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• 156****7458

  不過在當前的市場情況下，你不一定能準確判斷3個月以后房價是跌還是漲。那么你就會有一定的風險。比如你現(xiàn)在確定用某個價格買，3個月以后，或者說拿到預售許可證，開盤以后，價格比你現(xiàn)在的還低，你怎么辦呢？除非你能夠與開發(fā)商談好，當開盤價低于某個數(shù)值的時候，以比開盤價低多少多少的價格買；
  當開盤價高于某個數(shù)值的時候，以你現(xiàn)在確定的價格買。這樣無論開盤價是多少，你都會以更實惠的價格購買。但是開發(fā)商未必能夠同意。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:30:49
• 144****0925

  一、城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售(預售)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定，預售商品房必須取得《商品房預售許可證》，禁止無證預售。開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》時，通常以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部預售”方式變相銷售，購買無此證的商品房行為屬法律禁止。
  二、買房人預購商品房的行為不能得到法律充分保護。一方面，因開發(fā)商預售行為違法，故買房人只能向開發(fā)商要求返還預付款和賠償損失，當開發(fā)商沒有財產(chǎn)時，買房人的合法權(quán)益難以保障。另一方面，當開發(fā)商取得《商品房預售許可證》以后，將買房人的預購商品房與第三人訂立預售合同并登記備案，買房人主張該預購商品房權(quán)利也難以保障。
  三、開發(fā)商售樓廣告承諾內(nèi)容未經(jīng)批準，可能構(gòu)成虛假宣傳，買房人付款后，待訂立正式預售合同時可能要進行重大變更，買房人合法權(quán)益難以保障。 可見，買房人不論是支付部分房款還是全部房款，只要是在未取得《商品房預售許可證》情況下進行“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部預售”，均不能受到法律保護。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:30:45
• 143****3577

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。
  因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
  沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者**好不要買沒有商品預售許可證的房子。 目前，在商品房銷售市場上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。
  在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。現(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:30:38
• 153****1676

  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:30:33

相關問題

• 問 ??預售許可證在哪里查詢好呢？誰能說說呢？
  答

  如訪問當?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站可以了解當?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)項目是否已領取預售許可證； (2)直接向所購物業(yè)所在地的國土分局了解物業(yè)的預售批準情況； (3)要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，開發(fā)主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時亦有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售?！斗康禺a(chǎn)預售許可證》中已詳細注明了可預售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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• 問 ??房屋預售許可證在哪個部門辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定： 第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

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• 問 ??商品房怎么查預售許可證?沒有預售許可證的房子有哪些危害呢?
  答

  如果沒有預證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 ??誰能說說商品房的預售許可證怎么查？
  答

  你好,很榮幸回答你的問題,商品房屋預售許可證可以根據(jù)以下步驟進行查詢一、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”,單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中,選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,找到“網(wǎng)上服務大廳”模塊,單擊“商品房預售信息查詢”。四、在彈出的頁面中,出現(xiàn)搜索欄,可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。五、選擇按“項目名稱”進行查詢,在搜索欄輸入項目名稱,如:時代茗城,單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。

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• 問 預售許可證取得條件有哪些呢？
  答

  您好！辦理預售許可證的前置條件：1、 已取得國有土地使用權(quán)證;2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證;3、 已辦理建筑工程施工許可證;4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫;5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請材料：1、 商品房預售許可申請表;2、 商品房預售許可申請法人委托書;3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。(2)、如代理銷售，應提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復印件)。4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復印件);5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復印件);6、 開發(fā)項目立項資料(復印件);7、 國有土地使用權(quán)證(原件);8、 建設工程規(guī)劃許可證(原件);9、 建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復印件);11、建審總平面圖(復印件);12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件);13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議;14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。

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