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• 141****3632

  關(guān)鍵要看光線好不好，如果光線不被遮擋，二樓還是不錯的，我就不喜歡高層，冬天風(fēng)聲大，還冷，從風(fēng)水學(xué)的角度來講，二樓還聚地氣，能夠看到小區(qū)中的植物，又不像一樓那么潮濕。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:48:21
• 135****6756

  缺點(diǎn)：健康日照可能達(dá)不到要求；用不上電梯，但在物業(yè)費(fèi)和電梯大修更新中承擔(dān)電梯的費(fèi)用。優(yōu)點(diǎn)：不怕電梯出問題，火災(zāi)、地震中比其他人安全多了，高空墜物傷人、傷物承擔(dān)責(zé)任的可能性小。小孩戶外活動方便。購買價較低?？傊?，優(yōu)點(diǎn)多于缺點(diǎn)，我喜歡高層的1、2、3層。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:48:18
• 148****4328

  
  買房是門技術(shù)，也是門學(xué)問，即使在同一地段，同一價位，我們往往會糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢？買到心儀的房子，不僅自住舒服，即使轉(zhuǎn)手，也能賣個好價錢。下面由筆者來分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣，算是為置業(yè)者提供參考。
  
  根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分，住宅分為：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層及以上為高層住宅；建筑高度高于100米為超高層住宅；同時社會上把7-11層定位為小高層（主要基于電梯配備原因）。常見的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析如下：
  
  
  
  1.小高層住宅
  
  樓層總數(shù)為7-11層，廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
  
  優(yōu)點(diǎn)：從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大發(fā)揮空間；容積率相比多層和低層高，但比高層低，居住舒適度相較適宜；7層及以上必須配備電梯，增加了居住舒適度。
  
  缺點(diǎn)：小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
  
  各樓層購房須知：
  
  1-3層優(yōu)劣勢分析
  
  優(yōu)勢：這個樓層的住戶們通常生活在樹梢下，離地面近，常常能聽到風(fēng)刮樹的聲音，心理踏實(shí)舒服。比較接近自然，出門也不用等電梯?；谶@個原因，帶院子的一樓往往比樓上房子價格更高，特別適合老年人居住。
  
  劣勢：低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對較大、若有污染，低樓層影響首當(dāng)其沖。
  
  4-7層優(yōu)劣勢分析
  
  優(yōu)點(diǎn)：這個樓層距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧、不潮濕，空氣流通好，空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散，受污染影響自然較小。
  
  劣勢：價格相對低樓層價格更高。
  
  8-11層優(yōu)劣勢分析
  
  優(yōu)點(diǎn)：空氣清新、噪音小、視覺好。
  
  劣點(diǎn)：價格高；相比低樓層，因為沒有遮擋，可能會被對面同樓層的住戶窺見隱私；樓高風(fēng)自然大，對嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此；楊灰塵大概高度為30米左右，而8-11層屬于揚(yáng)灰層范圍，空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個高度有一個駐留過程。
  
  
  
  2.高層住宅
  
  樓層數(shù)為10層及以上，高度超過24米，高層住宅設(shè)計的初衷是因為土地資源有限，增加人口居住數(shù)量。
  
  優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，景觀視野好，灰塵、噪音污染也少，建筑結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)。
  
  缺點(diǎn)：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公攤面積大，得房率較低；若電梯質(zhì)量和維護(hù)不能保證，安全問題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)每個戶型設(shè)計朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理；發(fā)生火災(zāi)不易逃生。
  
  對于高層住宅，也不是越高越好。對于各樓層選擇如下：
  
  若買的是總層數(shù)33層的樓房，較好的樓層是15層到22層，因為采光、通風(fēng)、空氣俱佳，空氣污染物也不集中在此范圍。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，這個各樓層污染物濃度差距也不是想象的那樣大，如下圖所示：

  查看全文↓ 2019-08-02 06:48:14

相關(guān)問題

• 問 ??小高層二樓怎么樣？小高層2樓的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  缺點(diǎn)：健康日照可能達(dá)不到要求；用不上電梯，但在物業(yè)費(fèi)和電梯大修更新中承擔(dān)電梯的費(fèi)用。優(yōu)點(diǎn)：不怕電梯出問題，火災(zāi)、地震中比其他人安全多了，高空墜物傷人、傷物承擔(dān)責(zé)任的可能性小。小孩戶外活動方便。購買價較低?？傊瑑?yōu)點(diǎn)多于缺點(diǎn)，我喜歡高層的1、2、3層。

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• 問 高層住二樓的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  2樓的采光通風(fēng)都不好，總樓層太高，光線什么的都被擋完了，但是2樓的價格相對比那些高樓層的租價或者售價都會相對較低，回南天會比較難受，望采納謝謝

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• 問 小高層2樓二樓反水嗎
  答

  我是小高層二樓。管道是易堵易反水，更離譜的是每次樓頂通雨水管道時，我們北陽臺水池和地漏會倒灌，溢進(jìn)廚房，差點(diǎn)溢進(jìn)客廳（管道內(nèi)動靜大，我守在哪邊搶救）。

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• 問 小高層2樓好嗎? 小高層一樓二樓區(qū)別？
  答

  第二層的話，視野差，樓下出入汽車噪音大，采光通風(fēng)也比較差，地漏容易返味，頭兩年也容易返潮，相對來說就便宜了。小高層，是人們對7—11層樓房的通俗叫法，在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，是沒有小高層這個概念的，一般情況下，1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。小高層有以下特點(diǎn)：小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

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• 問 ??高層2樓的房子能買嗎？二樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  1 相對于高層而言 2層是較低的樓層 采光沒有高一點(diǎn)的層好2 相對于高一點(diǎn)的層數(shù)住戶 電梯費(fèi)掏的有些不值3 一般高層的樓梯通外面的出口都設(shè)在2層 來來往往的人會導(dǎo)致住宅環(huán)境不安靜4 由于是高層 一般 1樓 2樓 都是一戶 您可能會面臨沒有鄰居

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