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• 156****4332

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:52:10
• 156****6128

  1,公證可以難生效,因?yàn)樯婕胺慨a(chǎn)還有貸款的問題2,如果公證后你的父母也可以享有房產(chǎn)的買賣權(quán)3,當(dāng)貸款還清后當(dāng)然可以正常過戶。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:52:04
• 136****0221

  不可以，只有還完按揭后才可以辦理產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與，有抵押的房屋是不允許辦理夫妻更名、贈(zèng)與、過戶的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:52:00
• 135****4131

  1、贈(zèng)與書公證費(fèi):房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。
  2、評(píng)估費(fèi):國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。房?jī)r(jià)100萬以下按5%收取。
  3、契稅:占房屋成交價(jià)的3%。個(gè)人購買自用普通住宅的,減半征收,個(gè)人實(shí)際繳付1.5%。
  4、印花稅:占成交價(jià)0.05%,雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。
  5、過戶手續(xù)費(fèi)。
  6、其他:包括100元的登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  如果是繼承遺產(chǎn),即原產(chǎn)權(quán)人去世,繼承人辦理相應(yīng)過戶手續(xù)則不屬于交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費(fèi)用:登記費(fèi)(100元)、合同印花稅(繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%)、權(quán)證印花稅(5元)、交易手續(xù)費(fèi)(5元/平方米)。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:51:56
• 158****8530

  1. 只要房屋有房產(chǎn)證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。
  2. 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:51:51

相關(guān)問題

• 問 如何把按揭中的房子贈(zèng)與給母親
  答

  對(duì)于你這種情況應(yīng)該是不可以過戶或者贈(zèng)予的。這樣的行為是屬于逃避債務(wù)。如果法院追究，即使是在辦理過戶或者贈(zèng)予手續(xù)，該房產(chǎn)應(yīng)該還是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于這樣的情況建議去專業(yè)的律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢并尋求解決辦法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭中的房子可以贈(zèng)予嗎?如何把按揭中的房子贈(zèng)與給母親?
  答

  不可以。《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問 ??房子**了 如何轉(zhuǎn)按揭合適呢？誰能說說呢？
  答

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　∞D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：　　1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；　　2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；　　3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；　　4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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• 問 ??房子如何按揭**呢？誰能說說呢？
  答

  ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

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• 問 ??農(nóng)民買房如何按揭貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款和戶口沒有關(guān)系，只需要符合個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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