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• 155****7548

  一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費和二次供水的的區(qū)別，實行統(tǒng)一征收物業(yè)費。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護費。
  二、在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：
  第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；
  第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 00:07:51
• 157****4658

  高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的.
  都是按住宅面積算的，
  和哪一層是沒有關(guān)系的，
  物業(yè)費用主要包括，電梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費

  查看全文↓ 2019-08-02 00:07:47
• 146****2413

  高層小區(qū)的物業(yè)費單價每戶都是一樣的，相同面積，物業(yè)費是一樣的，只是每層樓的電梯使用費不一樣，怎么樣收，就看物業(yè)公司怎樣標(biāo)價，樓層越高電梯使用費就越多。
  高層：所以你去交物業(yè)費的時候，物業(yè)公司只會告訴你物業(yè)費共多少錢（共識中，物業(yè)費通常含物業(yè)管理費+電梯作用費，），不會單獨說物業(yè)費多少錢，電梯使用費多少錢，但是物業(yè)公司給你開票的時候會給你開清楚明細(xì)的。他開不清楚，你可以要求開清楚。因為物業(yè)費是物業(yè)管理費，電梯使用費是另外的費用，不能混為一談。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 00:07:40

相關(guān)問題

• 問 樓層高低物業(yè)費一樣嗎？電梯房物業(yè)費是不是根據(jù)樓層高低收的？
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金

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• 問 ??樓層高低物業(yè)費一樣嗎？物業(yè)管理費，與樓層高低有直接關(guān)系嗎？
  答

  物業(yè)管理費，與樓層高低沒有直接關(guān)系，物業(yè)管理費是根據(jù)房屋的建筑面積來計算征繳的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

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• 問 商鋪物業(yè)費一樓二樓一樣價嗎
  答

  通常情況下，商鋪的物業(yè)費一樓和二樓是一樣的價格，而且在同一個小區(qū)，基本上每一棟樓的物業(yè)基礎(chǔ)費用都是相同的，但是物業(yè)費的總額會根據(jù)面積的不同，有一定的差異性。此外，如果物業(yè)費中包含了電梯費，由于一樓業(yè)主不用使用電梯，這時候二樓的物業(yè)費用就會稍高一些。由于物業(yè)費用并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，但根據(jù)《物業(yè)管理條例》約定，物業(yè)費用的收據(jù)應(yīng)當(dāng)合理，并且公開與服務(wù)水平應(yīng)當(dāng)相適應(yīng)，如果房屋已經(jīng)竣工，但是并沒有出售，或者是沒有進行交房的情況下，物業(yè)費用是由建設(shè)單位來進行承擔(dān)。此外對于商業(yè)用房的物業(yè)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)，也不宜超過同類住宅用房的200%，對于高層建筑商業(yè)用房、商鋪以及寫字樓等，收取標(biāo)準(zhǔn)也不宜超過50%。但是由于每個省份都有不同的指導(dǎo)價位，因此還需要綜合來進行看待。據(jù)**新公開資料知曉，非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費等實行市場調(diào)節(jié)價。

• 問 高層和低層物業(yè)費一樣嗎
  答

  有區(qū)別，是要高于底層。因為電梯是使用和維護費用等會更高。

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• 問 高層和低層物業(yè)費一樣嗎
  答

  基本上一樣，區(qū)別就是高層有的有二次供水費，但高層采光好，低層沒有，但采光不如高層。極個別小區(qū)三層才以下不收電梯費，大部分都是一樣收的。

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