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• 151****7011

  在簽租賃合同時，應(yīng)約定出租方是否提供合法的租賃發(fā)票。如沒約定，那只好自己持房屋租賃合同及出租人的身份證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件到房屋所在地的地稅局代開租賃發(fā)票。代開發(fā)票涉及的稅率，各地規(guī)定不同。開具后可憑租賃發(fā)票計入費用，代繳的各項稅費不能稅前列支。
  其他各項費用如下計帳：
  1、房屋租賃費應(yīng)該由出租方到稅務(wù)代開發(fā)票。
  2、你單位到稅務(wù)代開發(fā)票，如果繳納的稅金自己單位承擔(dān)的話，稅金計入“營業(yè)外支出”科目，稅金不能稅前扣除。
  3、代開發(fā)票涉及的稅金：
  （1）營業(yè)稅：租金收入的5%。
  （2）城建稅：按營業(yè)稅的7%計算。
  （3）教育費附加：按營業(yè)稅的3%計算。
  （4）房產(chǎn)稅按租金收入的4%計算。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:02:18
• 141****9128

  一、成本、費用主要會計科目核算
  
  （1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：
  
  土地征用及拆遷補(bǔ)償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細(xì)科目
  
  ①開發(fā)土地成本費用：
  
  借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
  
  貸：銀行存款
  
  或應(yīng)付賬款——XX公司
  
  分配開發(fā)的間接費用
  
  借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
  
  貸：開發(fā)間接費用
  
  結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用
  
  借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

  查看全文↓ 2019-08-02 05:02:15
• 152****8638

  內(nèi)容簡介
  北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所·房地產(chǎn)智庫成果
  
  ■全面修訂，提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接套用的會計科目表、成本核算明細(xì)科目等完善的賬務(wù)核算體系
  
  ■依據(jù)全新政策，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程講解會計核算和稅務(wù)處理，邊開發(fā)邊做賬務(wù)處理
  
  ■按新稅率，提供來自標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)于增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅的系統(tǒng)性實戰(zhàn)案例，對照操作降低稅務(wù)風(fēng)險
  
  編輯推薦
  國地稅合并后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程會計與稅務(wù)處理培訓(xùn)手冊！
  
  ■新政策、新稅率，一本書啃透房地產(chǎn)企業(yè)全流程賬稅處理，直接套用省心省力
  
  全流程：企業(yè)設(shè)立階段?獲取土地階段?前期準(zhǔn)備階段?建設(shè)施工階段?
  
  銷售（預(yù)售）階段?項目清算階段?自持物業(yè)階段
  
  全套賬：核算程序+科目設(shè)置+會計核算+稅務(wù)處理
  
  ■全新修訂來自標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的系統(tǒng)性實戰(zhàn)案例，借鑒操作降低風(fēng)險
  
  土地增值稅清算綜合案例
  
  增值稅核算與納稅申報綜合案例
  
  企業(yè)所得稅預(yù)繳與匯算清繳綜合案例
  
  房地產(chǎn)企業(yè)全流程稅會處理綜合案例
  
  ■全面修訂九大稅種的會計核算與稅務(wù)處理，對照做賬，簡單方便無遺漏
  
  增值稅房產(chǎn)稅印花稅契稅耕地占用稅企業(yè)所得稅
  
  土地增值稅城鎮(zhèn)土地使用稅城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加
  
  作者簡介
  蔡昌
  
  ■中央財經(jīng)大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師，稅收籌劃與法律研究中心主任，國際注冊高級會計師（ICSPA）。兼任中國稅務(wù)學(xué)會學(xué)術(shù)委員、中國注冊稅務(wù)師協(xié)會特聘顧問、國家稅務(wù)總局“全國稅務(wù)領(lǐng)軍人才”培養(yǎng)導(dǎo)師，北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、廈門大學(xué)、上海國家會計學(xué)院客座教授，國內(nèi)多家集團(tuán)企業(yè)及上市公司財稅顧問。
  
  ■2012年獲得“鄧子基財稅學(xué)術(shù)論文獎”。主要研究領(lǐng)域為財務(wù)會計與稅法、稅收籌劃與產(chǎn)權(quán)稅收學(xué)。著有《契約視角的稅收籌劃研究》《稅收信用論》《中國財稅研究：產(chǎn)權(quán)、土地、稅收》《房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算與稅務(wù)處理》等。
  
  
  
  黃潔瑾
  
  ■管理學(xué)碩士，中央財經(jīng)大學(xué)稅收籌劃與法律研究中心秘書長，研究員，中國社會科學(xué)院研究生院稅務(wù)專業(yè)碩士導(dǎo)師，融資華爾街（北京）創(chuàng)業(yè)投資有限責(zé)任公司總經(jīng)理，中國首批注冊納稅籌劃師、首批高級稅務(wù)咨詢師。主編或參與撰寫《房地產(chǎn)智庫叢書》《“營改增”新政解讀與稅務(wù)處理》等圖書。
  
