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• 136****7520

  不交物業(yè)費(fèi)有什么后果
  
  業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
  
  哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)
  
  1、開(kāi)發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)
  
  開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。
  
  2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)
  
  開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。
  
  4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)
  
  物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。所以說(shuō)，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:22:49
• 133****3018

  業(yè)主稍有不慎就會(huì)被加黑名單嗎？
  
  對(duì)于將業(yè)主申請(qǐng)誠(chéng)信黑名單，物業(yè)公司表示，如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，并超越法律底線，就會(huì)通過(guò)正當(dāng)?shù)姆赏窘?jīng)維權(quán)。
  
  拒交物業(yè)費(fèi)也納入征信系統(tǒng)，引發(fā)了外界擔(dān)憂，有市民擔(dān)心“個(gè)人信用”是否會(huì)被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示，拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個(gè)人商業(yè)信用或被濫用的問(wèn)題。法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠(chéng)信黑榜的個(gè)案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺(jué)繳費(fèi)習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。
  
  因此，作為業(yè)主，我們要及時(shí)的交納物業(yè)費(fèi)，以免**后引發(fā)誠(chéng)信危機(jī)。但是，對(duì)于一些不合理的物業(yè)費(fèi)，我們應(yīng)當(dāng)如何拒交呢？
  
  業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)合情合理
  
  專業(yè)人士表示，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費(fèi)。比如主動(dòng)要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開(kāi)，對(duì)于不肯公開(kāi)帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門(mén)甚至訴上法庭；對(duì)于物業(yè)公司收費(fèi)明細(xì)認(rèn)真核查，排除不合理項(xiàng)目或者重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)目；要求第三方評(píng)估公司對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行整體評(píng)估；當(dāng)然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主去面對(duì)物業(yè)公司。
  
  注重調(diào)解不鼓勵(lì)打官司
  
  其實(shí)，每一場(chǎng)房屋官司其實(shí)都涉及到至少一個(gè)家庭，在社區(qū)權(quán)益發(fā)生糾紛時(shí)，即使法院強(qiáng)行判決后還可能出現(xiàn)很多延伸的問(wèn)題。所以在雙方都能夠理智溝通時(shí)，能調(diào)解就調(diào)解，不要凡事打官司。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:22:41
• 148****0148

  可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請(qǐng)撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來(lái)的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請(qǐng)求法院依法判決，挽回?fù)p失。
  
  如果法院判決已經(jīng)出來(lái)，拒不執(zhí)行則將會(huì)承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見(jiàn)，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會(huì)產(chǎn)生滯納金的。
  
  一旦房子后期涉及到買(mǎi)賣(mài)，都是需要繳納完之前的物業(yè)費(fèi)才可以買(mǎi)賣(mài)的。以免得不償失。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:22:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拒交物業(yè)費(fèi)如何處理呢？拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果？
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)的后果是什么？你不僅可能面臨被告上法庭，還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\(chéng)信黑名單。近日，一小區(qū)業(yè)主前往機(jī)票代售點(diǎn)購(gòu)票，當(dāng)其把身份證遞給工作人員，對(duì)方查驗(yàn)身份證后，很委婉地告訴他無(wú)法購(gòu)買(mǎi)機(jī)票。原來(lái)，法院將該業(yè)主列入誠(chéng)信黑名單，他無(wú)資格購(gòu)買(mǎi)機(jī)票。至此，他才想起是與一樁拖欠物業(yè)費(fèi)的官司未了結(jié)導(dǎo)致。此后，該業(yè)主把拖欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交后，小區(qū)物業(yè)公司遂向法院申請(qǐng)將其從誠(chéng)信黑名單中剔除。業(yè)主稍有不慎就會(huì)被加黑名單嗎？對(duì)于將業(yè)主申請(qǐng)誠(chéng)信黑名單，物業(yè)公司表示，如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，并超越法律底線，就會(huì)通過(guò)正當(dāng)?shù)姆赏窘?jīng)維權(quán)。拒交物業(yè)費(fèi)也納入征信系統(tǒng)，引發(fā)了外界擔(dān)憂，有市民擔(dān)心“個(gè)人信用”是否會(huì)被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示，拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個(gè)人商業(yè)信用或被濫用的問(wèn)題。法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠(chéng)信黑榜的個(gè)案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺(jué)繳費(fèi)習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。因此，作為業(yè)主，我們要及時(shí)的交納物業(yè)費(fèi)，以免**后引發(fā)誠(chéng)信危機(jī)。但是，對(duì)于一些不合理的物業(yè)費(fèi)，我們應(yīng)當(dāng)如何拒交呢？業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)合情合理專業(yè)人士表示，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費(fèi)。比如主動(dòng)要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開(kāi)，對(duì)于不肯公開(kāi)帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門(mén)甚至訴上法庭；對(duì)于物業(yè)公司收費(fèi)明細(xì)認(rèn)真核查，排除不合理項(xiàng)目或者重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)目；要求第三方評(píng)估公司對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行整體評(píng)估；當(dāng)然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主去面對(duì)物業(yè)公司。注重調(diào)解不鼓勵(lì)打官司其實(shí)，每一場(chǎng)房屋官司其實(shí)都涉及到至少一個(gè)家庭，在社區(qū)權(quán)益發(fā)生糾紛時(shí)，即使法院強(qiáng)行判決后還可能出現(xiàn)很多延伸的問(wèn)題。所以在雙方都能夠理智溝通時(shí)，能調(diào)解就調(diào)解，不要凡事打官司。

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• 問(wèn) 拒交物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)，如果長(zhǎng)期以往會(huì)被物業(yè)公司進(jìn)行起訴，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)已經(jīng)形成了違約，也有可能會(huì)影響到居住的相關(guān)體驗(yàn)，而且無(wú)故去交物業(yè)費(fèi)，除了承擔(dān)違約的責(zé)任之外，可能也會(huì)面臨相關(guān)的罰款，所以正常居住并且沒(méi)有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時(shí)繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問(wèn)題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費(fèi)。一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費(fèi)，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時(shí)，在交房之前，如果購(gòu)房者還沒(méi)有正式收房，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開(kāi)始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對(duì)于一些物業(yè)公司服務(wù)不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費(fèi)，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會(huì)提議解聘，更換物業(yè)公司。

• 問(wèn) 拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。二、哪些情況下可以拒交物業(yè)管理費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件;5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。三、不交物業(yè)費(fèi)的幾個(gè)誤區(qū)1、未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買(mǎi)了房沒(méi)有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外)2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。3、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問(wèn) ?? 租戶拒交物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對(duì)第三方不產(chǎn)生效力，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒(méi)有按照雙方約定如期交費(fèi)的情況下，您應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任?！　　　　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得拒交物業(yè)費(fèi)如何處理呢？
  答

  物業(yè)服務(wù)包括很多項(xiàng)，比如路燈維修，草地養(yǎng)護(hù)，電梯正常運(yùn)行等等，你要查看服務(wù)協(xié)議一類的東西，具體那一項(xiàng)不好，可以要求他改正或是起訴，能減免不到位部分的物業(yè)費(fèi)；靠拒繳物業(yè)費(fèi)是吃虧的，法律有規(guī)定可以收取滯納金，將來(lái)物業(yè)起訴你時(shí)**高可收取翻倍的滯納金，就是如果你應(yīng)繳30元，能判你交30元滯納金。

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