已有3個(gè)回答

• 153****2666

  據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對(duì)承受在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人。
  根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)置上述房地產(chǎn)而交納的契稅，應(yīng)當(dāng)記入相關(guān)資產(chǎn)成本。該稅種在一般情況下不需要預(yù)計(jì)應(yīng)交數(shù)，因此不通過“應(yīng)交稅金”科目核算，直接按實(shí)際交納的稅款數(shù)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本。相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：
  借：固定資產(chǎn) 或 在建工程 或 無形資產(chǎn) 等科目
  貸：銀行存款 等科目

  查看全文↓ 2019-06-19 16:47:00
• 142****7374

  一、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算
  
  （1） 開發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括：
  
  土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目
  
  ①開發(fā)土地成本費(fèi)用：
  
  借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
  
  貸：銀行存款
  
  或應(yīng)付賬款——XX公司
  
  分配開發(fā)的間接費(fèi)用
  
  借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
  
  貸：開發(fā)間接費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-06-19 16:46:55
• 131****4344

  摘要
  
  房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，在經(jīng)營(yíng)過程中受政策影響大，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)銷售的前、中、后期均受到嚴(yán)格的監(jiān)管審批限制要求，因此房企與一般工商企業(yè)相比在經(jīng)營(yíng)上有所差異，呈現(xiàn)出不同特點(diǎn)：例如項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、前期投入大、實(shí)行預(yù)售制度、合作開發(fā)現(xiàn)象普遍等，這些經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)也決定了房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面也有其特殊性，中債資信房地產(chǎn)行業(yè)研究團(tuán)隊(duì)推出房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析寶典系列專題旨在通過分析經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)理清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)到銷售過程中的財(cái)務(wù)特點(diǎn)和存在的問題，對(duì)房企的信用分析提供參考與指導(dǎo)。專題共分為四篇，本文為房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析寶典系列專題第二篇，主要分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中主要科目的特點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)。
  
  
  
  對(duì)于房企的財(cái)務(wù)報(bào)表分析我們需基于第一篇《房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程、審批要求及會(huì)計(jì)處理》中對(duì)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)流程過程中的會(huì)計(jì)處理。我們已經(jīng)知道在項(xiàng)目開發(fā)過程中：土地獲取根據(jù)用途計(jì)入無形資產(chǎn)或存貨科目，施工階段的相關(guān)投資計(jì)入存貨科目，同時(shí)工程款項(xiàng)的支付通常根據(jù)工程節(jié)點(diǎn)向施工企業(yè)支付應(yīng)付款項(xiàng)，各個(gè)階段的投資離不開貨幣資金及相關(guān)的融資，同時(shí)影響著房企的現(xiàn)金流；而在預(yù)售階段房地產(chǎn)企業(yè)的銷售回籠資金以資產(chǎn)負(fù)債表中的預(yù)收款項(xiàng)進(jìn)行核算，待滿足收入確定條件后才同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入及成本體現(xiàn)到利潤(rùn)表上，由于收入的確認(rèn)受項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的要求影響重大，利潤(rùn)表的反應(yīng)相對(duì)滯后且有一定人為操作空間；因此我們對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)科目的分析更注重的是對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表及現(xiàn)金流量表的分析，下文中我們首先結(jié)合房企經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)提出在財(cái)務(wù)分析過程中需要關(guān)注的重點(diǎn)科目，隨后我們將首先分析這些重點(diǎn)科目主要構(gòu)成及特點(diǎn)，并**終落腳至科目分析過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 16:46:54

相關(guān)問題

• 問 房屋如何入賬?房地產(chǎn)會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么建賬和如何做賬？
  答

  在簽租賃合同時(shí)，應(yīng)約定出租方是否提供合法的租賃發(fā)票。如沒約定，那只好自己持房屋租賃合同及出租人的身份證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件到房屋所在地的地稅局代開租賃發(fā)票。代開發(fā)票涉及的稅率，各地規(guī)定不同。開具后可憑租賃發(fā)票計(jì)入費(fèi)用，代繳的各項(xiàng)稅費(fèi)不能稅前列支。其他各項(xiàng)費(fèi)用如下計(jì)帳：1、房屋租賃費(fèi)應(yīng)該由出租方到稅務(wù)代開發(fā)票。2、你單位到稅務(wù)代開發(fā)票，如果繳納的稅金自己?jiǎn)挝怀袚?dān)的話，稅金計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目，稅金不能稅前扣除。3、代開發(fā)票涉及的稅金：（1）營(yíng)業(yè)稅：租金收入的5%。（2）城建稅：按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算。（3）教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。（4）房產(chǎn)稅按租金收入的4%計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)如何做賬
  答

  做什么分錄不重要了，房東不愿意交，你們交，進(jìn)管理費(fèi)用——房產(chǎn)稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)企業(yè) 新建大樓購(gòu)置電梯 如何做賬
  答

