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• 153****6988

  贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
  三、繼承過戶
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
  1、繼承房產(chǎn)的費用：
  1.1 當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；
  1.2 繼承公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；
  1.3 放棄繼承公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；
  2、過戶所需材料：
  2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
  2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
  2.3 繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);
  2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
  2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復(fù)印件);
  注：繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  3、公證申請人身份證件
  3.1 現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；
  3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；C、身份證（若有）；
  3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；
  3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）；
  3.5 如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；
  3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：

  查看全文↓ 2018-08-07 21:19:57
• 134****9729

  第一，先來了解下什么是房產(chǎn)繼承？
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
  第二，看看生前贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
  法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。
  健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
  第三，生前贈與和房產(chǎn)繼承在稅費方面的區(qū)別
  個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
  個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
  ①對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅；
  ②對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:19:39
• 141****9429

  第一，什么是房產(chǎn)繼承
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
  第二，看看贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
  法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。
  健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
  第三，贈與和房產(chǎn)繼承在稅費方面的區(qū)別
  個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
  個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
  ①對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅;
  ②對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:19:03
• 147****6497

  一、生前贈與與房產(chǎn)繼承的含義
  1、繼承是法定的一種權(quán)益，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。
  2、如果是健在的父母想要把房產(chǎn)給子女，這種行為就叫生前贈與。生前贈與是轉(zhuǎn)移權(quán)的民事法律的行為，還需要進(jìn)行房產(chǎn)贈與公正，房屋贈與行為生效的時間與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間有著密切聯(lián)系，也就是說財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間就是贈與行為生效的時間。
  二、生前贈與房產(chǎn)繼承的稅費區(qū)別
  1、生前贈與屬于個人無償贈與房產(chǎn)的行為，個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
  2、房產(chǎn)繼承是個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。
  三、生前贈與與房產(chǎn)繼承的利與弊
  1、生前贈與的有點主要體現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過戶的時候，生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋權(quán)；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。
  2、房產(chǎn)繼承不好的地方在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋權(quán)。依遺囑繼承取得房屋權(quán)的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。房產(chǎn)繼承的好處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:18:50

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與如何過戶?請問房產(chǎn)贈與和過戶有何區(qū)別?
  答

  在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權(quán)，而不擁有土地的所有權(quán)，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農(nóng)村土地上面建房子之后，可以將農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費;6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的

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• 問 ??請問一下，房產(chǎn)贈與與過戶的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)贈予是指房產(chǎn)的來源,無償所得,有公證處辦理公證贈予合同。就可以到房地產(chǎn)交易中心過戶了。房產(chǎn)過戶,是有房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記信息。即將甲的房產(chǎn)在交易中心的登記,變更為乙。兩者的區(qū)別,贈予:公證處收取公證費,被贈予者交:契稅,若在賣出,交房產(chǎn)評估價:全額營業(yè)稅和全額百分之二十的個人所得稅。過戶就是一般的房地產(chǎn)買賣,雙方按當(dāng)?shù)卣呓欢?。一個先交,一個后交,除非不考慮買賣了。**好有關(guān)系到法院,拿到判決書,**省錢,要有關(guān)系才可以的 。幾乎差不多 那就要看你的面積大小了 非普通住宅不滿五年過戶牽扯兩大稅(個人所得,營業(yè))這樣您可以選擇贈與 避免很多稅費 只要下家承擔(dān)契稅就OK了!滿五年也有相關(guān)的稅收 所以建議您還是贈與的比較省錢普通住宅滿五年唯一 和贈與沒多大變化~!

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• 問 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈與是指贈與人將其自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務(wù)承擔(dān)任何財產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產(chǎn)，繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被繼承人的財產(chǎn)稅支付義務(wù)。

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• 問 請問房產(chǎn)贈與和繼承過戶的步驟？
  答

  房屋贈與的轉(zhuǎn)移登記 （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 （二）辦事須知 因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 房屋繼承、受遺贈的轉(zhuǎn)移登記 （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 （二）辦事須知 房屋繼承、受遺贈申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是繼承書或者遺贈書記載的繼承人或者受遺贈人。 因房屋繼承、受遺贈申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的繼承書或者遺贈書（查驗原件、復(fù)印件留存）； 5、死亡證明（查驗原件、復(fù)印件留存）。 受遺贈的還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅憑證（查驗原件）。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。 3、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 4、受遺贈的，還應(yīng)當(dāng)繳納契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。

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• 問 請問一下，繼承的房產(chǎn)如何過戶?
  答

  繼承的房產(chǎn)如何過戶?要先去做公證啊。證明你有繼承權(quán)限啊。然后憑證明文件以及相關(guān)資料就可以去辦理過戶了。很簡單的。

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