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• 157****6125

  自住型商品房申請條件
  　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
  　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；
  　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
  　　4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
  　　自住型商品房優(yōu)先購買條件
  　　1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  　　2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:57:49
• 145****8712

  你好，70年產(chǎn)權(quán)的商品房，如果有房產(chǎn)證或預售合同可以在市場交易。具體涉及到您的房齡，唯一情況，滿不滿五，那都是后話了。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:57:33
• 131****1756

  根據(jù)政策，如果是非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無房才能申請購買自住型商品房。因此，對于這兩類人群來說，現(xiàn)在名下有房，如果將房產(chǎn)出售后還符合購房資質(zhì)，仍然可以購買自住型商品房。對于京籍已婚家庭來說，其擁有住房套數(shù)必須≤1套才能申請自住型商品房。但符合條件的家庭只能購買一套自住型商品房，如果購房人出售的是自住型商品房，將不能再次購買自住型商品房。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:56:55
• 148****6156

  家庭名下在外地有房產(chǎn)的不影響自住型商品房的申請資格，非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無房才能申請購買自住型商品房。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:56:10
• 151****4198

  根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定：
  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:55:37

相關(guān)問題

• 問 自住房能過戶嗎？過戶手續(xù)怎么樣？一般都有哪些標準？
  答

  既然沒過戶，那就是說你還是房東，仍然對房屋享有所有權(quán)。那么你只需承擔合同違約責任，賠償合同違約金，具體數(shù)額不好說，也許會很多。即使過了戶，從法律上講，如果賣給非農(nóng)業(yè)戶口人員，你仍可以去法院起訴要求確認轉(zhuǎn)讓合同無效，因為法律不允許農(nóng)村宅基地買賣，法院可能會判決合同無效，那就等于說恢復你的原房東資格，但你要返還人家的購房款，還要承擔締約過失的責任即賠償人家一部分錢（數(shù)額不確定，要看對方的要求）。以前青島有過的判例是，拆遷收益兩家對半分。去正規(guī)律師事務所花個百十塊錢咨詢一下。

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• 問 自住房窗戶小能改嗎？一般都有哪些規(guī)范是不能改呢？
  答

  這個的話你去和物業(yè)商談看看，在一般情況下會同意的，我家將窗戶那邊全砸了改成落地窗了。。。

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• 問 銀行轉(zhuǎn)賬能購房嗎？一般都有哪些標準？
  答

  不一定，由買房的人決定付款方式?！　≡诂F(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：　　一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價的95％，余下5％交房時付清?！　《欠制诟犊睿话闶窃诟肚迨灼诳詈蟾S項目的工程進度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

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• 問 購房協(xié)議能貸款嗎？一般都有哪些標準？
  答

  購房協(xié)議書是可以向銀行貸款的。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 二手房出售可以使用住房公積金嗎？一般都有哪些標準？
  答

  使用公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢較多： ①公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達到房產(chǎn)評估值的90%－95%；而商業(yè)性貸款購買二手房的**高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評估值的80%。 ②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限**長為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。 ③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對較低，目前1－5年期限貸款年利率為3.96%，6－30年期限的貸款年利率為4.41%；而商業(yè)貸款的房貸年利率1－5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個百分點。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的**大優(yōu)勢。

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