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• 136****0593

  今后自住房將設置棄選次數(shù)的限制。昨日，北京市住建委就自住房申購的新規(guī)定面向社會征求意見，其中擬規(guī)定，購房家庭如果放棄選房超過三次，優(yōu)先家庭將被取消優(yōu)先資格，非優(yōu)先家庭將被取消自住房購買資格。
  無申購成本造成棄選率高
  今年6月，北京自住房項目開始陸續(xù)搖號、選房，部分項目出現(xiàn)了高棄選率。其中，首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常，而后的悅都匯項目則有六成以上中簽家庭棄選，再后來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上，當代采育滿庭春項目更是高達90%以上。
  對此，業(yè)內(nèi)專家分析稱，除了部分項目位置較偏外，自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。
  目前，北京自住房按照項目申購，申購家庭可以申請任意一個自住房項目，甚至可以同時申請所有的項目。
  為方便百姓，北京規(guī)定，只要是在一個項目現(xiàn)場提交資料的話，如果家庭情況無改變，就不用再次提交。也就是說，一個家庭如果在第一個自住房申請時完成了手續(xù)，那么今后再申請其他項目，只需要敲擊鍵盤、點點鼠標就行。

  查看全文↓ 2019-08-01 12:52:23
• 131****1571

  《關于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)擬規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設單位按限價規(guī)定自行銷售；
  比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產(chǎn)權住房。

  查看全文↓ 2019-08-01 12:52:18
• 137****3524

  
  　　第一類：虛假廣告
  　　設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
  　　應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  
  　　第二類：配套設施
  　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 12:52:14

相關問題

• 問 ??都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發(fā)〔2010〕10號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：《國務院公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2010〕4號）印發(fā)后，全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區(qū)、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，現(xiàn)就有關問題通知如下：一、各地區(qū)、各有關部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責（一）統(tǒng)一思想，提高認識。住房問題關系國計民生，既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。

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• 問 ??有哪些自住房特點呢？作用都有哪些呢？
  答

  北京市的共有產(chǎn)權住房主要還是沖著房地產(chǎn)市場里的“剛需”。與此前的自住型商品房類似，共有產(chǎn)權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產(chǎn)權住房。因為，這種房子的價格會明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。這也就意味著，購房人和政府各有各的產(chǎn)權份額，但并未統(tǒng)一定死不同項目的份額比例。購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。

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• 問 ??自住房都有哪些好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、在我國土地實行社會主義公有制，土地所有權分為全民所有和農(nóng)村集體所有，全民所有權的土地由國務院代表國家行使。國家實行土地用途管制制度，根據(jù)總體規(guī)劃土地分為農(nóng)用地，建設用地，未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。市區(qū)土地屬于國家所有，市區(qū)以外一般屬農(nóng)民集體所有。 所以，商品房的建設只能使用建設用地，像那些在農(nóng)用地上建設的所謂“商品房”是不能取得產(chǎn)權證明，不受法律保護的。除非，經(jīng)有關部門辦理了農(nóng)轉建的手續(xù)，取得合法土地使用權，不過，可能性很小，因為國家在這方面監(jiān)管很嚴，還得省級以上審批，報國務院備案。 2、開發(fā)商需合法取得建設用地土地使用權。國家通過拍賣，招標，雙方協(xié)議方式出讓一定年限內(nèi)的土地使用權，住宅70年，商用50年，土地使用者須繳納相應的土地出讓金。

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• 問 ??自住型商品住房在哪找呢？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商也為恒大地產(chǎn)集團、戶型；朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B地塊，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、價格等信息，銷售限價為19000元/，你可找來看看，開發(fā)商為恒大地產(chǎn)集團。昨天北京晚報也登了相關信息。公示期不少于15天，北京已經(jīng)有3宗自住型商品房地塊成交。大興亦莊也有一個樓盤，單套總價在200萬元以內(nèi);平方米，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，單套總價限定200萬元以內(nèi)，單價19000元：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)R2居住用地項目今年到目前為止；海淀區(qū)環(huán)保科技園一宗住宅混合公建用地、C地塊。

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• 問 ??自住房項目有哪些作用呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、購買前開發(fā)商會公布房屋套數(shù)、戶型、價格等信息，供購房人選擇；2、購房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請；3、開發(fā)商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過后，開發(fā)商公開搖號，確定購買自合和選房順序。

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