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• 151****1973

  不可以的，我國(guó)的《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件的，房子的登記是需要房產(chǎn)證的。
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。
  
  《物權(quán)法》第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  
  第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  
  (一)建筑物和其他土地附著物;

  查看全文↓ 2019-08-02 04:35:56
• 141****3825

  現(xiàn)在有很多這樣的情況，就是交房幾年后還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。有些房主由于各種原因想要出售這個(gè)房屋，相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎樣才能進(jìn)行合法交易呢，快來(lái)跟小編了解一下相關(guān)信息吧！
  
  
  
  房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證是證明屬于持證人所有的證書(shū)。房產(chǎn)證較大的作用就是證明和公示作用，也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字，那么誰(shuí)就享有房屋的所有權(quán)。進(jìn)一步說(shuō)，他就可以任意處置房屋，包括轉(zhuǎn)讓該房屋。當(dāng)然，房產(chǎn)證只是對(duì)房屋所有權(quán)的一種推定，并不是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話(huà)，房子就不屬于自己。
  
  為什么你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；
  
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  
  4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；
  
  8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；
  
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  
  對(duì)于以上這些因素就是沒(méi)有房產(chǎn)證的，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是不受法律保護(hù)的。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效力，如果是城市中的商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。
  
  房屋未取得房產(chǎn)證怎么辦？
  
  房子沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話(huà)，一般也是可以交易的，但是存在著巨大風(fēng)險(xiǎn)還要看購(gòu)房者的意愿。
  
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  
  
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  這類(lèi)房子在進(jìn)行交易前，可以去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的辦事窗口進(jìn)行查詢(xún)，主要是查詢(xún)房屋的土地信息，如果能查詢(xún)到房屋的土地信息，可以直接將土地信息打到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，如果系統(tǒng)里查不到土地信息就比較麻煩。
  
  所以，作為買(mǎi)家，為了避免出現(xiàn)人房?jī)煽盏膶擂尉置?，在交易前，?wù)必核實(shí)好交易房屋的信息，避免房產(chǎn)糾紛。
  
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  查看全文↓ 2019-08-02 04:35:52

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證怎樣出售房屋?
  答

  　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、先到房管局去查檔，看看有沒(méi)有房產(chǎn)備案號(hào)，備案上面是誰(shuí)的名字。2、如果房產(chǎn)沒(méi)備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡(jiǎn)單的講就是開(kāi)發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開(kāi)發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過(guò)戶(hù)。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過(guò)去就行了，說(shuō)明情況，讓工作人員看著給你辦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何登記
  答

  　可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在這之前已經(jīng)辦出了房產(chǎn)證，有了所有權(quán)登記。只是不懂罷了。道理上是它先有了房產(chǎn)證，才能轉(zhuǎn)讓給這套房，才能去辦這套房的“轉(zhuǎn)移登記”，拿到名下的產(chǎn)證，另外有備案就可以辦理房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 祖宅沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦?沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證流程
  答

  可以的，農(nóng)村戶(hù)口目前是實(shí)行一戶(hù)一宅基地的原則，如果已經(jīng)有宅基地又沒(méi)有分戶(hù)的情況下是不可以再申請(qǐng)新的宅基地了，你的祖宅基地被凍結(jié)村里不批，可以考慮變換宅基地申請(qǐng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證該怎么辦？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證影響交易，建議首先了解產(chǎn)權(quán)原因，補(bǔ)辦后再進(jìn)行交易，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)充分溝通，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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