  ■曾就職于重慶某軍工企業(yè)從事財務(wù)工作，后擔(dān)任某集團(tuán)公司財務(wù)總監(jiān)、副總裁，擁有豐富的財務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗和會計做賬技巧，現(xiàn)主要從事財稅咨詢與稅收籌劃工作，曾為河南建業(yè)集團(tuán)、青島華商置業(yè)集團(tuán)、國華置業(yè)集團(tuán)、億來置業(yè)、青島豪都置業(yè)等多家集團(tuán)企業(yè)提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:02:11

相關(guān)問題

• 問 房屋如何入賬?房地產(chǎn)會計應(yīng)該怎么建賬和如何做賬？
  答

  據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對承受在中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人。根據(jù)企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購置上述房地產(chǎn)而交納的契稅，應(yīng)當(dāng)記入相關(guān)資產(chǎn)成本。該稅種在一般情況下不需要預(yù)計應(yīng)交數(shù)，因此不通過“應(yīng)交稅金”科目核算，直接按實際交納的稅款數(shù)計入相關(guān)資產(chǎn)成本。相關(guān)會計處理如下：借：固定資產(chǎn) 或 在建工程 或 無形資產(chǎn) 等科目貸：銀行存款 等科目

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• 問 房地產(chǎn)如何做賬
  答

  做什么分錄不重要了，房東不愿意交，你們交，進(jìn)管理費用——房產(chǎn)稅

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè) 新建大樓購置電梯 如何做賬
  答

  您好，自己購買的電梯也要做固定資產(chǎn)的。

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• 問 如何做好房地產(chǎn)銷售
  答

  [培養(yǎng)你的親和力]所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認(rèn)可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實現(xiàn)。在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應(yīng)該是一門應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達(dá)到交往效果的“潤滑劑”。在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的“第二語言”來傳達(dá)的。行為舉止是一種不說話的“語言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動作。一個眼神、一個表情、一個微小的手勢和體態(tài)都可以傳播出重要的信息。一個人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度。在人際關(guān)系中，它是塑造良好個人形象的起點，更重要的是他在體現(xiàn)個人形象的同時，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。語言的禮儀不是天生就會說，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過長期正規(guī)訓(xùn)練出來的。只要通過每天自己抽5分鐘來練習(xí)，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表、舉止姿態(tài)習(xí)慣，自然地使用禮貌用語，和自然的情感表達(dá)。這樣訓(xùn)練出來的銷售人員才具有親和力。[提高你的專業(yè)性水準(zhǔn)]房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識與專業(yè)知識。產(chǎn)品知識和專業(yè)知識是銷售人員自信的基礎(chǔ)，也是銷售技巧的保證。樓盤產(chǎn)品知識的掌握是正式進(jìn)入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對樓盤的產(chǎn)品知識一無所知，客戶向你咨詢樓盤特點、戶型、價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等的時候，你即一問三不知，客戶就根本不會買你推薦的樓盤。我們都知道樓盤的銷售規(guī)律，新盤開盤上市的時候，因為地域需求、新盤上市、從眾心理、**期望、炫耀需求、投資獲益等等消費需求，是新盤上市迅速進(jìn)入銷售的高速增長時期，這一階段通常持續(xù)三個月左右，三個月以后，樓盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)時期，約半年后銷售進(jìn)入逐步下降時期。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長時期完成的，樓盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)時期的三、五個月，應(yīng)該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績應(yīng)在八個月內(nèi)完成，一年內(nèi)完成整個樓盤90%以上的銷售量。當(dāng)樓盤面對有效需求，開發(fā)商有效供給，售樓人員卻不能有效銷售或者說不能高效率銷售，一旦錯過樓盤銷售增長期、平穩(wěn)期，就只剩下漫長的等待，非常可惜也非常被動，尤其是所售樓盤周邊有競爭樓盤存在、而樓盤差異化又不大時，知己知彼的銷售人員是戰(zhàn)勝競爭對手的決勝砝碼。商品房的價值比較高，往往很多客戶是用一生的積蓄來購買的大宗買賣。因此反復(fù)比較、猶豫不決是常見現(xiàn)象，客戶對樓盤能察覺的使用價值作了反復(fù)比較依然拿不定主意時，如果售樓人員能就客戶的購房需求作一番說明，成功率就會很高。

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• 問 ??如何做好房地產(chǎn)中介好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一：端正好心態(tài)，這個行業(yè)可能好幾月都沒有業(yè)務(wù)的。第二：努力、勤勞，需要你干的事情很多。第三：多跟老經(jīng)濟(jì)人學(xué)習(xí)，下面說說流程：1.熟悉你所主攻區(qū)域的樓盤，學(xué)習(xí)房產(chǎn)過戶、土地過戶、委托公證、銀行貸款等基礎(chǔ)知識。2.搜集整理房源，沒有房源所有一切都無從說起，房源你可以從網(wǎng)上，小區(qū)的廣告欄，或者出去發(fā)廣告貼廣告，熟人介紹等等。3.發(fā)布廣告，你有房子得讓客戶知道才行。網(wǎng)上的房產(chǎn)網(wǎng)、dm報紙廣告、傳單等等，只要你能想到的盡一切可能去宣傳你的房源信息。4.客戶分類：你要弄明白客戶的具體要求，那些客戶著急買房，那些客戶是準(zhǔn)客戶等等

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