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• 142****0964

  好處是，以后省去過戶稅費，孩子有了依靠和根本。
  壞處是，孩子未成年，萬一有天父母想賣掉未成年子女名下住房，會很麻煩！
  孩子有了住房，以后大了成年了，想買屬于自己合心的住房，算二套，繳納契稅3%以上，貸款利息高1.1倍，個別地域，未婚單身不允許購買自己名下二套房。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:18
• 146****5147

  未成年人在房產證上的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益，或者是以買賣的形式過戶到父母名下。
  
  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋；
  
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證；
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法，2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:14
• 148****0770

  房產證下崗了！以后房產證上寫誰的名字都不算數(shù)了，但是父母在房產證上加上未成年子女的名字，可能會造成諸多的影響。該如何規(guī)避這些影響，看完你就明白了。
  
  
  
  北京前不久實施不動產統(tǒng)一登記制度，不再發(fā)房產證！
  
  
  
  近來，多個城市紛紛響應這一政策。據(jù)悉，成都不動產登記局獲批掛牌，下發(fā)不動產登記權證。這意味著我們的房地產即將下崗，取而代之的不動產證將于明年正式登場。
  
  
  
  
  
  
  
  房產證即將下崗，不動產證正式登場！
  
  
  
  房產證與不動產證有什么區(qū)別？根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異。
  
  
  
  
  
  不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
  
  
  
  而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  房價會不會因此下降？
  
  
  
  不動產統(tǒng)一登記實施了，有多套房子的人會不會拋售？如果拋了，房價會不會因此而降下來呢？
  
  
  
  這樣的問題頗具代表性。盡管實施不動產統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變?！?br/>
  
  
  但是盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大影響?！?br/>
  
  
  點評：不動產登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產長效調控機制**基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。
  
  
  
  現(xiàn)在的證需要換嗎？
  
  無需更換。
  
  
  
  新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或者不換。等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。
  
  
  
  房產證上寫誰的名字不再重要！
  
  房產證上有你的名字≠房子是你的
  
  
  
  根據(jù)有關規(guī)定，房產所有權的**高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
  
  
  
  就算房產證上沒你的名 也有你的份
  
  
  
  從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。
  
  
  
  不要把房子登記在孩子名下了！
  
  
  
  如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風險隱患！?。⊥驴?！
  
  
  
  一、買房不能貸款。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:11

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• 問 房產證上有未成年子如何處理?房產證上加未成年子女名字的利弊是什么?
  答

  房產證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 房產證上有未成年子如何處理
  答

  房產證上有未成年人名字的過戶條件多：　　1、孩子監(jiān)護人簽字?！　?、孩子身份證或者戶口本.　　3、監(jiān)護人提供另外一套房子的證明?！　?、到公證處做拒絕保證書　　根據(jù)交易中心的規(guī)定，在交易過戶時，交易中心需要未成年人的法定監(jiān)護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字?！　”砻嫔峡矗@個并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導致房產無法出售，產權人無法真正實現(xiàn)自己對房屋的處置權利?！　∫虼耍I方購買上述類型房產時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產權人的監(jiān)護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產權人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心一般會予以認可并同意辦理相關的過戶手續(xù)?！　≈档米⒁獾氖?，賣方出售房屋的真實目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產權人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。

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• 問 房產證上如何去掉成年孩子的名字?如何去掉房產證上未成年人的名字
  答

  房產證如何加上成年子女的名；可以通過 贈送 寫一份贈與協(xié)議書，再進行公證 ：：然后帶上贈與協(xié)議書、公證書、房產證，雙方身份證原件，一同去房管局（房產交易大廳）辦理加名字也可以用轉讓部份產權加名，即與一份買賣協(xié)議書，轉讓房產發(fā)票、房產證、身份證，就可以加名。（ 買賣交易是可以不公證 ）

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• 問 房產證可以去掉名字嗎? 房產證上有未成年人的名字，怎么去掉？
  答

  可以采用過戶方式，修改房產證名字。一、房產證過戶辦理流程：1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；（2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；（3）被繼承房產的產權證明；（4）被繼承人的死亡證明；（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料；

  全部3個回答>
• 問 未成年人如何去買房?未成年可以辦房產證嗎?
  答

  房產證辦理流程一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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