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• 154****0566

  　　第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍
  　?。ㄒ唬┓课荼倔w：
  　　拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。
  　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
  　　玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）
  　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
  　?。ǘ┕ㄅ涮祝?br/>　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。
  　　2 、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。
  　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。
  　　、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
  　　第二部分 共用設備維修基金使用范圍
  　　（一）垂直電梯
  　　1 、機房部分：
  　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
  　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
  　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
  　　4 ）選層器：整體更換。
  　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
  　　2 、井道部分：
  　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。
  　　2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。
  　　3 ）導軌：更換變形損壞部件。
  　　4 ）導靴：整體更換。
  　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。
  　　6 ）對重：更換導靴。
  　　7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
  　　3 、廳站部分：
  　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。
  　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:29:41
• 157****2674

  這句話有點過分了。房屋維修基金是繳納在基金管理中心的，歸屬政府監(jiān)管，如果要用也是使用在小區(qū)的公共部分維修上，物業(yè)只是代為申請使用，錢花了也是為業(yè)主的公共設施設備在維修，業(yè)主才是這些共有設施設備的所有人，所以錢是花在業(yè)主自己身上，不是物業(yè)花了，說的好像物業(yè)才是小區(qū)的主人一樣，真的是雙重標準。
  另外，每個人按各屬地基金管理中心設定的單價按照面積繳納基金，如在維修過程中，個人分攤使用超過一定比例后，是需要進行補交的，只是個人賬戶上的余額底線的設置各地各有不同，你可以查詢當地基金管理中心咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:29:33
• 154****3088

  簡單來說，房屋物業(yè)費是按月交，并且是交給物業(yè)公司，只要您在這個房子里一直住下去，就必須一直交物業(yè)費。而房屋維修基金確實是必須交的，與物業(yè)費不同的是，它是交給武漢市房管局的一筆資金，一般在交房的時候一次性交清，后期不再補交。
  因此這二者有著根本的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:29:29

相關問題

• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?交物業(yè)維修金有什么用處?
  答

  一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務的委托以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 維修基金是必須要交納的，如果不交納的話，對自己將來辦理產權證是會有很大的影響的，所以一定要按時交納維修基金。

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• 問 物業(yè)維修基金必須交嗎
  答

  物業(yè)維修基金必須交，因為每個業(yè)主在購買房屋時都會繳納一定的維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定流程，征得大多數業(yè)主的統(tǒng)一，讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內問題的維修，主要還是用于墻體外部的維修、以及相關公共設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?物業(yè)維修金一般是多少?
  答

  不是的。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??買房時物業(yè)維修基金必須交嗎?買房的物業(yè)維修基金要怎么交?
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？物業(yè)維修基金是買房子都要交的嗎？
  答

  購買新房，也就是所謂的一手房時，是需要繳納專項維修基金的。不管是新購商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個費用依據《住宅專項維修資金管理辦法》第六條規(guī)定：　　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。二手房交易時，不必再次繳納專項維修基金了。因為維修基金的特性是，錢隨房走。即房產賣出后，原業(yè)主繳納的專項維修基金自動隨房屋轉移到新的業(yè)主名下，而不是退還給原業(yè)主?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第28條規(guī)定：房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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