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• 155****5022

  在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權，而不擁有土地的所有權，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農(nóng)村土地上面建房子之后，可以將農(nóng)村房產(chǎn)進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);
  5、受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的

  查看全文↓ 2019-08-02 06:13:59
• 144****4746

  在二手房過戶中，贈與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:13:54
• 142****4619

  有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈予、買賣三種方式，其中繼承、贈予實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。房產(chǎn)買賣比較容易理解，風險**低，對于再次出售的影響較小。今天為你主要介紹的是房產(chǎn)繼承和贈予有何區(qū)別。
  
  
  
  什么是房產(chǎn)繼承？
  
  
  
  房產(chǎn)繼承指按照《繼承法》的相關規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。
  
  
  
  什么是房產(chǎn)贈予？
  
  
  
  
  房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同。
  
  
  
  
  
  贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
  
  
  
  
  
  >>1、時間的區(qū)別
  
  遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。
  
  健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。
  
  繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。
  
  
  
  >>2、稅費方面的區(qū)別
  
  個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
  
  個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
  
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；
  
  對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 06:13:50

相關問題

• 問 ??請問一下，房產(chǎn)繼承和贈與過戶有何區(qū)別？
  答

  贈與過戶1、費用1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征1.2 公證費：當?shù)毓召M標準1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請書原件；2.2 申請人身份證明；2.3 房屋所有權證原件；2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的遺囑繼承人或者受遺贈人。3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。三、繼承過戶對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。1、繼承房產(chǎn)的費用：1.1 當?shù)毓召M標準（單位：元/平米）×產(chǎn)權證面積；1.2 繼承公證費：當?shù)毓召M標準（單位：元/單）；1.3 放棄繼承公證費：當?shù)毓召M標準（單位：元/人）；2、過戶所需材料：2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件);2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);注：繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。3、公證申請人身份證件3.1 現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；C、身份證（若有）；3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）；3.5 如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：

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• 問 房屋贈與如何過戶?贈與房產(chǎn)如何過戶?
  答

  按照相關法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);

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• 問 ??房產(chǎn)贈與如何過戶？贈與房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權屬證件。

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• 問 房產(chǎn)如何贈與?贈與房產(chǎn)如何過戶?
  答

  根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從性質(zhì)上來看，贈與合同屬于諾成性合同，也就是說已經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產(chǎn)贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至于贈與合同的履行期限則由雙方當事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈人就獲得了財產(chǎn)的所有權。財產(chǎn)贈予分動產(chǎn)和不動產(chǎn)贈予。動產(chǎn)以交付作為生效要件，不動產(chǎn)贈予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財產(chǎn)的所有權，如房產(chǎn)贈予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈予人可行使撤銷權使贈予行為無效。當然法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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• 問 房屋贈與如何過戶
  答

  根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉移土地、房屋權屬是包括屋贈與的，所以房屋贈與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。另外，根據(jù)財稅（2009）78號文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關系的人之間的無償贈與才免征個人所得稅。具體的手續(xù)和費用是這樣的：根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。贈與的公證費和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因為需要征收契稅，房地產(chǎn)中心要求受贈人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上數(shù)據(jù)見滬價房(1996)第088號文)另外，這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。所以，如果A繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評估機構評估下來，評估價格為100萬元(評估費為 1000000×0.5%＝5000元)，辦理贈與的話，B需要繳納的公證費用為20000元，契稅為2萬元（暫定為2%的稅率），合同印花稅為500 元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項費用加起來有45605元。總計： 契稅（房價的2%） + 公證費 （房價的2%）+ 評估費（房價的0.5%） + 登記費（100） + 印花稅（5） +合同印花稅（房價的0.05%）注：按一般無償贈與方式過戶好的房產(chǎn)，如贈與人出售的話，要按出售價減去贈與過戶過程中所納稅費的余額征收20%的個人所得稅??！

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