已有3個回答

• 156****4527

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。 **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
  （二）購買沒有預(yù)售許可證的期房的后果：
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。
  2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。
  3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。
  4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險。
  （一）檢查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
  1、《國有土地使用權(quán)證》。查驗所購商品房建設(shè)項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)濟(jì)適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時應(yīng)持有國有土地使用權(quán)證。未取得國有土地使用權(quán)證的預(yù)售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產(chǎn)證。
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  3、《建設(shè)工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準(zhǔn)項目業(yè)主開工建設(shè)的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:27:01
• 153****0040

  1、 工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
  2、 無法取得土地使用權(quán)證書
  一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3、 房子隨時可能被拆除
  若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:26:56
• 136****3656

  一個樓盤拿預(yù)售許可證的條件：
  
  1、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:26:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房沒有預(yù)售許可證去哪投球？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購房者簽訂認(rèn)購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐。　　《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。　　因此，開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房怎么查預(yù)售許可證?沒有預(yù)售許可證的房子有哪些危害呢?
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時補(bǔ)上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么查開發(fā)商的預(yù)售許可證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》五證缺一不可。都是必須公示的，不公示說明問題，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T的門戶網(wǎng)站上查查看，房管局，建委 看看，應(yīng)該有記錄。

  全部3個回答>
• 問 ??什么給商品房預(yù)售許可證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)（三）相關(guān)報建批準(zhǔn)文書1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件）2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復(fù)印件）② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：1、工程施工合同（驗原件后收復(fù)印件）2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）（五）商品房預(yù)售方案（收原件）：預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。

  全部3個回答>