  您好，自己購(gòu)買的電梯也要做固定資產(chǎn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何做好房地產(chǎn)銷售
  答

  [培養(yǎng)你的親和力]所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對(duì)面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認(rèn)可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實(shí)現(xiàn)。在售樓的過程中，語(yǔ)言是溝通的橋梁。對(duì)銷售人員而言，語(yǔ)言應(yīng)該是一門應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語(yǔ)言禮儀，是順利達(dá)到交往效果的“潤(rùn)滑劑”。在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的“第二語(yǔ)言”來傳達(dá)的。行為舉止是一種不說話的“語(yǔ)言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動(dòng)作。一個(gè)眼神、一個(gè)表情、一個(gè)微小的手勢(shì)和體態(tài)都可以傳播出重要的信息。一個(gè)人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度。在人際關(guān)系中，它是塑造良好個(gè)人形象的起點(diǎn)，更重要的是他在體現(xiàn)個(gè)人形象的同時(shí)，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。語(yǔ)言的禮儀不是天生就會(huì)說，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過長(zhǎng)期正規(guī)訓(xùn)練出來的。只要通過每天自己抽5分鐘來練習(xí)，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表、舉止姿態(tài)習(xí)慣，自然地使用禮貌用語(yǔ)，和自然的情感表達(dá)。這樣訓(xùn)練出來的銷售人員才具有親和力。[提高你的專業(yè)性水準(zhǔn)]房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識(shí)與專業(yè)知識(shí)。產(chǎn)品知識(shí)和專業(yè)知識(shí)是銷售人員自信的基礎(chǔ)，也是銷售技巧的保證。樓盤產(chǎn)品知識(shí)的掌握是正式進(jìn)入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對(duì)樓盤的產(chǎn)品知識(shí)一無所知，客戶向你咨詢樓盤特點(diǎn)、戶型、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等的時(shí)候，你即一問三不知，客戶就根本不會(huì)買你推薦的樓盤。我們都知道樓盤的銷售規(guī)律，新盤開盤上市的時(shí)候，因?yàn)榈赜蛐枨?、新盤上市、從眾心理、**期望、炫耀需求、投資獲益等等消費(fèi)需求，是新盤上市迅速進(jìn)入銷售的高速增長(zhǎng)時(shí)期，這一階段通常持續(xù)三個(gè)月左右，三個(gè)月以后，樓盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期，約半年后銷售進(jìn)入逐步下降時(shí)期。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長(zhǎng)時(shí)期完成的，樓盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期的三、五個(gè)月，應(yīng)該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績(jī)應(yīng)在八個(gè)月內(nèi)完成，一年內(nèi)完成整個(gè)樓盤90%以上的銷售量。當(dāng)樓盤面對(duì)有效需求，開發(fā)商有效供給，售樓人員卻不能有效銷售或者說不能高效率銷售，一旦錯(cuò)過樓盤銷售增長(zhǎng)期、平穩(wěn)期，就只剩下漫長(zhǎng)的等待，非?？上б卜浅１粍?dòng)，尤其是所售樓盤周邊有競(jìng)爭(zhēng)樓盤存在、而樓盤差異化又不大時(shí)，知己知彼的銷售人員是戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的決勝砝碼。商品房的價(jià)值比較高，往往很多客戶是用一生的積蓄來購(gòu)買的大宗買賣。因此反復(fù)比較、猶豫不決是常見現(xiàn)象，客戶對(duì)樓盤能察覺的使用價(jià)值作了反復(fù)比較依然拿不定主意時(shí)，如果售樓人員能就客戶的購(gòu)房需求作一番說明，成功率就會(huì)很高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何做好房地產(chǎn)中介好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一：端正好心態(tài)，這個(gè)行業(yè)可能好幾月都沒有業(yè)務(wù)的。第二：努力、勤勞，需要你干的事情很多。第三：多跟老經(jīng)濟(jì)人學(xué)習(xí)，下面說說流程：1.熟悉你所主攻區(qū)域的樓盤，學(xué)習(xí)房產(chǎn)過戶、土地過戶、委托公證、銀行貸款等基礎(chǔ)知識(shí)。2.搜集整理房源，沒有房源所有一切都無從說起，房源你可以從網(wǎng)上，小區(qū)的廣告欄，或者出去發(fā)廣告貼廣告，熟人介紹等等。3.發(fā)布廣告，你有房子得讓客戶知道才行。網(wǎng)上的房產(chǎn)網(wǎng)、dm報(bào)紙廣告、傳單等等，只要你能想到的盡一切可能去宣傳你的房源信息。4.客戶分類：你要弄明白客戶的具體要求，那些客戶著急買房，那些客戶是準(zhǔn)客戶等等

  全部5個(gè)回答>