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• 145****6130

  什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？開發(fā)商平時在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此并不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事？
  有關(guān)專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標是不相同的。 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設(shè)計的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個。 綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，有些開發(fā)商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。 綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法

  查看全文↓ 2019-08-01 19:00:53
• 143****9607

  建筑物天面（屋頂）上的綠化（可上人），當覆土層厚度大于60厘米時可分別情況折算綠地：三層以下（含三層），喬灌木覆蓋率大于40%，可按綠化覆蓋面積的50%折算綠地面積；
  四層至六層（含六層）的，可按綠化覆蓋面積的40% 折算綠地面積；六層以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋頂）綠化按10%計入綠地面積。如覆土大于120cm，喬灌木覆蓋率大于40%的全地下、半地下屋頂綠化，，可全部計入綠地面積；

  查看全文↓ 2019-08-01 19:00:46
• 145****8610

  我們這里的算法是屋頂花園40%折算的，立體綠化是按照長度*3*10%計算的

  查看全文↓ 2019-08-01 19:00:41

相關(guān)問題

• 問 屋頂綠化算綠地率嗎
  答

  屋頂有綠化是否算在綠地率里面還要是看具體的綠化程度的，這個國家有明文規(guī)定，如果說建筑物天面（屋頂）上的綠化（可上人），當覆土層厚度大于60厘米時可分別情況折算綠地：三層以下（含三層），喬灌木覆蓋率大于40%，可按綠化覆蓋面積的50%折算綠地面積；四層至六層（含六層）的，可按綠化覆蓋面積的40% 折算綠地面積；六層以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋頂）綠化按10%計入綠地面積。需要清楚的一點就是，我們所說的綠化率和綠地率是有一定區(qū)別的。綠化率是房地產(chǎn)商提出來的，沒有明文規(guī)定，只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

• 問 ??屋頂綠化算綠地率嗎?屋頂綠化是怎么算的?
  答

  建筑物天面（屋頂）上的綠化（可上人），當覆土層厚度大于60厘米時可分別情況折算綠地：三層以下（含三層），喬灌木覆蓋率大于40%，可按綠化覆蓋面積的50%折算綠地面積；四層至六層（含六層）的，可按綠化覆蓋面積的40% 折算綠地面積；六層以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋頂）綠化按10%計入綠地面積。如覆土大于120cm，喬灌木覆蓋率大于40%的全地下、半地下屋頂綠化，，可全部計入綠地面積；

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• 問 ??屋頂綠化算綠化率嗎？綠地率和綠化率有什么區(qū)別？具體怎么計算？
  答

  其實，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。所以，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語應稱作“綠地率”，它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開發(fā)商常說的其實是“綠化覆蓋率”。而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

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• 問 ??屋頂綠化算綠地率嗎?屋頂綠化計算綠地率規(guī)則是什么?
  答

  一、綠地率城市的總綠地率是指城市建成區(qū)內(nèi)各綠化用地總面積占城市建成區(qū)總用地面積的比例。也可計算建成區(qū)內(nèi)一定地區(qū)的綠地率。如居住區(qū)綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。區(qū)別于綠化率。二、綠化覆蓋率是反映一個國家或地區(qū)生態(tài)環(huán)境保護狀況的重要指標。也是中國環(huán)境保護模范城市和創(chuàng)建文明城市考核的重要指標。是居住區(qū)內(nèi)全部綠化覆蓋面積與區(qū)域總面積之比。綠化覆蓋面積指城市中的喬木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面積,包括公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、道路綠地、風景林地的綠化種植覆蓋面積、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積。三、綠化率與綠地率的區(qū)別1、綠地率計算方法要比綠化率嚴格很多，而且通常以下限控制為原則。綠化率的計算方法是綠化面積規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計算方法是綠地率＝綠地總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。此外，因為綠化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過計算之后，綠化率比綠地率要高。2、綠化率的標準有：居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應在30％以上，城區(qū)不低于25％；一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應指標的50％；居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當?shù)纳L距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內(nèi)。3、此外，經(jīng)批準建成綠地的保存率應為100％，喬灌草花等保存率95％以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率在90％以上。4、綠地率的標準是：公共綠地、宅旁綠地等小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70％，且至少1／3的綠地面積要能常年受到日照。5、綠化覆蓋率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 如小區(qū)的屋頂?shù)木G化也算，就是豎著的墻面的綠化也算，總之只要是小區(qū)的有綠的也都算。綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。

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• 問 屋頂綠化率和綠地率有啥不同？屋頂綠化率和綠地率有啥不同？謝謝
  答

  綠化率=住宅區(qū)總綠化面積/住宅區(qū)總用地面積綠地率=住宅區(qū)綠地面積/住宅區(qū)總用地面積綠地面積指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于米的土地