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• 159****0930

  你好,很榮幸回答你的問題,商品房屋預售許可證可以根據以下步驟進行查詢
  一、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產管理局”,單擊“百度搜索”。
  二、在搜索彈出的結果中,選擇“南寧市住房保障和房產管理局--官網”。
  三、進入“南寧市住房保障和房產管理局”后,找到“網上服務大廳”模塊,單擊“商品房預售信息查詢”。
  四、在彈出的頁面中,出現搜索欄,可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。
  五、選擇按“項目名稱”進行查詢,在搜索欄輸入項目名稱,如:時代茗城,單擊“確定”。
  六、出現查詢的信息。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:19:16
• 135****3263

  查詢預售許可證可以從兩個方面進行：
  (1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
  (2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。
  但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:18:57
• 154****2800

  我們可以通過房產行政管理部門的官方網站來查詢該商品房是否取得了預售許可證，下面我們以南寧市為例來查詢《商品房預售許可證》。
  一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。
  二、在搜索彈出的結果中，選擇“南寧市住房保障和房產管理局--官網”

  查看全文↓ 2019-07-22 22:18:43
• 133****4246

  如何查詢商品房預售許可證
  　　一是在售樓場所實地查看;
  　　二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
  　　注意事項：
  　　1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;
  　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數、性質。
  　　3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
  　　如何判斷商品房預售許可證真假
  　　1、看名稱
  　?。?）開發(fā)企業(yè)的名稱
  　　當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。
  　?。?）項目的名稱
  　　查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。
  　　2、看數字
  　?、趴磶ぬ?br/>　　一般來說，商品房預售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。
  　　⑵看面積
  　　總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數據都屬實的時候，交易安全才更有保障。
  　　⑶看土地使用權證號
  　　開發(fā)商只有取得了土地使用權，才可以開發(fā)建設房產項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發(fā)商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。
  　　3、看用途
  　　房屋用途性質是**重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
  　　4、看附圖
  　　有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。
  　　5、看備注
  　　雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假

  查看全文↓ 2019-07-22 22:18:31
• 134****1167

  商品房預售許可證查詢：
  1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。
  2、在搜索彈出的結果中，選擇“市住房保障和房產管理局--官網”。
  3、進入“市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:18:20

相關問題

• 問 ??商品房怎么查預售許可證?
  答

  查詢預售許可證可以從兩個方面進行：(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。

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• 問 ?? 商品房的預售許可證怎么查
  答

  一、《商品房預售許可證》簡介《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！二、購房者查詢《商品房預售許可證》的途徑和標準：在售樓場所實地查看；在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。 1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。三、在查看預售許可證時購房人應注意：1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；3、土地和在建工程的抵押情況；4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。其實商品房的預售許可證是很重要的，每一個房地產的開發(fā)商都需要有。如果說大家在改購房的時候發(fā)現開發(fā)商沒有這個證件，就需要留一個心眼了，因為很有可能那個房子的所有權是有瑕疵的。

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• 問 商品房的預售許可證怎么查
  答

  開發(fā)商賣期房必須有五證，其中就包括預售許可證。該樓盤開盤預售就必須有預售許可證，你可以直接去售樓部要求查看。這個要求是合理的，都不會拒絕的，如果拒絕，一般都是有貓膩的。

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• 問 ??商品房怎么查預售許可證?預售許可證有什么作用呢?
  答

  提起“五證”，也許大家對建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個：1、 適用對象不同商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目竣工后便可銷售的標志。

  全部3個回答>
• 問 ??說一下商品房怎么查預售許可證?如何分辨商品房預售許可證的真假？
  答

  提起“五證”，也許大家對建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個：1、 適用對象不同商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目竣工后便可銷售的標志。2、 辦理條件不同商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發(fā)企業(yè)必須已經取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監(jiān)管賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發(fā)項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。商品房預售許可證如何辨別真假？根據規(guī)定，房產銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。其次，你可以登錄當地的房管局網站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢?？傊唐贩款A售證書很重要，買房前一定要記得查驗“五證”。

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