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• 142****2470

  解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
  高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
  大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺，對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。
  高層住宅如何選樓層：**好樓層3-4層
  多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為 3、4層。
  買高層的優(yōu)勢(shì)及缺點(diǎn)
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。
  缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。
  在商品房銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè) “污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
  有人說(shuō)這個(gè)高度就在8-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在8-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。
  樓層越高越好嗎？解析高層住宅如何選樓層
  樓層分析主要考量因素：噪音、視野、通風(fēng)采光、霧霾顆粒、家庭成員結(jié)構(gòu)
  1.噪音
  樓層中部大兩頭小
  有實(shí)驗(yàn)研究表明，并非樓層越高噪音越小，以8~12層噪音**為集中。考慮到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來(lái)源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。如果是地面反射，或者是對(duì)面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個(gè)方向的聲源，會(huì)造成高層建筑中的中間樓層噪聲**大。
  在現(xiàn)實(shí)生活中，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會(huì)有一個(gè)衰減過(guò)程，但聲波還受周邊綠化和風(fēng)速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過(guò)多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對(duì)就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會(huì)被風(fēng)的噪聲影響到，風(fēng)聲也就成為噪音源。
  另外，專家提醒，當(dāng)前規(guī)劃的小區(qū)配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。
  2.視野
  并非樓層越高視野越開闊
  樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16~23層之間舒適度**高。
  所謂視野，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是住戶從主臥和陽(yáng)臺(tái)，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因?yàn)檎系K物會(huì)阻擋到視野。鑒于低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，毋庸置疑，樓層越高，視野也更開闊。但頂層單位也因太陽(yáng)直射，夏天過(guò)于悶熱。同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)也提醒，有些時(shí)候并非樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購(gòu)房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個(gè)小區(qū)同等層高的情況下也會(huì)被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對(duì)的。
  3.通風(fēng)采光
  戶型、樓間距起決定作用
  通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問(wèn)題。良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。
  其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問(wèn)題應(yīng)該不大;至于通風(fēng)，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對(duì)流。
  一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面頗有優(yōu)勢(shì)。
  具體到樓層選擇上，專家建議，購(gòu)房者主要考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會(huì)有相當(dāng)大的改善。
  4.家庭成員
  三世同堂**好選7~10樓
  有關(guān)專家提醒，如果家中有老人，適合住在相對(duì)比較低的樓層，如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住在較高樓層。
  老人住慣了多層樓房，而隨著年齡的增長(zhǎng)，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會(huì)越明顯，舒適感降低。而乘坐電梯時(shí)間太長(zhǎng)亦不好，心臟病、腦血栓這些老年病一旦發(fā)生，還會(huì)浪費(fèi)急救時(shí)間。
  此外很多老人還喜歡去陽(yáng)臺(tái)透風(fēng)，但高樓層的風(fēng)聲和噪聲會(huì)非常大，尤其是對(duì)于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利。
  如果只有夫妻兩人，為了追求良好視野可以選擇高樓層，如20~25樓之間的樓層。但如果是三世同堂居住的話，7~10樓將會(huì)是理想的選擇范圍，除了避開大氣塵埃顆粒層外，也避開了低層噪音及通風(fēng)采光不佳的劣勢(shì)。
  5.霧霾顆粒
  不能成為樓層選擇的標(biāo)準(zhǔn)
  目前，國(guó)內(nèi)霧霾天氣頻發(fā)，這讓很多購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)也將霧霾的停留位置考慮進(jìn)來(lái)。
  記者查閱了多個(gè)環(huán)保方面的專家分析，發(fā)現(xiàn)霧霾與樓層的關(guān)系目前并沒(méi)有一個(gè)較為準(zhǔn)確的定論。而環(huán)境科學(xué)界對(duì)PM2.5的普遍認(rèn)知是，PM2.5**大的特點(diǎn)就是顆粒小、傳輸距離遠(yuǎn)，不會(huì)輕易沉積到地面。
  而對(duì)于此前網(wǎng)上盛傳的“揚(yáng)塵層論”中，有專家提出塵土上揚(yáng)至30米(9~11層之間)沉積**多的理論，專家學(xué)者也表示不能一概而論，這與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異。同時(shí)也沒(méi)有可比性，比如在氣流流動(dòng)劇烈、周邊污染源多的城市高層，與開闊地的平房相比，也不能說(shuō)31層比1層空氣干凈。
  以上是買房幾層**好的相關(guān)內(nèi)容，有些人認(rèn)為8-11層為揚(yáng)灰層，有些人認(rèn)為8樓這數(shù)字好，更好的了解所購(gòu)小區(qū)的房子的特性能更快更好的買到適合自己的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 00:21:58
• 141****0111

