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• 153****4116

  房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類(lèi)40年；綜合類(lèi)50年。
  
  但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。
  
  在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:33:35
• 155****5367

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請(qǐng)申請(qǐng)人持國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、測(cè)繪部門(mén)出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證，具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)規(guī)劃部門(mén)。
  辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2

  查看全文↓ 2019-08-02 04:33:32
• 152****9085

  房子一直都是大家非常關(guān)心的事，大家對(duì)房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字更是非常在乎。
  
  自2016年5月1日起，全國(guó)所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不少市民也迫不及待地把家中的房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然而有些人在換證中遇到了問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)家中的房產(chǎn)證無(wú)法更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  “我明明有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上還寫(xiě)有我名字，為啥俺家的房產(chǎn)證無(wú)法更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢？房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，我就無(wú)法交易過(guò)戶了！”一市民對(duì)此強(qiáng)烈質(zhì)疑。
  
  事件
  
  拿著房產(chǎn)證去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻被告知無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這是咋回事，為啥辦不成？
  
  拿著房產(chǎn)證去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻被告知無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這是咋回事，為啥辦不成？
  
  11月27日，百度貼吧·長(zhǎng)葛吧突然出現(xiàn)一帖子，該網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)“長(zhǎng)葛市老房子房產(chǎn)證基本都是廢紙，原來(lái)的老房產(chǎn)證不能過(guò)戶、交易、抵押，去找相關(guān)部門(mén)說(shuō)理，他們根本就不管！”該文迅速引起了軒然大波，文中作者還號(hào)召大家一起抗議。
  
  
  
  小編隨即與該網(wǎng)友取得聯(lián)系，他告訴小編：“我在老城區(qū)一家屬院有套房子，家里的房子屬于單位集資房，當(dāng)時(shí)辦的還有房產(chǎn)證。現(xiàn)在想賣(mài)出去，得知需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證然后才能交易。然而，當(dāng)我拿著房產(chǎn)證去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻被告知無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這是咋回事，為啥辦不成？”
  
  無(wú)獨(dú)有偶，還有一些老鄉(xiāng)也遇到了這種情況，家在老城區(qū)的李女士**近也因?yàn)橘u(mài)房子的事情煩惱不已。
  
  “我家房子是20年前單位里面分配的，也辦理了房產(chǎn)證。這兩年買(mǎi)了新房子，想把老房子賣(mài)掉。本來(lái)已經(jīng)找好了買(mǎi)家，去過(guò)戶時(shí)卻被告知需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證。”李女士告訴小編，“他們告訴我辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。于是我就帶上手續(xù)去了，現(xiàn)在他們又說(shuō)我手續(xù)不齊全，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這不是為難人嘛，我在這里住了幾十年，現(xiàn)在賣(mài)個(gè)房子都做不了主了？”對(duì)此，李女士一直不能理解。
  
  回復(fù)
  
  大部分房屋所占的土地屬于國(guó)有劃撥土地，由于歷史原因部分建房手續(xù)不齊全，導(dǎo)致土地信息不能落宗
  
  老房子到底能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？小編和市房管局取得了聯(lián)系。
  
  
  
  “之前的老房子確實(shí)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，主要是因?yàn)槭掷m(xù)不全，大多數(shù)人都只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證?！笔蟹慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道，“自去年5月份起，房產(chǎn)證‘下崗’了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正式‘上線’了。**大的變化就是“兩證變一證”,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上。也就是說(shuō)，現(xiàn)在需要憑借土地使用證和房屋所有權(quán)證才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！?br/>
  據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在我市一些老房子不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的主要原因是，大部分房屋所占的土地屬于國(guó)有劃撥土地。根據(jù)周邊縣市的經(jīng)驗(yàn)，房屋所占土地屬于國(guó)有劃撥土地要想辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要繳納土地出讓金。我市部分老房子由于歷史原因，部分建房手續(xù)不齊全，導(dǎo)致土地信息不能落宗，所以不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  
  “針對(duì)這一歷史遺留問(wèn)題，我市相關(guān)部門(mén)已向市政府報(bào)告請(qǐng)示。土地出讓金的繳納屬于土地部門(mén)負(fù)責(zé)，關(guān)于劃撥土地上的房屋在二手房交易時(shí)如何繳納土地出讓金以及標(biāo)準(zhǔn)市國(guó)土局已經(jīng)拿出方案，準(zhǔn)備上報(bào)市政府?！笔蟹慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“我市會(huì)盡快出臺(tái)關(guān)于劃撥土地上房屋土地出讓的辦法，以便所反映的房屋能夠正常交易過(guò)戶?！?br/>
  據(jù)悉，對(duì)于尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的戶主，按照國(guó)家“權(quán)利不變動(dòng)、證書(shū)不更換”原則，只要是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人便不需要申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，之前依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效。但若需要進(jìn)行交易、變更時(shí)，便需核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請(qǐng)申請(qǐng)人持國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、測(cè)繪部門(mén)出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證，具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)規(guī)劃部門(mén)。辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子如何辦理房產(chǎn)證
  答

  你好！ 按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村住房是不允許辦理房產(chǎn)證的，只能辦理農(nóng)村土地使用證，因?yàn)檗r(nóng)村住房占據(jù)的是集體的土地，只有國(guó)有土地才能辦理房產(chǎn)證，即使有的地方辦理了農(nóng)村房產(chǎn)證，國(guó)家也不承認(rèn)，這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù) 。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子怎樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
  答

  15個(gè)工作日后，本人持身份證和領(lǐng)證通知單去房管局辦理領(lǐng)新房本手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  全部3個(gè)回答>