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• 153****2890

  第二層的話，視野差，樓下出入汽車噪音大，采光通風也比較差，地漏容易返味，頭兩年也容易返潮，相對來說就便宜了。
  
  
  
  小高層，是人們對7—11層樓房的通俗叫法，在建設部有關(guān)規(guī)定中，是沒有小高層這個概念的，一般情況下，1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  
  小高層有以下特點：
  
  小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。
  
  很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:07:28
• 154****2429

  一樓：進出方便，部分帶大面積花園，部分使用面積比二樓大，種花草很方便，老年人居住方便。
  缺點：底樓潮濕，部分采光通風不佳，住久了感覺壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。
  二樓：隱私性更強，不潮濕。不會因為綠化的好壞，而影響到居住環(huán)境。相比一樓，居住的安全系數(shù)更高。但沒有一樓的花園。
  總結(jié)：二樓帶花園的，可優(yōu)先選擇。如果二樓沒有花園，也優(yōu)先考慮。
  環(huán)境、安全、舒適，對于居家很重要！

  查看全文↓ 2019-05-02 17:07:24
• 134****6721

  低層，1—3 層為低層，低層的建筑一般指高度小于等于10m的建筑物。
  
  （一）優(yōu)點
  
  1、出行方便，不用坐電梯，樓梯也不高，上下都比較輕松。
  
  2、適合老年人居住，低層含氧量高。
  
  3、電梯事故、火災事故...低層當屬于安全度高的樓層。
  
  （二）缺點
  
  1、南方雨水較多，空氣濕度大，低樓層濕氣較重。
  
  2、低層有綠化或高樓遮擋，采光沒高層好。
  
  3、離街道等噪聲源近，噪聲較大。
  
  4、防盜系數(shù)低，沒有高層住戶防盜系數(shù)高。
  
  
  
  多層，4—6 層為多層，多層的房屋一般高于10m，低于24m。
  
  （一）優(yōu)點
  
  1、多層的得房率比高層高，購買相同建筑面積的住房，多層的套內(nèi)建筑面積高于高層的套內(nèi)建筑面積。
  
  2、多層的物業(yè)管理費比高層的物業(yè)管理費低。
  
  3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
  
  4、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。
  
  （二）缺點
  
  1、底層和頂層的居住條件不理想。
  
  2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
  
  3、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
  
  
  
  小高層，7—11 層的建筑。
  
  （一）優(yōu)點
  
  1、建筑質(zhì)量高標準。小高層住宅的建筑標準要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。
  
  2、自然通風、采光良好，小高層住宅的空氣質(zhì)量較好，新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。
  
  3、上下電梯、出入方便，小高層都是配有電梯的，居住在小高層住宅的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。
  
  （二）缺點
  
  1、高分攤。多層住宅的得房率一般在90%左右，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。
  
  2、高管理費。小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。
  
  3、高價格。小高層住宅的建筑成本要比多層住宅高。物業(yè)管理費用也要比多層高。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:07:21

相關(guān)問題

• 問 小高層 一樓 便宜多少？小高層一樓二樓有什么區(qū)別？
  答

  1，一樓和二樓都是屬于低層，住在一樓會存在潮濕的問題，而且可能噪音，污染會比較嚴重一些；二樓雖然不會像一樓一樣潮濕，但是排水方面可能沒有一樓方便。2，在建設部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定:1-3層稱低層、4-6層為多層、7-9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7-11層的樓房稱為小高層。

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• 問 小高層2樓好嗎? 11層小高樓住二樓好嗎
  答

  告訴你絕對的經(jīng)驗之談，你看的這幾棟應該是靠近路邊的小高層，一般有一層到兩層的底商。你買小高層要注意的是你要么買6層以上的，要么就別買，因為小高層公攤面積大，物業(yè)費高，你買二樓的不如不買嘍！那種房子因為底商都相對比住宅要凸出幾米，就形成了你所謂的多出的陽臺，但那多出的10來個平方物業(yè)給你用嗎？這個很主要，別高興的太早，我知道的是一般都不給用。你房子貼近馬路，你在買的那么低，噪音你自己評估一下。下面再有哪家商家放點激情DJ，你連死的心都有！下水道要是反水你就完蛋了，能把你家泡光，而且是臟水，你要小心你家的馬桶，地漏不要突然噴的你滿屋大便，這絕對不是嚇你哦。小高層之所以越高越貴就是因為越高的采光，噪音，空氣越好！如果經(jīng)濟不是太寬裕的話買二樓的不如買四樓的，如果差價在200每平的話甚至越高越好。就算你以后想賣的時候高點的樓層絕對比底層的好賣，差價會比現(xiàn)在更高！

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• 問 小高層2樓好嗎? 買小高層房子，二樓好嗎（除陽光外，還好）？
  答

  總高是18F。感覺還是買個4F以上的。2F的確算是矮了。18F中的2F其實跟平常的8F中的1F差不多了。估計采光方面應該也不會很好。2樓和12樓的同等面積的價格相差大概7-8W元那感覺還是買個12樓的吧。換個12F的。房子采光。安全方面等等都上去了。而且也住的舒服。視野又好。想想多個7，8W也還是值得的。如果以后你要賣的話也好賣些。。。

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• 問 ??小高層二樓好不好？一樓二樓有什么區(qū)別？
  答

  一樓：進出方便，部分帶大面積花園，部分使用面積比二樓大，種花草很方便，老年人居住方便。缺點：底樓潮濕，部分采光通風不佳，住久了感覺壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。二樓：隱私性更強，不潮濕。不會因為綠化的好壞，而影響到居住環(huán)境。相比一樓，居住的安全系數(shù)更高。但沒有一樓的花園?？偨Y(jié)：二樓帶花園的，可優(yōu)先選擇。如果二樓沒有花園，也優(yōu)先考慮。環(huán)境、安全、舒適，對于居家很重要！

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• 問 ??小高層二樓好不好？小高層2樓真的那么不好嗎？
  答

  不知道你是那人各地方看樓的方式不一樣的想我們北方看樓除了位置設計 啥的 **主要是看供暖畢竟北方冬天冷而樓房供暖有重下往上 和重下往下兩種 解釋畢竟麻煩 但不管哪那一種都是打頭的熱 收尾的冷中間的只能糊弄冬天了

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