  主要有以下兩個(gè)原因：
  
  1、電梯數(shù)量
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  2、消防通道面積
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-08-02 00:21:50
• 155****8757

  浮沉層一般為距地面30—40米，以樓的建筑層高為3米算應(yīng)該在9—12層之間。
  　浮塵層是指空氣中的浮塵所在的層次，即空氣的浮塵層,是浮沉度愈少的分界線，也就是說(shuō)，浮沉層以上空氣會(huì)好一些。

  查看全文↓ 2019-08-02 00:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，樓層越高灰塵越少嗎？
  答

  是的 因?yàn)榛覊m受到引力的影響，隨空氣運(yùn)動(dòng)飛的再高**終還是會(huì)落到地上阿~~~樓層高了，灰塵的密度當(dāng)然就小了。。。另外樓層太高了也不好，會(huì)對(duì)人心裏多少產(chǎn)生影響~~~

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• 問(wèn) 樓層越高灰塵越少嗎？
  答

  不是的，聽說(shuō)9-11層揚(yáng)灰層，樓層越高噪音越大，不過(guò)一般十五層以上就沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題了。低層的話6、7層還比較合適。2、3層可能采光會(huì)有點(diǎn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 樓層越高蚊子越少嗎？
  答

  我之前在七樓,相對(duì)地面五樓都能明顯感覺到蚊子比一樓的少。猜測(cè)原因是這樣的1、樓層高了,空氣流動(dòng)比較大,人的信息素不明顯,再一個(gè)可能蚊子真的從地面飛上去比較困難2、蚊子的滋生地大多比較潮濕,繁殖地也是,高層相對(duì)干燥,沒(méi)有繁殖環(huán)境,也就很少有上去的。3、雄蚊子在地面活動(dòng),雌蚊子也就沒(méi)飛上去的必要了。4、高了天敵比較多。高層有蚊子多半是誤打誤撞上去的,還有是在那種環(huán)境下滋生的。就我在山里的經(jīng)驗(yàn),深山這種地方,不管多高只要有樹有草有水就有蚊子,所以多半和繁殖環(huán)境有關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚樓層越高塵埃越少嗎？
  答

  根據(jù)環(huán)保廳實(shí)驗(yàn)員的檢測(cè)結(jié)果看，并不是9-11樓的灰塵濃度**高，真實(shí)的結(jié)果是PM2.5的濃度和PM10的濃度基本上是隨高度的增加而降低的，在9-11層并沒(méi)有測(cè)得**高值，所以9-11層的灰塵濃度并不是**高的。實(shí)驗(yàn)員用手持的空氣測(cè)量?jī)x在每一層都進(jìn)行了5次的空氣樣本采樣，然后分別進(jìn)行PM2.5和PM10的濃度測(cè)量。一樓測(cè)得的數(shù)據(jù)是PM2.5為18、PM10是40；到9樓PM2.5是15、PM10是30；到**高層25樓的時(shí)候PM2.5是13，相比一樓的18，數(shù)值減少了5。通過(guò)這樣一個(gè)比較來(lái)看，25樓的灰塵也就是PM2.5濃度**低，9-11層在測(cè)得的數(shù)值中也是居于中間的。實(shí)驗(yàn)員在另外兩處高層的樓房又進(jìn)行了檢測(cè)，在每一層樓取得的濃度測(cè)量差別并不大，所以“9-11樓是揚(yáng)灰層”的說(shuō)法不成立。檢測(cè)結(jié)果也表明，樓層越高，空氣越好，但周圍環(huán)境等因素也會(huì)對(duì)PM2.5數(shù)值產(chǎn)生很大影響。因?yàn)镻M2.5顆粒很小，在空氣中經(jīng)過(guò)氣流的流動(dòng)會(huì)混合的非常均勻，隨高度增加，住10樓或者20樓不會(huì)出現(xiàn)太大的差別。通常影響PM2.5的因素主要是看住宅周圍是否有污染物的排放源，如附近是否有工地，同時(shí)，與氣象條件、地表狀況也有直接的關(guān)系，氣象條件如風(fēng)、雨、氣壓、溫度也會(huì)直接影響到空氣質(zhì)量的好壞。

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• 問(wèn) ??樓層越高灰塵越大嗎？是不是住得越高灰塵就越少?
  答

  不是，一般來(lái)說(shuō)，離地面越高的樓層，空氣越干凈。氣態(tài)污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等，以及人們熟知的PM2.5和PM10等顆粒污染物，會(huì)隨著樓層高度的增加而遞減。如果住宅臨近商場(chǎng)、鬧市、路邊燒烤、餐館等地，相對(duì)來(lái)說(shuō)，住在高層，空氣質(zhì)量相對(duì)較好。

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