已有3個回答

• 153****5511

  首先要提前還款，拿到銀行解除抵押的憑證和還款憑證，再去房產(chǎn)局解除抵押并開始過戶，收取房款，**后拿到過戶后的房產(chǎn)證再過戶土地證，整個過程至少要20天到一個月這樣

  查看全文↓ 2019-08-01 13:53:36
• 136****6298

  一、贖樓——二手房交易術語，付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
  二、贖樓的業(yè)務流程
  1、房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議；
  2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料；
  5、融資公司進行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；
  6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；
  7、經(jīng)審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
  8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
  9、 融資擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；
  10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:53:33
• 152****1792

  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權；
  5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-08-01 13:53:28

相關問題

• 問 ??房子如何按揭**呢？誰能說說呢？
  答

  ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。　?、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??如何快速賺錢買房？誰能說說呢？
  答

  別總站在打工的立場想，你打工這輩子也很難買上**喜歡的房子，看看那些有錢人是做什么的，多參考成功人士，打工不行就創(chuàng)業(yè)。做有趨勢 的行業(yè)追問：

  全部5個回答>
• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

  全部5個回答>
• 問 ??按揭的房子如何套現(xiàn)呢？誰能說說呢？
  答

  可以申請辦理房屋抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前按揭房子如何公證辦理呢？誰能說說呢？
  答

  1.買房當事人各方的身份證明。2.涉及房地產(chǎn)開發(fā)的應該提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證和建設工程許可證等。3.涉及房地產(chǎn)預售或者銷售的應該提交房地產(chǎn)預售和銷售許可證等。4.涉及房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移的應該提交房地產(chǎn)所有權證明。5.涉及房地產(chǎn)擔保的應該提交房地產(chǎn)所有權及使用權證明。6.當事人申辦房產(chǎn)公證時應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并且按照公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

  全部3個回答>