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• 154****9215

  產證上有小孩子名字的房子不可以賣
  如果你說的小孩是未成年人
  只能等他成年才可以

  查看全文↓ 2019-08-01 21:39:14
• 145****3349

  房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監(jiān)護人辦理相關手續(xù)。和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續(xù)就要復雜些，
  根據《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產。
  所以**好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:39:11
• 158****3656

  房產證上有未成年孩子的名字，房產是不能買賣的：
  因為未成年人（小孩）是沒有民事能力的，是受國家法律保護的，只要房產有未成年人的名字，房產就不能買賣，也不 能抵押貨款的。
  只有等到未成年人到18歲，成年后，房產就可以買了，但這就必需要經 同意了。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:39:07
• 154****8118

  　　如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
  
  
  
  　　不過，“用心良苦”的家長們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。
  
  
  
  為什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  1
  規(guī)避稅費
  
  
  　　將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅；
  
  
  
  2
  規(guī)避家庭破產風險
  
  
  　　有些家長從事商業(yè)經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  3
  夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產登記在子女名下
  
  　　夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產登記在子女名下。
  
  
  
  4
  提前為孩子準備婚前財產
  
  
  
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風險隱患！
  
  
  
  1買房不能貸款
  
  
  
  　　如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  
  
  2孩子獨立買房時可能多付**
  
  
  
  　　如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策**三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。
  
  
  
  3父母不能隨意處置房屋，手續(xù)麻煩
  
  
  
  　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 21:39:04

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• 問 房產證上有小孩名字如何出售?房產證上有未成年孩子的名字，房產能買賣嗎
  答

  房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監(jiān)護人辦理相關手續(xù)。和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續(xù)就要復雜些，根據《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產。所以**好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。

  全部3個回答>
• 問 房產證上有小孩名字如何出售
  答

  出售不了。

  全部4個回答>
• 問 房產證上有未成年子如何處理?如何去掉未成年人在房產證上的名字？
  答

  好處是，以后省去過戶稅費，孩子有了依靠和根本。壞處是，孩子未成年，萬一有天父母想賣掉未成年子女名下住房，會很麻煩！孩子有了住房，以后大了成年了，想買屬于自己合心的住房，算二套，繳納契稅3%以上，貸款利息高1.1倍，個別地域，未婚單身不允許購買自己名下二套房。

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• 問 房產證上有未成年子如何處理?房產證上加未成年子女名字的利弊是什么?
  答

  房產證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據證明是為未成年的利益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 房產證可以去掉名字嗎? 房產證上有未成年人的名字，怎么去掉？
  答

  可以采用過戶方式，修改房產證名字。一、房產證過戶辦理流程：1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；（2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；（3）被繼承房產的產權證明；（4）被繼承人的死亡證明；（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料；

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