已有3個回答

• 145****4468

  一、《商品房預(yù)售許可證》簡介
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
  
  二、購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》的途徑和標準：
  
  在售樓場所實地查看；在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
  
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
  
  3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  
  4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  
  5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。
  
  三、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意：
  
  1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
  
  2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；
  
  3、土地和在建工程的抵押情況；
  
  4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
  
  其實商品房的預(yù)售許可證是很重要的，每一個房地產(chǎn)的開發(fā)商都需要有。如果說大家在改購房的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有這個證件，就需要留一個心眼了，因為很有可能那個房子的所有權(quán)是有瑕疵的。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:10:30
• 146****6306

  (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準情況。
  (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預(yù)售。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:09:32
• 147****0811

  商品房預(yù)售許可證取得條件
  1、為了讓房地產(chǎn)在市場上具有更規(guī)范的標準，所以根據(jù)我國各個城市的地產(chǎn)管理規(guī)定，全國都將開始實行商品房預(yù)售許可證的制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為。必須持有商品房預(yù)售許可證，未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。
  
  
  2、那么想要拿到預(yù)售許可證就必須要準備好以下的條件，首先就是該預(yù)售人就得取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及營業(yè)執(zhí)照，然后還要按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金。已取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)，已確定施工進度和竣工交付使用時間。七層以下的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂，七層以上的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程，已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶，預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)，法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  查詢商品房預(yù)售許可證方法
  1、可能有些人會比較了解商品房的預(yù)售許可證，并且它是通過了市和縣的相關(guān)政府允許，房地產(chǎn)進行銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書，房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
  
  
  2、在進行查詢商品房預(yù)售許可證的時候，我們可以去售樓部的場地仔細查看，像那些正規(guī)公司都會在售樓處懸掛，《商品房預(yù)售許可證》的原件或者復(fù)印件。那么到當?shù)氐慕ㄔO(shè)局網(wǎng)站也可以進行查詢，打開瀏覽器，在搜索框輸入“XX市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊搜索。進入住房保障和房產(chǎn)管理局后，在首頁的快捷導(dǎo)航里，將鼠標放在交易登記，會出現(xiàn)幾個選項，單擊選項里的商品房預(yù)售信息查詢。
  3、接下來就出現(xiàn)一個頁面，在該頁面里就會需要你填寫一些相關(guān)內(nèi)容，比如項目名稱以及該項目的地址、預(yù)售許可證編號、項目地區(qū)，然后進行填寫好。填寫王必后就可以提交進行查詢，點擊搜索后，頁面就會出現(xiàn)你要查詢商品房的信。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:09:07

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎么查預(yù)售許可證?
  答

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個方面進行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預(yù)售。

  全部3個回答>
• 問 商品房的預(yù)售許可證怎么查
  答

  開發(fā)商賣期房必須有五證，其中就包括預(yù)售許可證。該樓盤開盤預(yù)售就必須有預(yù)售許可證，你可以直接去售樓部要求查看。這個要求是合理的，都不會拒絕的，如果拒絕，一般都是有貓膩的。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房怎么查預(yù)售許可證?預(yù)售許可證有什么作用呢?
  答

  提起“五證”，也許大家對建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個：1、 適用對象不同商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

  全部3個回答>
• 問 ??說一下商品房怎么查預(yù)售許可證?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假？
  答

  提起“五證”，也許大家對建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個：1、 適用對象不同商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。2、 辦理條件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預(yù)售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預(yù)售許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學(xué)會辨別預(yù)售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，看看預(yù)售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預(yù)售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢?？傊唐贩款A(yù)售證書很重要，買房前一定要記得查驗“五證”。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房怎么查預(yù)售許可證?沒有預(yù)售許可證的房子有哪些危害呢?
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

  全部3個回答>