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• 144****9059

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:03:14
• 133****8025

  　土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶(hù)圖;
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:03:10
• 153****6840

  上線嘉賓：
  
  梅州市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)丁仁心
  
  今天11點(diǎn)05分—11點(diǎn)45分的“行風(fēng)熱線熱點(diǎn)追蹤”節(jié)目，梅州市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)丁仁心做客FM94.8（城區(qū)101.9）梅州電臺(tái)新聞臺(tái)直播室，參與“行風(fēng)熱線熱點(diǎn)追蹤”節(jié)目，現(xiàn)場(chǎng)反饋2018年6月12日上午，梅州市國(guó)土資源局上線本臺(tái)“行風(fēng)熱線”節(jié)目中，聽(tīng)眾反映的相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題。
  
  
  
  點(diǎn)擊文末“閱讀原文”，即可回聽(tīng)節(jié)目的完整音頻！
  
  
  
  小伙伴們，注意咯！
  
  現(xiàn)在可回聽(tīng)往期行風(fēng)節(jié)目啦！
  
  ↓↓↓
  
  一、微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊一級(jí)菜單“我要報(bào)料”，里面有“行風(fēng)熱線音頻專(zhuān)輯”；
  
  
  
  二、網(wǎng)頁(yè)，或手機(jī)APP登錄喜馬拉雅FM，
  
  搜索“FM948”可看到“FM948梅州新聞臺(tái)”
  
  里面的“行風(fēng)熱線專(zhuān)輯”；
  
  
  
  這里會(huì)有你想要聽(tīng)的內(nèi)容！
  
  
  
  熊女士反映
  
  本人在2004年在黃塘買(mǎi)了一套房改房，雖然房產(chǎn)證在我手上，但是房產(chǎn)證上是原房東的名字，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有做公證，房子也轉(zhuǎn)了很多手，現(xiàn)在想將房產(chǎn)證的名字改成我自己的，要什么手續(xù)，怎么辦理？
  
  答：我局工作人員于2018年6月15日與熊女士取得聯(lián)系，經(jīng)了解，該房屋位于梅江區(qū)黃塘十字路東一巷，屬原產(chǎn)權(quán)人萬(wàn)某某的房改房，有原房主的房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理土地證。熊女士手上拿著上一個(gè)房主的證書(shū)，沒(méi)有其他任何憑證。針對(duì)這一情況，我們工作人員告知了熊女士存在的風(fēng)險(xiǎn)，辦事的流程，希望熊女士盡快聯(lián)系原賣(mài)房人配合她完善相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  
  
  主持人訪談：在現(xiàn)實(shí)生活中我們也經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有些人買(mǎi)了二手房但沒(méi)有及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)只是將賣(mài)家的房產(chǎn)證等證書(shū)拿在手里的情況，像這種情況，可行嗎？
  
  
  
  答：按照《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”，只有經(jīng)依法登記的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生效力，所以廣大市民群眾在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中要及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，才能使自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)依法受到國(guó)家法律的保護(hù)。
  
  
  
  
  李女士反映
  
  五華水寨，房子建了20多年，未辦理土地使用證，去鎮(zhèn)上辦理，工作人員說(shuō)先不用，請(qǐng)問(wèn)怎么回事？如果要辦理的話(huà)，怎么辦理？
  
  答：五華縣國(guó)土資源局工作人員于6月13日下午通過(guò)電話(huà)與李女士取得聯(lián)系得知，李女士平常居住在五華縣城水寨鎮(zhèn)，在原籍周江鎮(zhèn)農(nóng)村建有房屋一座，工作人員告知李女士擇期到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所聯(lián)系，由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)情況，如符合申辦條件，五華縣國(guó)土資源局將會(huì)依法給予辦理宅基地使用權(quán)手續(xù)。
  
  
  
  主持人訪談：想請(qǐng)教下丁局您申請(qǐng)宅基地的具體要求有哪些？宅基地申請(qǐng)回來(lái)后咋樣辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  答：(1)辦理宅基地申請(qǐng)的具體要求為：
  
  一是符合一戶(hù)一宅規(guī)定。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，新批準(zhǔn)宅基地的面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下；丘陵地區(qū)120平方米以下；山區(qū)150平方米以下。
  
  
  
  二是符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；
  
  
  
  三是要依法履行審批手續(xù)。
  
  
  
  (2)宅基地申請(qǐng)得到批復(fù)后，可憑宅基地申請(qǐng)審批表及不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)利人身份證明等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子怎樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)
  答

  15個(gè)工作日后，本人持身份證和領(lǐng)證通知單去房管局辦理領(lǐng)新房本手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請(qǐng)申請(qǐng)人持國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、測(cè)繪部門(mén)出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證，具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)規(guī)劃部門(mén)。辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??老房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類(lèi)40年；綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子如何辦理房產(chǎn)證?老房子辦理房產(chǎn)證手續(xù)有哪些
  答

  房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類(lèi)40年；綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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