房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。下列國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定.JGJ37-87《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 樓房間距本應(yīng)空留10-12米,至少也得空留6米,這個(gè)規(guī)定應(yīng)該是針對(duì)前后排的情況,我們應(yīng)該是轉(zhuǎn)角處,應(yīng)該不受這個(gè)限制,況且鄰居也同意(要書面同意材料).只要取得政府部門的審批手續(xù)(政府一般情況下會(huì)同意的,除非相鄰人家有意見),就可以了.
全部3個(gè)回答>??樓間距20米可以嗎?這樣是合法嗎?
146****0863 | 2019-08-02 08:56:30
已有3個(gè)回答
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145****4283
樓房**合理的樓間距是
查看全文↓ 2019-08-02 08:57:05
樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。
按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距
是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。
樓間距:兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。 -
144****5391
一、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定
查看全文↓ 2019-08-02 08:56:56
1、各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù),東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。
2、住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。
3、住宅正面間距,應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制,也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。
二、樓間距規(guī)定
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。
三、樓間距的計(jì)算
樓間距(前后距)根據(jù)日照間距計(jì)算
所謂日照間距:指前后兩排南向房屋之間,為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離。
日照間距的計(jì)算方法
以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng),朝陽(yáng)向正南,正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí),其間距就相應(yīng)加大,或者當(dāng)建筑朝向不是正南,其間距也有所變化。在坡地上布置房屋,在同樣的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照間距也會(huì)隨之改變。
當(dāng)建筑平行等高線布置,向陽(yáng)坡地,坡度越陡,日照間距可以越??;反之,越大。有時(shí),為了爭(zhēng)取日照,減少建筑間距,可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
適當(dāng)?shù)臉情g距,可以保障人們生活的質(zhì)量和安全等問題,所以大家在購(gòu)買房屋時(shí),一定要清楚新房的樓間距多少,是否會(huì)影響到日后的日常生活。
后續(xù)處理辦法
1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全(規(guī)劃、土地、開工許可)齊全的話可以向人大反映,要求補(bǔ)償。不齊全的可能性很小,但假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。
2、通過(guò)媒體提出自己的要求。
3、315投訴。
4、請(qǐng)律師咨詢后向法院起訴。 -
156****0098
平頂?shù)钠邔訕堑母叨?,一般都是?2米左右。與后面一棟樓的間距20米,這個(gè)艱巨不算大,但并不違背樓間距的規(guī)范。
查看全文↓ 2019-08-02 08:56:47
這樣的樓間距,即使在冬季,也不會(huì)對(duì)后面樓房一層有采光方面的影響,但肯定會(huì)有光照方面的影響。所謂的光照上的影響,也就是說(shuō)前面的樓房會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)遮擋太陽(yáng)光。這個(gè)艱巨,冬季的冬至前后,每天可能會(huì)有兩小時(shí)左右的光照受到影響。
相關(guān)問題
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樓間距,顧名思義,就是指兩相鄰樓的外墻面距離,也就是同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。樓間距根據(jù)日照間距計(jì)算:所謂日照間距:指前后兩排南向房屋之間,為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的小間隔距離。日照間距的計(jì)算方法:以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng),朝陽(yáng)向正南,正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí),其間距就相應(yīng)加大,或者當(dāng)建筑朝向不是正南,其間距也有所變化。在坡地上布置房屋,在同樣的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置,向陽(yáng)坡地,坡度越陡,日照間距可以越??;反之,越大。有時(shí),為了爭(zhēng)取日照,減少建筑間距,可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。由圖可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為:D=(H-H1)/tanh;式中:h—太陽(yáng)高度角H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。D-----日照間距當(dāng)然也可以根據(jù)日照間距系數(shù)換算過(guò)來(lái)。在這里我們?cè)O(shè)置日照間距系數(shù)為L(zhǎng)根據(jù)日照間距系數(shù)L=D/(H-H1)換算出D=L×(H-H1)得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L日照間距的計(jì)算公式:日照間距D= L×(H-H1)也就是說(shuō),得首先得知前幢樓的檐高,才能計(jì)算離你家?guī)酌捉ǚ繉?duì)自己房間日照有無(wú)影響。另外,還得看日照是否滿足大寒日2小時(shí)的日照時(shí)長(zhǎng)。
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樓房**合理的樓間距是 樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角?! 情g距:兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
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正宗南北朝向的話得看你的緯度,舉個(gè)例子冬季北緯34度的正午陽(yáng)光照射角度:90°-|34°-(-23.5°)|=32.5°兩棟樓的**小樓距等于前樓高度乘冬至日正午太陽(yáng)高度的余切值.代入數(shù)據(jù) 33cot32.5°=52.8米,52.8>33米,后面一樓不能照射到陽(yáng)光.一般來(lái)講4樓還是可以有陽(yáng)光的
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國(guó)家**低要求是樓間距1:1.2,按照1層2.6米的標(biāo)準(zhǔn)層高算,12層=31.2米,間距只有30,嚴(yán)重不符合1.2的系數(shù),后面的樓房10樓以下有嚴(yán)重采光問題,請(qǐng)?zhí)貏e注意。
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