已有3個(gè)回答

• 136****8005

  根據(jù)《合同法》，合同自雙方簽字或蓋章后生效。本案中如果對(duì)方?jīng)]有蓋章并且簽字的不是該月餅公司的老板或法定代表人或者其他有權(quán)代理的人，該購(gòu)銷合同處于效力待定的狀態(tài)，需要經(jīng)上述人的追認(rèn)才行。
  有事可以直接電話咨詢，號(hào)碼是我的用戶名。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:42:35
• 135****2477

  好，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無(wú)效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。 當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 有下列情形之一的，合同無(wú)效： 　　
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 　　
  （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 　　
  （三）以合法形式掩蓋非法目的； 　　
  （四）損害社會(huì)公共利益； 　　
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

  查看全文↓ 2019-08-02 09:42:24
• 154****3340

  關(guān)鍵要看合同約定，如果約定雙方法人簽字生效，其實(shí)只要雙方法定代表人簽字就已經(jīng)生效。如果約定簽字蓋章后生效，那么沒(méi)有蓋章的，協(xié)議就還沒(méi)有正式生效

  查看全文↓ 2019-08-02 09:42:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家怎樣查網(wǎng)簽合同？
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽如何查詢？查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下大家網(wǎng)簽合同可以網(wǎng)上打印嗎？
  答

  您可以聯(lián)系幫您買房的經(jīng)紀(jì)人，他會(huì)有電子版網(wǎng)簽合同，可以幫您打印出來(lái)給您。如有幫助請(qǐng)采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下限購(gòu)時(shí)網(wǎng)簽合同有效嗎？
  答

  你的情況肯定是說(shuō)限購(gòu)后有條件不符合但合同是在限購(gòu)前簽署的，一定要注意這種合同只有在限購(gòu)前在房管局備了案才是有效的，限購(gòu)前如果只是幾方自己簽的而沒(méi)有備案則無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同還用到房管所蓋章嗎？
  答

  購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一中國(guó)上簽訂，中國(guó)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行中國(guó)上簽約。商品房中國(guó)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄中國(guó)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢中國(guó)上簽約流程及注意事項(xiàng) 《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同中國(guó)上備案的優(yōu)勢(shì)，中國(guó)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。 中國(guó)上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息中國(guó)上公布，才能進(jìn)行中國(guó)上簽約備案。”東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)中國(guó)上合同備案前，商品房退房問(wèn)題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問(wèn)題樓盤。 中國(guó)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到中國(guó)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，中國(guó)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。 中國(guó)上簽約注意保存密碼 啟動(dòng)中國(guó)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)中國(guó)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購(gòu)房者在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說(shuō)，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在中國(guó)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將中國(guó)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在中國(guó)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理中國(guó)上按揭等業(yè)務(wù)。 “購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同。”該名工作人員表示，在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，中國(guó)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或中國(guó)機(jī)構(gòu)辦理中國(guó)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。 附：中國(guó)上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)（），查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息中國(guó)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。 二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行中國(guó)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行中國(guó)上簽約。中國(guó)上簽約頁(yè)面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)的“透明售房”分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。 三、雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家網(wǎng)簽合同有過(guò)期的嗎？
  答

  通常合同的有效期在三到六個(gè)月不等，具體要看合同上或者簽合同時(shí)附加協(xié)議的標(biāo)注。

  全部5個(gè)回答>