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• 136****7052

  　可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在這之前已經(jīng)辦出了房產(chǎn)證，有了所有權(quán)登記。只是不懂罷了。道理上是它先有了房產(chǎn)證，才能轉(zhuǎn)讓給這套房，才能去辦這套房的“轉(zhuǎn)移登記”，拿到名下的產(chǎn)證，另外有備案就可以辦理房產(chǎn)證。
  
  　　房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 16:10:43
• 148****5003

  一、房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
  這種情況大有些歸于企事業(yè)單位在為職工處理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅處理了房產(chǎn)證，未處理土地證，市民如歸于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)絡(luò)房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位供給如下材料一致處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)
  1、辦理書(shū)(由不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)有關(guān)部門(mén)供給)
  2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  3、土地證原件及檔案(單位的土地總證)
  4、地籍調(diào)查表及土地總證丈量圖(土地證為手藝版的老證需供給)
  5、房產(chǎn)證原件(自個(gè))
  6、證明文件(包含產(chǎn)權(quán)人和受托付人、單位法人)
  7、購(gòu)房花名冊(cè)(由單位供給)
  8、分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或丈量陳述
  9、株房產(chǎn)分戶丈量調(diào)查表和房子分層分戶平面圖
  10、購(gòu)房協(xié)議
  11、別的材料(如歸于改制公司則供給有關(guān)文件等)
  二、商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證
  這種情況歸于開(kāi)發(fā)商先為業(yè)主處理了房產(chǎn)證、但未處理土地證，需求開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦理出讓地竣工檢驗(yàn)合格后會(huì)同業(yè)主供給如下材料，到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)有關(guān)部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)
  1、辦理書(shū)(由不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)有關(guān)部門(mén)供給)
  2、證明文件(包含產(chǎn)權(quán)人和受托付人、開(kāi)發(fā)公司)
  3、托付書(shū)
  4、土地竣工檢驗(yàn)表、土地竣工丈量圖
  5、購(gòu)房花名冊(cè)(由開(kāi)發(fā)商供給)
  6、土地總證原件及檔案復(fù)印件
  7、房產(chǎn)分戶丈量調(diào)查表和房子分層分戶平面圖
  8、土地分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或房子丈量陳述
  9、房產(chǎn)證分戶原件
  10、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票
  遇到這種情況，市民在處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)時(shí)**佳首先到疆土局檔案館查詢一下房子所占土地的情況，詳細(xì)要素是有單個(gè)小區(qū)在曾經(jīng)處理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開(kāi)發(fā)商的土地總證，假如歸于這種情況，市民查詢后則不需求供給土地總證原件。
  三、自建房
  假如歸于自個(gè)自建的私房辦理處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)，市民需求帶上建房時(shí)疆土、計(jì)劃的贊同手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)有關(guān)部門(mén)預(yù)定丈量現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不動(dòng)產(chǎn)一致注冊(cè)有關(guān)部門(mén)將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的詳細(xì)情況，斷定能否處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)。
  假如房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，準(zhǔn)則上不能處理銷售，但鑒于有些小區(qū)歸于房產(chǎn)機(jī)構(gòu)已收回了總證的，市民可先去房產(chǎn)機(jī)構(gòu)檔案館查詢土地有關(guān)情況，假如歸于這種情況能夠先處理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)后再進(jìn)行銷售。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:09:50
• 133****6781

  　合法建造或者合法取得的房屋都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。房產(chǎn)證事登記后發(fā)給權(quán)利人的登記證明。
  　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以利用這次機(jī)會(huì)進(jìn)行登記，登記不動(dòng)產(chǎn)是國(guó)家統(tǒng)記的需要，既盤(pán)點(diǎn)國(guó)家沒(méi)有房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)，來(lái)制定國(guó)家相關(guān)政策的一手資料而已。
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有房產(chǎn)證，估計(jì)到時(shí)還是上繳國(guó)家一定費(fèi)用，合法化。畢竟法不責(zé)眾，不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有房產(chǎn)證，擁有者大部分是中產(chǎn)階級(jí)，國(guó)家處理此類亊情會(huì)慎之又慎不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)先對(duì)已有房證的進(jìn)行登記，然后會(huì)逐步對(duì)所有不動(dòng)產(chǎn)登記，畢竟登記的重要目的是征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:09:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何登記?不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有房產(chǎn)證的可以不可以登記
  答

  不能落宗的原因：1、房產(chǎn)信息不夠完整；2、房屋所在土地的土地信息；自從不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)行以來(lái)所有的再過(guò)戶房產(chǎn)換的房本都是不動(dòng)產(chǎn)證，以前的房產(chǎn)證不能落宗就是你的房產(chǎn)證在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。落宗所需資料:1、日常房屋落宗工作中，所需的基本資料為：行政區(qū)劃資料、地籍區(qū)和地籍子區(qū)資料、宗地?cái)?shù)據(jù)（宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：原土地證書(shū) 、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件及復(fù)印件）、房屋數(shù)據(jù)（房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件及復(fù)印件）。2、在此基礎(chǔ)上，還可使用高清正射影像圖作為落宗結(jié)果的檢驗(yàn)對(duì)比數(shù)據(jù)落宗的主要內(nèi)容：1、房屋落宗的主要內(nèi)容可簡(jiǎn)單歸納為“幢落宗，戶落幢”。2、在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前已經(jīng)辦理過(guò)首次登記并發(fā)放了權(quán)屬證書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)，即通常所說(shuō)的“老證”，落宗的主要內(nèi)容有：查找確認(rèn)宗地、自然幢落宗、戶落幢。3、查找確認(rèn)宗地。鑒于分散登記時(shí)，大多房屋并未與所在宗地進(jìn)行關(guān)聯(lián)，在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需要明確該房屋所在的宗地，并找到該宗地的測(cè)繪數(shù)據(jù)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何登記?沒(méi)有房產(chǎn)證想出售房屋該怎么辦？
  答

  不可以的，我國(guó)的《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件的，房子的登記是需要房產(chǎn)證的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理?！段餀?quán)法》第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買(mǎi)了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣(mài)了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶? 沒(méi)有房產(chǎn)證你怎么過(guò)戶？
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購(gòu)房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣(mài)房，但是要確定這房子將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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