要醞釀征收3%契稅。2.添加他人或變更產權人，屬于買賣過戶，涉及個稅、營業(yè)稅、購房契稅等稅費。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:43:56
• 147****4493

  房屋還在按揭還貸過程中，這個時候辦理贈與或更名過戶非常困難，因為房子本身也在抵押按揭過程中，這時過戶要征得房貸銀行的同意。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:43:51
• 137****7766

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。
  2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權證的抵押，辦理出房產證后，買賣雙方才可以去當?shù)胤抗芫洲k理
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:43:47

相關問題

• 問 按揭的房子如何走婚內更名
  答

  有貸款的房子無法辦理更名，需等貸款還清后辦理更名。房產過戶準備的資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產過戶流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  全部3個回答>
• 問 ??在按揭的房子如何通過中介過戶怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭沒有還清，但兩證已辦理的房子可分兩種情況交易：有些城市可以直接交易，有些城市必須要解押兩證才能交易。直接交易的賣方要到銀行把貸款轉給買方交易過戶，只有很少一部分城市可以這樣交易。大部分是要求把貸款還清才可以交易，這樣的話**好是通過中介交易，有第三方做擔保，即使賣方無能力還清貸款，也可以要求買方先拿出一部分錢作為預付房款來償還銀行抵押，當然，買家把錢拿出來了，中介方也會要求賣方押一些證件作為保障，如果買方的錢不足以還貸款的話，賣方還可以向中介借款還貸，當然是要付一部分利息的。

  全部3個回答>
• 問 ??房主按揭如何公積金貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先公積金得交夠一年，可以申請公積金貸款。普通商業(yè)貸款沒有限制。二手房如果是首套住房，要**總房款的百分之三十。如果錢不是很寬裕，建議根據自己可以湊到的錢推算大概可以支付多大的房屋面積。比如如果可以湊夠20萬，那么你就可以買60萬以內的房子。二手房還牽扯到房屋評估的問題。如果房屋被評估低于60萬，銀行是按照評估的價格乘以80%來發(fā)放貸款的。一般評估價低于成交價。如果你想多貸款，就得讓評估機構適當多評估些價格，代價是多交一些稅。公積金貸款不受利率影響，商業(yè)貸款會受利率影響。

  全部3個回答>
• 問 ??如何轉房貸辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  轉按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 ??如何停房貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  **好和銀行房貸客戶經理去協(xié)商，確實有需要的話一般都是可以的呢，銀行是為客戶服務的，肯定會考慮客戶需要。

  全部4個回答>